Emlak Yönetim A.Ş. hangi hizmetleri veriyor?

Emlak Yönetim A.Ş. hangi ihtiyaca yönelik kuruldu?

Planlı kentleşme ve konut programı, bilinçli profesyonel konut yönetimi talebini arttırmıştır. Bu çerçevede oluşan yaşam alanlarında, profesyonel yönetim ve hizmet danışmanlığı ihtiyacını, 1300 saha çalışanı ve 45 idari personeli ile Türkiye’de ilk sıralarda yer alan, Emlak Yönetim Hizmetleri A.Ş. 2009 yılından beri faaliyetlerini öncü kuruluş olarak yürütmektedir. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) iştiraklerinden Emlak Planlama İnşaat Projesi’nin (EPP) bir kuruluşu olarak faaliyetlerine başlamıştır.

Emlak Yönetim A.Ş. hangi kurumlara ve kuruluşlara hizmet vermektedir?

Başta Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Emlak Konut GYO A.Ş., Emlak Planlama İnşaat Proje A.Ş. ve özel sitelerin ürettiği yerleşim bölgeleri olmak üzere, yerleşim biriminden bağımsız kompleks iş merkezleri ve butik alışveriş merkezlerinin yanı sıra Türkiye genelinde uygulamaya geçen kentsel dönüşüm çerçevesinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne de hizmet vermektedir.

Toplu konut alanlarında ‘Sosyal Devlet’ anlayışının güçlenmesini sağlayan, doğru yöntemlerle ve modern kentleşmenin, tüm çözümlerini sunan bir yönetim hizmeti veren Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. faaliyete geçtiği ilk günden beri modern, akılcı ve doğru yöntemlerle site yönetimi organizasyonları kurarak gerek kat maliklerine gerekse konut sahiplerine huzurlu, konforlu ve güvenli bir ortam sağlarken, aynı zamanda ortak alanları kullanma bilincini yerleştirerek, ortak yaşama kültürünün benimsenmesine katkıda bulunmuş ve komşuluk ilişkilerini pekiştirici alanlar oluşturmuştur.

Emlak Yönetim A.Ş. Genel Müdürü Ali Kurumahmut, Emlak Yönetim A.Ş.’yi nasıl anlatıyor?  

Emlak Yönetim A.Ş.’nin internet sitesinde yayımlanan ve site sakinlerine hitaben kaleme alınan mektupta şu cümleler yer alıyor;

“Son yıllarda ülkemizde büyük bir kalkınma hamlesi ve ekonomik istikrarın olduğu, Kentsel Dönüşümde de önemli değişim ve yeniliklerin yaşandığı inkar edilemez bir gerçektir. Özellikle inşaat ve yapı sektöründe hızlı bir değişim gözlenmekte olup, bu sektörün harekete geçmesinde TOKİ’nin katkısı da azımsanamayacak kadar büyüktür.  TOKİ  sayesinde dar gelirli vatandaşlarımızın kira öder gibi ev taksiti ödeyerek modern konutlara geçmesi rüya olmaktan çıkmış, işsiz olan onca vatandaşımıza istihdam imkanı sağlanmıştır. 

Hızla çoğalan sitelerimizde taşınmaların farklı zamanlarda olması, değişik bölge, kültür ve yaşam koşullarından gelen kişilerin yerleşme süreçlerinde birbirlerini yeterince tanımaması gibi sebepler profesyonel bir yönetim ihtiyacını doğurmaktadır. Bu amaçla TOKİ Başkanlığımız, site yönetimini de kendi bünyesinde oluşturarak, bu yönde de bütünlüğümün bozulmamasını sağlamış ve bu yönde de halkımızın büyük bir desteğini almıştır.

Daire tesliminden sonra başlayan görevlerimizi kusursuz bir şekilde yürütmeyi kendisine ilke edinerek yola çıkan şirketimizin başlıca faaliyetleri; Ortak alanlardaki her türlü ihtiyacın problemsiz bir şekilde karşılanması ve site sakinlerinin ekonomik şartları göz önünde bulundurularak ortak alanlarda tespit edilen tüm ihtiyaçlar için makul bir bütçenin hazırlanıp uygulamaya geçmesini sağlamaktır. 

Şirketimiz, bağlımız olan sitelerde belirlenen ihtiyaçlar için gerekli tüm ekipman ve donanımı sağlayarak; akılcı, modern, doğru yöntemlerle sosyal yaşamın hakim kılındığı bu alanlarda yaşanabilir ortak alanlar oluşturmayı kendine vazife edinmiştir. 

Mevcut site sayımız yüzün üzerinde olmakla birlikte bu sayı her geçen gün artmakta, bu gelişim hızı, vatandaşlarımıza zamanın şartlarına uygun yüksek kaliteli hizmet sunabilmemiz için etkili rol oynamaktadır.

Hedefimiz; ortak yaşam kültürünü bilinç altına yerleştirerek geleneksel komşuluk ilişkilerimizi bozmadan; modern, çağdaş, metropol yaşamına uyumlu, koruyucu ve paylaşımcı yeni yaşam alanları oluşturmaktır.”

Emlak Yönetim A.Ş. hizmetleri

Güvenlik: 

- Site Sakinlerinin güvenliğinin sağlanması

- Kayıp eşyaların sahibi bulunana kadar muhafaza edilmesi ve bulunması halinde sahiplerine teslim edilmesi

- Anahtarı kayıp olan veya unutulan dairelerin çilingir aracılığıyla kapılarının açılması

- Her tür hırsızlık olaylarında seri şekilde kolluk kuvvetlerine, mal sahibine ve site müdürüne bilgi verilmesi

- Site sakinlerini rahatsız edecek boyutta gürültü yapanların uyarılması

- Şüpheli şahısların veya araçların siteye girişinin engellenmesi veya kontrol edilmesi

Peyzaj & Bakım:

- Çim alanların, ağaçların ve çalı gruplarının düzenlenmesi ve bakımı

- Yapısal peyzaj elemanları olan sert zeminler, ahşap grupları ve çocuk oyun gruplarının bakımı

- Mevsimsel şartlara göre çim alanlarının sulanması, biçimi, gübrelenmesi, ilaçlanması

- Ağaçların budanması, çanak açımı, ilaçlama, kış şartlarına hazırlık

- Tahrip olmuş çim alanların ara ekimlerinin yapılması

- Kuru ağaç değişimleri, ağaç dikim şenliklerinin organizasyonu

Muhasebe & Aidat Takip:

- Site Yönetim gelir ve gider muhasebesinin tutulması

- Kat malikinin cari hesaplarının takip edilmesi, çıkabilecek sorunlar hakkında Site Müdürüne bilgi verilerek çözüm üretilmesi

- İcraya verilen ya da verilecek olan üye bilgilerinin hazırlanması, yapılacak işlemlerin Hukuk Müşavirliği ile koordineli olarak yürütülmesi ve hukuk müşavirliğinden alınan tahsilatların sisteme işlenmesi

- Borçsuzluk belgesinin düzenlenmesi ve arşivlenmesi

Halka İlişkiler & Tanıtım:

- Site sakinleri ile yönetim arasında bir köprü görevi kurarak, ,site sakinlerinin her tür talep ve şikayetlerinin kayıt altına alınması

- Kayıt altına alınan talep ve şikayetlerin, ilgili birimlere iletilerek site yönetiminin görev ve sorumluluğunda en kısa sürede çözüme kavuşturulması

- Site sakinleri ile ilgili bilgilerin (kimlik, telefon,vs) kayıt altına alınması ve güncellenmesi

- Gelen talep, şikayet ve anket sonuçlarının değerlendirilerek raporlanması

- Site sakinlerine çeşitli kurum ve kuruluşlarla ilgili duyuru ve bilgilendirmelerin yapılması

- Sitede yaşam ile ilgili çeşitli duyuru, ilan ve her tür eğitimin verilmesi

- Çeşitli sosyal ve kültürel faaliyetler düzenlenmesi

Teknik İşler:

-  Sitede ki elektrik ve mekanik teçhizatın düzenli bakım ve onarımlarının yapılması

-  Blok merpen otomatiği, uydu yayını, otomasyon sistemi, asansör içi ve dışı, çatı ve blok aydınlatma arızalarının giderilmesi

-  Bahçe aydınlatmaları, kapı ve elektrik sisteminin faal bulundurulması

-  Sitenin güvenlik ve sürekliliğini tehdit eden durumların yöneticiye rapor edilmesi

-  Site Müdürünün vermiş olduğu iş akış programının uygulanması

-  Çalışma ve iş güvenliği ile ilgili talimatlara uygun hareket edilmesi

Çevre & Temizlik: 

- Görev alanının temizliğini 

- Blok ortak alanların her gün zemin temizliğinin yapılması ve bu alanların temiz bulundurulması

- Kalorifer ya da doğalgaz kazanlarının çalıştırılması

- Blok çevresi, adalar arası yolların temizlenmesi

- Peyzaj alanlarının verilen program dahilinde sulanmasını 

- Çöp toplama saatinde çöplerin daire kapılarından alınarak çöp toplama yerlerine taşınması. 

Emlak Yönetim A.Ş. iletişim

Adres: Bahçeşehir 1.Kısım Mah. Fırat Cad. Didim Sk. No:2/A Uphill Court Bahçeşehir / İSTANBUL

Tel: +90 212 669 83 91

Faks: +90 212 669 16 94

E-Mail: [email protected]

Web: www.emlakyonetim.com.tr