Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarabilir?
Kiracılar, ev sahiplerinin hangi durumlarda onları evden çıkaracaklarını bilmek istiyor. İşte Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarabilir? sorusunun yanıtları!
EV SAHİBİNİN HAKLARI NELERDİR?
Ev sahibi, yapılan her yeni kira sözleşmesinde kanunlar ile belirlenmiş sınır oranında zam uygulayabilir. Ev sahibi, kira zammını kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitim süreci ile beraber evden çıkarabilir. Kiracı eğer evde oturmak istiyorsa kiraya yasal çerçeveler doğrultusunda yapılan zammı kabul etmelidir.
- Ev sahibinin kiracıya karşı olan haklarından biri de kanun çerçevesinde belirlenmiş durumlarda kiracıyı evden çıkarabilmesidir.
- Ev sahibi, kiradaki evini satabilir. Önceden kiracıyı bilgilendirmek koşulu ile ev sahibi, evi üçüncü şahıslara gösterebilir.
- Kiracının veya kiracılarının eve dikkatsiz davranması ve komşular ile iyi geçinmemesi halinde de ev sahibi, kiracının evden çıkmasını isteyebilir.
- Belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitmesine 15 gün gibi bir zaman kala, aksi söylenmedikçe, sözleşme eski şartlar üzerinden yenilenir.
- Kiracının kirayı ödemediği hallerde, mülk sahibi ihtarname çekerek 30 gün içinde borcun ödenmesini isteyebilir. Borcun ödenmemesi durumunda ev sahibi, sözleşmeyi iptal ederek kiracıyı evden çıkarabilir.
- Ev sahibi, kiraladığı evi zamanla oluşan yıpranmalar dışında, verdiği şekilde geri alma hakkına sahiptir. Ev sahibinden izinsiz olarak yapılan değişiklikler karşısında ev sahibi, kiracıdan bu değişiklikleri geri almasını isteyebilir.
- Ev sahibinin, kiracıdan 3 kira miktarını geçmeyecek şekilde depozito isteme hakkı bulunmaktadır. Sözleşmenin bitim tarihine yakın kiracı eve zarar vermişse ev sahibi bu depozitoyu, evde oluşan hasarları gidermek için kullanabilir.
EV SAHİBİ KİRACIYI NASIL EVDEN ÇIKARIR?
Ev sahipleri, sözleşme sürecince kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkabilir.
Kiracıyı evden çıkarmak için haklı gerekçelerden bazıları şunlardır:
- Gayrimenkul onarımı,
- Ev sahibinin yakınları veya kendisi için eve ihtiyacının olması
- Mülk sahibinin değişmesi. Bu gibi durumlarda, yasalar ile belirlenmiş zaman sınırları içinde kiracının evden çıkmasını talep etmek mümkündür.
