Ev alacaklara kredi şoku! Bir ev alan iki ev parası faiz ödüyor: 2.4 milyon TL kredinin aylık taksiti en az 72 bin TL!

Satılık ev fiyatlarının ve konut kredisi faiz oranlarının ulaştığı seviyenin ardından, ev sahibi olmak isteyenler kara kara düşünmeye başladı. Kira olmak da sürekli artış gösteren kira bedelleri sebebiyle neredeyse bir kabusa dönüştü. 

BETAM tarafından aktarılan son dakika verilerine göre, ülke genelinde ortalama kiralık konut fiyatları Haziran ayında yıllık bazda yüzde 121,1 oranında yükseldi. Yıllık kira artış oranı İzmir'de yüzde 140 iken, Ankara'da yüzde 189 şeklinde oldu. 

Merkez Bankası (TCMB) rakamlarına göre de Ağustos 2023 itibarıyla satılık konut fiyatları ülke genelinde yüzde 90,3 yükseldi. Bu, ev fiyatlarında 1.5 senenin en düşük yıllık yükselişi olsa da metrekare fiyatlarının ulaştığı seviye vatandaşların erişebileceği seviyelerden uzak kaldı. 

Türkiye'de ortalama bir evin metrekare fiyatı 27 bin 840 lira, yani 100 metrekarelik bir konutun fiyatı 2,7 milyon lirayı aştı. Bu tutar İstanbul’da, Ağustos ayı itibarıyla ilk defa 4 milyon Türk Lirası'nı geçti.

Sözcü'den Gamze Bal'ın haberine göre; kamu bankalarının verdiği en yüksek konut kredisi tutarı ise şu an 250 bin Türk Lirası. Özel bankaların verdiği konut kredilerinin aylık ödemesi ise 72 bin Türk Lirası'ndan başlıyor. 

Son uygulamalara göre, ekspertiz değeri 1 milyon liradan düşük olan konutların yüzde 90’ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri 1-2 milyon TL aralığındaki evlerin yüzde 60-70’i ve 2-5 milyon lira aralığında konutların ,se yüzde 50-60’si kadar kredi sağlanıyor. 

Vatandaşın karşı karşıya kaldığı ilk engellerden biri kamu bankalarının uyguladığı kredi kısıtlaması oluyor. Fakat bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip İstanbul'daki ortalama fiyatlı bir konutun (4,1 milyon TL) yüzde 60'ı kadar kredi de sağlasa, en çok 2 milyon 460 bin lirasını vermiş oluyor. Bu durumda da vatandaşın megakent İstanbul'da ortalama büyüklükteki bir evi satın almak için 1,7 milyon lira birikiminin olması anlamına geliyor. 

Bu tutar, seçimlerin gerçekleştirildiği Mayıs'ta 1.3 milyon liraydı. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde ise 350 bin lira seviyesindeydi. 

10 SENEDE TOPLAM 11,6 MİLYON TL ÖDEME, 9,1 MİLYONU FAİZ

Türkiye’nin mevcut ekonomik şartlarında bir vatandaşın 1,7 milyon liralık birikimi olduğunu ve bankadan da gerekli krediyi alabildiği düşünüldüğünde rakamlar şu şekilde oluyor: 

Geriye kalan 2,4 milyon liralık konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı en az 72 bin  liradan başlıyor, 116 bin liraya kadar yükseliyor. 

Aylık ödemeler, seçimlerin yapıldığı mayıs ayında 33 bin liradan başlıyor, 72 bin liraya kadar yükseliyordu. 

Bu da, bankaya 10 senede toplam 11,6 milyon TL ödeme yapılması anlamına geliyor. 11.6 milyon TL'nin 9.1 milyon TL'si ise faiz ödemesi oluyor. 

Yani bir konutu alan vatandaş, neredeyse iki ev parası kadar bankaya faiz ödüyor. 

KREDİLİ SATIŞLARIN PAYI 8,4 PUAN DÜŞTÜ 

Türkiye’de krediyle konut sahibi olmanın her geçen gün daha da zorlaştığı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine de yansıdı. 

TÜİK tarafından açıklanan güncel rakamlara göre, ülke genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azaldı ve 102 bin 656’ya geriledi. 

Kredili konut satışları olarak nitelenen ipotekli konut satışları ise, Eylül'de bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 50,2’lik sert düştü ve 8 bin 446 oldu. 

Ocak-eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 29,6 azalarak 160 bin 884 olarak kaydedildi. 

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yıl başında yüzde 16,6 iken eylül 2023'te bu oran 8,4 puan birden geriledi ve yüzde 8,2’ye düştü.  

Vergisiz telefon ve bilgisayar satışı resmen başladı: İşte kampanyaya dahil olan ürünler...

Milyonlarca çalışana 2024 müjdesi! Resmi tatiller belli oldu: 7 gün izinle 40 gün tatil imkanı! 

Türkiye'nin 5.5 ve üzerindeki fay hatları güncellenecek: TÜBİTAK diri fayları tarıyor!