Emlakta 'Nakit parası olanlar'ın devri başladı! 

Son zamanlarda konut fiyatlarında ve kredi faiz oranlarındaki artışlar sebebiyle konut satışları yavaşladı. Geçtiğimiz haftalarda açıklanan rakamlara göre konutta yıllık fiyat artış hızı yavaşladı, ancak ev fiyatları henüz erişilebilir seviyede değil. 

Bunların yanı sıra konut kredisi faizleri de resmen uçuşa geçti. 3 milyon TL'lik konut kredisinin geri ödemesi bankalara göre 20 milyon TL'ye kadar çıkıyor. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre, Mart'ta ipotekli satışların payı yüzde 12, nakit ve senetle ev alanların payı yüzde 88 oldu. 

Ekonomist ve analist Ebru Usta, https://twitter.com/eustaeu resmi X sosyal medya hesabından konut piyasası ile ilgili önemli bir açıklamada bulundu. 

Ebru Usta, söz konusu açıklamasında, son dönemde emlak piyasasında işlem yapanların “nakit parası olanlar” olduğuna dikkat çekti ve şu ifadeleri kullandı:

"Türkiye’de Mart ayı TÜİK konut satış verilerine göre ipotekli satışların payı %12 oldu. Nakit ve senetle ev alanların payıysa %88.

Yüksek faizler sadece Türkiye’yi değil dünyayı da etkiliyor. 

Örneğin, ABD’de de durum aynı. Yüksek mortgage faizleri nedeniyle bu yılın ilk çeyreğinde nakit konut alımlarının payı ülke ortalamasında %31’e çıkmış. 

Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine göre bu oran, 2013’ten bu yana en yüksek seviye.

Ama bu ortalama %31’lik seviye, özellikle lüks konutların satıldığı bölgelerde çok daha yüksek. 

Mesela Manhattan’da nakit satışların oranı %63,4, Florida’da %85,7’ye kadar yükselmiş. 

Neden? Çünkü; bu bölgelerdeki lüks konut alıcıları yüksek gelirli ve hazırda nakit paraları var.

Veriler de nakdi olan alıcıların daha iyi bir anlaşma yaptığını doğruluyor. University of California’nın araştırmasına göre, nakitle ev sahibi olanlar mortgage ile ev sahibi olanlara göre evi ortalama %10 daha ucuz satın alıyorlar.

Yani; yüksek faizlerle yaşadığımız bu dönem, dünyada nakit zenginlerini destekleyen bir değişim dönemi olmuş gibi görünüyor."

Peki yatırımcılar, konut alacaklar bu durumla ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...