Emsal inşaat alanı nasıl hesaplanır? 24-09-2013

Bir arsa üzerinde ne kadar alana sahip ve kaç katlı olarak yapı inşa edilebileceğinin sınırları imar durum belgesinde yer alan bilgilere göre belirleniyor. Buna göre emsal inşaat alanı nasıl hesaplanır?

Emsal inşaat alanı nasıl hesaplanır?

Emsal inşaat alanı, bir yapının sahip olması gereken kat alanını ifade ediyor. İnşaat emsali ile ilgili bilgilere, yapılması planlanan yapının mimari projesinde ihtiyaç duyuluyor.

İnşaat emsali

İnşaat emsali, bir yapının sahip olması gereken boyutlarını gösteriyor. Emsal inşaat alanı, yapının inşa edileceği arsanın imar planı baz alınarak hesaplanıyor.

KAKS oranları:

KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen değerler oluyor.

Emsal inşaat alanı hesabı

KAKS (kat alanı katsayısı) olarak da ifade edilen emsal inşaat alanı, inşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından hesaplanıyor.

KAKS oranı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra geriye kalan alanların toplamı oluyor.

Örnek emsal inşaat alanı hesabı:

KAKS değeri: 1,5

Arsa alanı: 1.250 metrekare

Emsal inşaat alanı: 1,875 metrekare