Emlak komisyoncusunun görevleri!
Emlak komisyoncusu kimdir, emlak komisyoncusunun görevleri nelerdir? Sorularınızın yanıtı ve detayları için haberimizi inceleyebilirsiniz...
Emlak komisyoncusunun görevleri!
Emlak komisyonculuğu emlak alım, satım, kiralama gibi emlakta yapılan aracılık işlerine deniyor. Buna göre emlak komisyoncusu kimdir, sorusunun yanıtı da şu şekilde olacaktır;
Emlak komisyoncusu, gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak taşınmazın alımı, satımı, rehin gibi aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname gibi belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir işi yerinde yapan kişi veya kuruluşa "Emlak komisyoncusu" deniyor. Tanımlama kapsamında da yer alan emlak komisyoncusunun görevleri ni şu şekilde sıralayabiliriz.
Emlak komisyoncusunun görevleri nelerdir?
- Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı,
- Alan çalışması,
- Yayınların emlak ilanlarının sayfalarının incelenmesi,
- Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirilmesi,
- Emlak kayıtlarının bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi,
- Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması,
- Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlanması,
- Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlanması,
- İlan verilecek gayrimenkulün belirlenmesi,
- Taşınmazın pazarlamasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi verilmesi,
- Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi,
- Tarafların bir araya getirilmesi,
- Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi,
- Satış,
- Pazarlama,
- İpotek,
- Kat irtifakı,
- Kat mülkiyeti kurma, ifraz (ayırma) ve tevhit (birleştirme),
- Trampa(takas),
- Cins değişikliği,
- Hibe (bağışlama)
- Taksim (paylaşım),
- Tashih (düzeltme),
- Aplikasyon (yer gösterme),
- Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma,
- Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma,
- Vergi muafiyeti belgesini alma,
- Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma,
- Emlak beyannamesi düzenleme,
- Noterden satıĢ vaadi sözleşmesi yapma,
- Kira akdi sözleşmesi yapma.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
