Elazığ'da 11.8 milyon TL'ye icradan satılık akaryakıt istasyonu!

Elazığ İcra Dairesi tarafından Elazığ ili, Merkez ilçesi, Sarayatik Mahallesi, İstasyon Mevkii 1 ada 104 parselde yer alan akaryakıt istasyonu 11 milyon 817 bin 785 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 15 Ocak 2020 tarihinde saat 10:15'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. ELAZIĞ 1. İCRA DAİRESİ
2019/2479 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kıymet taktirine itiraz davası nedeniyle düzenlenen bilirkişi raporunda; Elazığ/Merkez/Sarayatik Mah. İstasyon Mevkii 1 ada 104 parsel sayılı 2 katlı betonarme iş yeri ve akaryakıt istasyonu ve arsası nitelikli taşınmaz Cahit Dalokay Cad. Kuzey cepheli olup, migros market bitişiğinde Elazığ Tren Garına Kuzey doğusunda 140 mt mesafede, Medikal Park Hastanesinin doğusunda 600 mt mesafede yer almaktadır. Toplu taşıma alanlarının geçiş güzergahı üzerinde olup taşınmaz şehir merkezine yakın mahalde, sosyal ve ticari donatı alanlarının yoğun, şehrin en işlek caddelerinin kesiştiği bir noktada olup şehirler arası güzergah üzerinde, alım-satım bakımından ihtiyaç duyulabilecek bir konumda, her zaman hür iradeyle alınıp satılabilecek nitelikte ve ulaşım yönünden kolaylık arz etmekte olduğu, yeni revizyon imar planında parsel akaryakıt istasyonu olarak yer almakta.
ARSA DEĞERİNİN TESPİTİ:
Arsa yüzölçümü:2.062,00 m2
Arsa m2:3.000,00 TL
Ticari Faktör katsayısı: 1,7
Arsa kıymet taktiri: 2.062,00m2x3.000,00x1,7=10.516.200,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Satışa konu parsel üzerinde bulunan akaryakıt istasyonu, müştemilatına ait maliyet bedeli; Akaryakıt istasyonuna ait 3 katlı (Bodrum+zemin+1. Kat) betonarme yapının:
Bodrum katı: Servis bakım + kalorifer dairesi =167 m2
Zemin kat: Showroom+market=268 m2
1. Kat: Ofis+büro tarzı:210 m2 olarak kullanıldığı, katların aktif olarak kullanımına devam edildiği,
Servis ve ana bina için;İdari yapının dış cephesinin alüminyum ve cam giydirmeli olduğu, katların zemin döşemelerinin karo seramik kaplı, duvarların plastik boya ile boyandığı, lavaboların duvar boyunca fayans kaplı olduğu, tavan kısımlarında kartonpiyer uygulaması yapıldığı ve spotlambaların mevcut olduğu, III. Sınıf A Grubu yapı (Akaryakıt ve gaz istosyonları) sınıfındadır.
Yapı sınıfı:3. Sınıf A
Yapı Birim maliyeti:980 TL/m2
Yapı inşaat alanı (167+268+210) 645 m2
Yapı Yıpranma oranı: %25
Yapı Maliyet Bedeli: 980 TL/m2x645m2x(1-0,25)=474.075,00 TL
Kanopi (Gölgelik) Ait tespitler; İstasyon alanı üzerinde yaklaşık 380 m2 alana sahip kanopi bulunmaktadır.
Kanopi Maliyet Bedeli
Kanopinin metrajı: 400 m2
Kanopi m2 fiyatı:450 TL
Yıpranma payi %30
Kanopi Maliyet Bedeli: 380m2x450 TL x (1-0,30)= 119.700,00 TL
Plazaya ait Maliyet Bedeli: Akaryakıt istasyonunun doğusunda kalan plaza olarak kullanılan daire 3 katlı (Zemin+1.kat (asma) + Teras Kat (Asma) betonarme yapının;
Zemin Katı; Araç satış mahali olarak kullanılmakta = 432 m2
1. Kat: Ofis+büro tarsı (5 adet oda bulunduğu) = 170 m2
T.Kat: depo mahiyetli=150 m2 olarak kullanılmakta, bahse konu katlar aktif olarak kullanılmaktadır, plaza binasının dış cephesi alüminyum ve cam giydirmeli, katların zemin döşemeleri karoseramik kaplı, duvarları plastik boya ile boyalı, lavabolar duvar boyunca fayans kaplı, tavan kısımları kartonpiyerli ve spot lambaları mevcut, plaza binasının 1 ve teras katları asma kat şeklindedir, cam+alüminyum küpeşte ile korkuluk sistemi yapılıdır, III. Sınıf A Grubu yapı (Ticari Amaçlı Binalar) sınıfındadır.
Yapı sınıfı:3. Sınıf A
Yapı Birim maliyeti:980 TL/m2
Yapı inşaat alanı (432+170+150) 752 m2
Yapı kat adedi: 3
Yapı Yıpranma oranı: %25
Yapı Maliyet Bedeli: 980 TL/m2x752m2x(1-0,20)=589.568,00 TL
Yıkama yeri maliyet bedeli: İstasyon alanı üzerinde 60 m2 alana sahip oto yıkama yapısı bulunmakta, yıkama yapısı tonoz şeklinde polikarbon kaplamalı çelik malzeme kullanılarak inşa edilmiştir.
Sundurma tonoz metrajı: 60 m2
Tonoz m2 fiyatı: 300 TL
Yıpranma payı: %25
Tonoz maliyet bedeli:60 m2x 300 TL x (1-0,25) = 13.500,00 TL
Saha Betonuna ait Tespitler: İstasyon alanı üzerinde 2015 yılında dökülen saha betonun yaklaşık 1,110 m2 alanı kaplamakta ve saha betonu ortalama 15 cm olarak dökülmüş, istasyon sahasına yer betonu dökümünün yapılarak zemin tesviye işlemi yapılmış, yer betonlarının ano halinde dökümü yapılmıştır.
Saha Betonu Maliyet Bedeli:
Saha Beton metrajı: 1,100m2 x 0,15 m =165 m3
Beton m3 fiyatı (işçilik): 125 TL
Yıpranma payı: %5,
Saha betonu maliyet bedeli: 165m3 x 125 TL x (1-0.05)=18.975,00 TL
İstinat Duvarı maliyet bedeli; İstasyon alanının güney cephesinde toplam uzunluğu yaklaşık 25 m olan ve ana bina dolgusunu tutan 3,00 m. Yüksekliğinde istinat duvarı olduğu,1999 yılında yapılmış,I. Sınıf A grubu yapı sınıfındadır.
Yapı Sınıfı: 1. sınıf A
Yapı Birim Maliyeti: 185 TL/m2
Yapı İnşaat Alanı 25x3=75 m2
Yapı Yıpranma Oranı %25
Yapı Maliyet bedeli 185 TL/m2x 75 m2 x (1-0,25) = 3.468,75 TL
Makine-Ekipman Açısından değerlendirme: Akaryakıt istasyonu üzerinde 4 adet akaryakıt pompası, yakıt tankları, su deposu, kalorifer kazanı, hidrofor, genleşme tankı ve boya fırını bulunmukta olup Akaryakıt pompaları şirkete ait olduğundan dolayı değerlendirmeye alınmamıştır. Akaryakıt pompaları şirkete ait olduğundan satış işlemine dahil edilmemiştir, taşınmaz ve üzerindeki eklentiler akaryakıt pompaları haricinde satılacaktır.
Söz konusu makine-ekipmanın 2019 yılı Eylül ayı itibariyle ikinci el piyasa fiyatları;
Makine-Ekipman adı Miktar Birim fiyatı TL Tutar
30.000 lt’lik yakıt tankı pazlanmaz çelik, 1 adet 18.000,00 TL 18.000,00 TL
15.000 lt’lik yakıt tankı pazlanmaz çelik, 4 adet 12.500,00 TL 50.000,00 TL
Altıntaş marka 140.000 Kcal’lik kalorifer
kazanı 3 Atm (Sirkülasyon Ponmaları ve
Vanalarıyla Birlikte Komple 1 Tkm 7.000,00 TL 7.000,00 TL
Saico SPA Marka Boya Fırını GA 1200 1 adet 5.000,00 TL 5.000,00 TL
Plastik Su Deposu 1 Tonluk 1 adet 500,00 TL 500,00 TL
Hidrofor 1 adet 400,00 TL 400,00 TL
Santrifüj pompa 1 adet 700,00 TL 700,00 TL
DAF marka Genleşme Tankları 300 Lt’lik 2 adet 350,00 TL 350,00 TL
Taşınmaz üzerinde bulunan makine-ekipmanın 2019 Eylül ayı itibariyle ikinci el piyasa fiyatı toplamı 82.300,00 (Seksen İki Bin Üç Yüz TL) olarak bilirkişiler tarafından yukarıda açıklanan şekilde tespit edilmiş olup, Elazığ 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 15/11/2019 tarihli 2019/436 Esas 2019/554 Karar sayılı tavzih kararı ile satışa konu Elazığ/Merkez/Sarayatik Mah 1 ada 104 parsel üzerinde bulunan inşaat ve mekanik muhdesatın toplam değeri 11.817.785,75 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Sarayatik Mah. Cahit Dolakay Cad. Çelikler Shell Petrol No:2/AMerkez / ELAZIĞ
Yüzölçümü : 2.062,00 m2
İmar Durumu : Elazığ Belediyesi yeni revizyon uygulama imar planında parsel akaryakıt istasyonu olarak yer almaktadır.
Kıymeti : 11.817.785,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerinde Shell&Turcas Petrol A.Ş.'nin 22/05/2015 tarihli 13536 yevmiye sayılı 1000 TL bedel karşılığında 20/09/2015 başlama tarihli 5 yıllık kira sözleşmesi bulunmakta olup diğer şerhler takyidatlı tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 15/01/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 12/02/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : Elazığ Belediyesi Temizlik İşleri Müd.İdare Binası Müzayede Salonu,
Abdullahpaşa Mah.,Malatya Cad.,No:126, (Abdullahpaşa Trafo Kavşağı) Mrk.Elazığ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır.Teminatlar Müdürlüğümüz TR 30 0001 5001 5800 7290 4970 92 nolu iban numarasına yatırılabilir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satış ilanının tebliğ edilememesi durumunda İİK'nun 127.madde uyarınca gazete ve elektronik ortamda yapılan ilan tebligat yerine sayılacaktır.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2479 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.