Eskişehir OSB'de icradan 9.6 milyon TL'ye fabrika!

Eskişehir OSB'de bulunan 23.418 metrekare yüzölçümüne sahip alan üzerindeki fabrika, Eskişehir 4. İcra Dairesi tarafından 9 milyon 600 bin 813 TL'ye satışa çıkarılıyor.

1 NO'LU TAŞINMAZIN;

Özellikleri: Eskişehir il, Odunpazarı ilçe, 2454 Parsel No, Kanlıpınar mah. Satışa konu taşınmaz; Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi,

Kanlıpınar Mah., Organize Sanayi Bölgesi, 7. Cadde 2 no'da kâin olup tapuda Kanlıpınar Köyü, 1 Pafta, 2454 parselde kayıtlıdır. 23.418,00 m2 alanlı gayrimenkul üzerinde 2250 m2 alanlı idari bina ve shovvroom, 1800 m2 alanlı Hizmet birimleri, 5100 m2 alanlı üretim tesisi olmak üzere toplam 9150 m2 alanlı yapı ruhsatlı binalar ile bunların dışında toplam olarak 2750 m2 alanlı kazan dairesi-vakum odası-komprasör odası-trafo odasından müteşekkil bina, fabrika binasına bitişik 2 katlı bina, Fabrika binasının altında bodrum kat depolar, indirme şeklinde depolar ve idari bina altı kazan dairesi, giriş bekçi kulübesi ve çift bölme kart basım odaları ruhsat dışı binalar olup toplam kapalı alanı 11.900,00 m2 dir. idari Bina 3 katlı olup zemin katında shovvroom ve depolar, 2 bölme tuvalet, güç kaynağı odası, 1. Katında planlama odası, çizim odası, müşteri temsilcisi odası, santral odası, toplantı odası, 4 adet çalışma odası, personel odası, antre, doktor odası ve revir, planlama odası, depo-arşiv, 2 bölmeli wc bölümleri, 2. Katında 2 wc bölmesi, giriş holü sağında ve solunda yarım vaziyette odalar ve çok amaçlı salon mevcuttur. Bölüm tabanları seramik, duvarlar sıva üstü plastik badanalı, kapılar ahşap mobilya kapı, tüm pencereler pvc esaslı pen doğramadır. Wc bölmeleri tabanı seramik, duvarlar tavana kadar desenli fayans kaplı olup PVC esaslı pen doğrama kapılıdır, içlerinde klozet ve alaturka tuvalet taşı mevcuttur. Önlerinde lw bölümü içinde bataryalı lavabo mevcuttur. Giriş holü tabanı beton şap kaplı, cephesi renkli alüminyum doğramalı camekan ve kapı kanatlıdır. Kaloriferli olan binanın içinde elektrik ve su mevcuttur. 2. Katta yarım vaziyette olan bölümlerin tabanları beton şap kaplı, duvarlar alçı sıvalıdır. Bölüm kapıları ile taban kaplamaları ve duvar boyaları mevcut değildir.Fabrika imalathane bölümü Prefabrik yapılı olup zemin kat tabanı karomozaik kaplı, duvarlar sıva üstü plastik badanalı, üstü prefabrik kiriş üzerine prefabrik alık ve sandviç panel örtülüdür. Bölümün ısıtılması radyan ısıtıcılar ile Aydınlatma bant aydınlatma ile sağlanmakta, Fabrika içinde havalandırma sistemi bulunmaktadır. Fabrika binasının bodrum katında malzeme deposu-personel odası, kumaş deposu, kesimhane ve depo bölümleri mevcuttur. Fabrika binası içinde 2 katlı bina olup zemin katında shovvroom ve kesimhane bölümleri bulunmaktadır.Hizmet binası 3 katlı olup bodrum katında depolar, zemin katında preshane, 1. Katında makine mumal deposu, bay ve bayan giyinme-soyunma bölümleri, bay ve bayan wc bölmeleri ile banyo bölümleri, 2. Katında yemekhane bölümleri bulunmaktadır. Bölüm tabanları karomozaik kaplı, duvarlar sıvalı ve plastik badanalıdır. Bayan wc bölümleri 22 bölme olup tabanları seramik, duvarlar tavana kadar beyaz fayans kaplı olup demir doğrama kapılıdır. Önünde bulunan Lvv bölmesi tabanı seramik, duvarlar 3 m. Yüksekliğinde beyaz fayans kaplı, içinde 10 adet tek musluk lavabo mevcuttur. Bayan giyinme-soyunma bölümleri tabanı karomozaik kaplı, duvarlar sıva üstü plastik badanalıdır, içinde çelik dolaplar mevcuttur. Bay wc bölmeleri 10 bölme olup tabanları seramik, duvarlar tavana kadar beyaz fayans kaplı olup demir doğrama kapılıdır. Önünde bulunan Lvv bölmesi tabanı seramik, duvarlar 3 m. Yüksekliğinde beyaz fayans kaplı, içinde 10 adet tek musluk lavabo ve 5 adet pisuvar mevcuttur. Bay giyinme-soyunma bölümleri tabanı karomozaik kaplı, duvarlar sıva üstü plastik badanalıdır, içinde çelik dolaplar mevcuttur. Yemekhane tabanı karomozaik kaplı, duvarlar sıva üstü plastik badanalı, tüm pencereler pvc esaslı pen doğramadır, içinde mutfak bölümü mevcut olup içinde çelik imalat bulaşık tezgahları, çelik ocaklar ve çelik fırınlar mevcuttur. Bölüm yemekhane içinden pvc camekan ile ayrılmıştır.

Yemekhane köşesinde bulaşıkhane bölmesi mevcuttur. Bulaşıkhane bölmesi tabanı seramik, duvarlar tavana kadar desenli fayans kaplıdır, içinde şofben mevcuttur. Kaloriferli olan binanın içinde elektrik ve su mevcuttur.

1.ilave Bina: Bodrumlu 2 katlı olup zemin katında çay ocağı, üst katında havalandırma makine dairesi bulunmaktadır. Çay ocağı tabanı karomozaik kaplı, duvarlar sıva üstü plastik badanalı, içinde çay ocağı mevcuttur. Bölüm çevresi pvc esaslı pen doğrama pencere ve kapılıdır. Makine dairesi tabanı beton şap kaplı, duvarlar sıvasız vaziyetttedir.

2.ilave Bina tek katlı ve 4 bölme olup 1. Bölme kazan dairesi olup içinde 2 adet doğalgazlı kazan ve 2 adet buhar kazanı mevcuttur. 2. Bölme içinde vakum pompaları bulunmaktadır. 3. Bölme içinde kompresör bulunmaktadır. 4. Bölme içinde 630 kw kapasiteli trafo ve teferruatı mevcuttur. Binanın üstü demir doğrama makaslı çatı üzerine sandviç panel örtülüdür. Giriş kapıları ile pencereler demir doğramadır.

3.ilave bina sundurma şeklinde olup tek katlı yığma binadır. Üzeri demir doğrama kutu profil üzerine eternit örtülüdür.

Bekçi evi: Fabrika alanı girişinde olup 2 bölme oda, 1 bölme wc den ibarettir. Oda tabanları karomozaik kaplı, duvarlar sıva üstü plastik badanalı, pencereler pvc esaslı pen doğramadır. Wc tabanı seramik kaplı, içinde tek musluk lavabo ve alaturka tuvalet taşı mevcut olup demir doğrama kapılıdır. Bekçi kulübesi arkasında 2 bölme kart basım odası bulunmaktadır.

Parsel çevresi beton babalı tel kafes ile çevrilidir. Parselin binalar dışında kalan alanların bina çevresi tamamen kilit taşı ile kaplı olup kilit taşı kaplı alanlar ve binalar dışında kalan kısımlar yeşil alan olup çeşitli meyve ağaçları, çam ağaçları ve süs bitkileri ve çim alanlar mevcuttur. Fabrika binası önünde demir doğrama imalat, üzeri şeffaf örtü kaplı araba garajı bulunmaktadır. Gayrimenkulun bulunduğu mevkii, özellikleri, organize sanayi bölgesi içinde tüm alt yapı tesislerinin kanalizasyon, su ve elektrik tesisleri ile doğalgaz dağıtım şebekesinin yapılmış olması ile 2013 yılı Piyasa alım ve satımı rayiçleri göz önüne alınarak Fabrika ve tesis alanı içinde kalan arsaların m2 kıymetinin 80 TL.si olarak tespit edilmiştir. Buna göre;

Arsa kıymeti 23.418 m2 x 80 TL/m2 = 1.873.440,00 TL dir.

Fabrika alanı içindeki binaların özellikleri, yıpranma payları ile 2013 yılı Piyasa Malzeme ve işçilik bedelleri ile çevre düzenlemesi toplam olarak 4.200.000,00 TL kıymetindedir. Netice itibariyle borçluya ait gayrimenkul üzerinde bulunan binalar ve arsası ile çevre düzenlemesi toplam olarak 2013 yılı piyasa alım ve satım rayiçlerine göre 6.073.440,00 TL kıymetindedir.

23.12.2013 TARİHLİ BİLİRKİŞİ RAPORUNDA:

Eskişehir ili, Merkez, Kanlıpınar Köyü, 1 Pafta, 2454 Parselde kayıtlı 3 Katlı Fabrika Binası ve Arsası vasıflı taşınmaz içerisinde bulunan teferruat ile ilgili olarak,

1- 06.01.2012 tarihli teferruat listesinde bulunan demirbaşlar (270 adet) Fabrika içindekilerle aynıdır.

2- Daha Önce tespit edilen ve teferruat listesi (06.01.2012) içerisinde bulunan tüm makinalar fabrika içerisinde bulunan makinalar ile karşılaştırılmışım

3- Karşılaştırma sırasında hemen hemen tamamına yakınının imal yıllarının makinaların üzerinde bulunan etiketlerinde yazmadığı görülmüştür, imal yılları tam olarak tespit edilemediği için amortisman (yıpranma) değerleri fabrikanın açılış yılı olan 1995-1996 yıllarında alındığı varsayımı dikkate alınarak bu tip makinaları üreten ve ihracatını yapan yabancı firmaların satış fiyatları internet ortamı üzerinden incelenerek yapılmıştır. Bazı marka veya modellerin günümüz teknolojisinde üretim yaptıkları için fabrika içerisinde bulunan eski modellerin fiyatlarına ulaşılamamıştır. Bu sebepten dolayı teferruat listesindeki fiyatlar baz alınmıştır.

4- Teferruat listesi içerisindeki ismi yazılı olan tüm makinalar (561 adet) numaralandırılmıştır. Bu numaralandırılma sistemine bağlı olarak kontrol edilmiş olup örnekleme usulüne göre fotoğraflandırılarak (33 adet) rapor ekinde sunulmuştur.

5- Fabrika içerisinde bulunan makinalar kesinlikle birbirine bağlıdırlar. Yani mütemmim cüzüdürler. Bir diğer deyişle üretim açısından birbirine bağlı olduğu için aralarından bazılarının çıkarılması ve alınması demek üretim yapılmaması demektir. (Örneğin ısınma ve buhar kazanları, kumaş kesim makinaları ve büyük ütü makinaları vb.)

6- incelemeler sonucunda dosyamızda ekli makine demirbaş tablosu hazırlanmıştır. Daha önce teferruat (akid) listesinde olmayan makinalar da (Buhar kazanları ve ısınma kazanları) ilave edilmiştir.

Satış şartları:

1-ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin % 50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga Vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/853 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11.03.2015