Döviz kurunun artması konut satışlarını nasıl etkiledi?
Bugün itibariyle TÜİK, 2018 Mart Ayı Konut Satış İstatistikleri'ni açıkladı. Konut satış verilerini Hasanoğlu İnşaat, Güçlü İnşaat ve TESA Yapı'nın patronları değerlendirdi.
Güçlü İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Çelik
Türkiye genelinde konut satışlarında 2018 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 oranında azalma yaşandı ve mart ayında 110 bin 905 konut satışı gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul 18 bin 714 konut satışı ve yüzde 16,92luk oranla en yüksek paya sahip oldu. Konut satışlarında yaşanan bu gerilemede talep doygunluğu, kredi faiz oranlarındaki artış ve bankaların kredi kullandırmada çok istekli olmamalarının etkili olduğu kanısındayız. Aynı zamanda döviz kurlarındaki artış da konuş satışlarını olumsuz etkiledi. Döviz kurlarının normal seviyelerde seyretmesiyle birlikte yatırımcılar da güvenli liman olarak görülen gayrimenkul sektörüne yatırımlarını artıracaktır.
Yabancılara satılan konut satışlarında ise; geçen yılın şubat ayına göre yüzde 15,8 oranında artış var. Mart ayında yabancılara bin 827 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancı yatırımcının ülkemize güveninin göstergesi olan bu artışın önümüzdeki dönemde ülke genelindeki konut satışlarındaki artışa da ivme kazandırmasını bekliyoruz.
Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 oranında azalmasının belli başlı bazı nedenleri bulunuyor. Son birkaç ayda döviz kurlarında yaşanan hareketlenme ve doların yılbaşından bu yana yüzde 10, euronun yüzde 13 oranında değer kazanması, elinde dövizi olan ve gayrimenkul almayı bekleyen yatırımcıları durdurdu. Döviz bazında satılan gayrimenkullerde de yüzde 10 fiyat artışına karşılık gelen bu hareket ‘Acaba fiyatlar düşer mi?’ şeklinde beklenti içine giren yatırımcıları da bir süre beklemeye sevk etti.
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artması yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisinin bir göstergesidir. 2017 yılında yabancılara satış konusunda vatandaşlık hakkı verilmesi ve KDV muafiyeti gibi yeni düzenlemeler yabancı ülke vatandaşlarının ülkemize olan ilgisini daha da artırdı. Yabancıya konut satışlarının önümüzdeki aylarda daha da artacağını bekliyoruz. Özellikle mayıs ayında çıkması beklenen torba yasaya eklenen maddeye göre vatandaşlık hakkı almak için 1 milyon dolarlık konut alım şartının esnetilerek 300 bin dolara indirilmesi, ülkemize olan ilgiyi daha da artıracaktır.
TESA Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Asım Sağlam
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 oranında azalmasını küresel piyasalarda yaşanan olumsuz gelişmelere bağlı olarak döviz kurunun artışına bağlayabiliriz. Özellikle dövizde yaşanan artış, yerli yatırımcının beklemesine sebep oldu. Çünkü döviz mevduatı olan vatandaş, projelerdeki konut fiyatlarının azalmasını bekliyor.
Yabancı yatırımcının ise bu durumu avantaja çevirdiğini görüyoruz. Yabancı yatırımcı Mart ayı itibari ile Türkiye’den konut alımını artırdı. Özellikle birikimi olanların nakit olarak daire almaya devam ettiğini görüyoruz. Ülkemiz yabancıya konut satışında rekora koşuyor. Yabancı konut satışında yaşanan artışla birlikte döviz girdisinde yaşanan olumlu yükseliş de ekonomimiz açısından oldukça faydalı olacaktır.
