Ev sahipleri ve kiracılar aman dikkat! 1 Eylül itibarıyla resmen zorunlu olacak! Hemen bakın!

Son zamanlarda sık sık gündeme gelen Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarına çözüm için davadan önce arabuluculuğa başvurmak 1 Eylül 2024 tarihi itibarıyla zorunlu olacak. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, son dönemde gündemden düşmeyen kiraları artırmak isteyen konut sahipleri ve buna karşı çıkan kiracılar arasında yaşanan gerginlikler artık davadan önce arabulucu yoluyla çözüme kavuşturulacak

Her geçen gün yükselen kira fiyatları her gün yeni bir kiracı-ev sahibi tartışmasına neden oluyor. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, son dönemde gündemden düşmeyen kiraları artırmak isteyen konut sahipleri ve buna karşı çıkan kiracılar arasında yaşanan gerginlikler artık davadan önce arabulucu yoluyla çözüme kavuşturulacak.

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, söz konusu uyuşmazlıklar için dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu olacak.

Yaşanan bu gelişmelerle ilgili önemli açıklamalar yapan İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Programı Başkanı Öğretim Görevlisi Vehbi Doğan, Adalet Bakanlığı verilerine göre bugüne kadar zorunlu arabuluculuğa başvurulan uyuşmazlıklardan yüzde 69’luk kısmının çözüme kavuşturulduğunu dile getirdi.

Davalardaki artışı azaltacak mı?

 
Yaptığı açıklamada son zamanlarda sık sık gündeme gelen arabuluculuğun zorunlu olmasından sonra davalardaki artışın azabileceğini belirten İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Programı Başkanı Öğretim Görevlisi Doğan, TBMM’de kabul edilen kanun teklifiyle ağırlıklı olarak sulh hukuk mahkemelerinin görevli olduğu bazı uyuşmazlıklar için dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmanın 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale getirildiğini söyledi.

Açıklamasında bu davalar arasında bazı istisnalarla kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların da yer aldığını söyleyen İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Programı Başkanı Öğretim Görevlisi Doğan, böylece de 1 Eylül tarihinden itibaren, ev sahibi ve kiracı arasındaki kira ilişkisi kaynaklı pek çok uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulmasının zorunlu olduğunu söyledi. 

Yaptığı açıklamada Türkiye'de kira bedelinin son zamanlarda öngörülemeyecek kadar yüksek hızla arttığını söyleyen İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Programı Başkanı Öğretim Görevlisi Doğan, "Konut sahipleri, kiracılarını yüksek kira bedeli artışı için zorluyor ya da tahliye amacıyla davalar açıyor. Adalet Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre bugüne kadar zorunlu arabuluculuğa başvurulan uyuşmazlıklardan yüzde 69’u çözüme kavuşturulmuş. Tespit edilen istatistiğe yakın sayıda kira uyuşmazlığının arabuluculuk süreci içinde çözüme kavuşturulacağı düşünülebilir, zorunlu arabuluculuk kira uyuşmazlıklarına ilişkin davaların azalmasında katkı sağlayabilir ancak tek başına yeterince etkili olamaz. Yani söz konusu bu davalardaki artışı biraz azaltabilir ama ekonomik durum öngörülebilir hale gelmeden durduracağını sanmıyorum.” dedi.
 

Arabuluculuk için UYAP’tan başvuru yapılabilir mi?
 

Yine aktarılan detaylara göre, arabuluculuk sürecinin işleyişiyle ilgili de önemli detaylar paylaşan İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Programı Başkanı Öğretim Görevlisi Doğan, davaları büyük bir çoğunlukla kiraya verenler (ev sahipleri) açacağı için dava açmadan önce arabuluculuğa zorunlu olarak başvuracaklar da büyük çoğunlukla onlar olacağını söyledi.

Açıklamasında söz konusu düzenlemeye göre, kiracının başvuru hakkında bir kısıtlama olmamakla beraber, uygulamada çoğunlukla konut sahipleri başvuracağını söyleyen Doğan, zorunlu arabuluculuk faaliyetinin Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Dairesince tutulan sicile kayıtlı arabulucular tarafından yerine getirildiğini söyledi.

"Adliyelerdeki arabuluculuk bürolarında mevcut formu doldurmak suretiyle fiziken ya da UYAP vatandaş portalından ya da avukat vasıtasıyla UYAP avukat portalından güvenli elektronik imzalı olacak şekilde imzalamak koşulu ile başvuru yapılabileceğini söyleyen Doğan, arabulucunun taraflarla iletişim kurarak, onları toplantıya davet edeceğini ve arabulucu görevlendirildiğinden itibaren ticari davalara ilişkin uyuşmazlıklar hariç üç haftaya ek bir haftalık uzatma süresi sonrasında ve en fazla dört hafta içerisinde arabuluculuk sürecini sonlandıracağını söyledi.

Açıklamasında arabulucunun taraflar arasındaki iletişimi kurup onları bir araya getirerek, uyuşmazlıklarını kendilerinin çözmesini sağlayacağını söyleyen İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Programı Başkanı Öğretim Görevlisi Doğan, "Eğer taraflar süreç sonunda anlaşmazlarsa, arabulucu tarafından düzenlenmiş olan son tutanak, açılacak davada mahkemeye sunulmak zorundadır. Kiraya veren ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda dava şartı olan arabuluculuk süreci de aynı biçimde yürütülecektir.” dedi. 

Beş sene boyunca sözleşmeyle belirlenen artış oranına göre kira artışı yapılabilir

Yasal kira zam oranlarıyla ilgili de önemli açıklamalar yapan Doğan, “Konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin kira tutarı artışlarını taraflar sözleşme ile serbestçe kararlaştırabilirler. Konut sahiplerinin yıllık TÜFE artışının altında olmak koşuluyla her oranı belirlemeleri mümkün. Beş sene boyunca sözleşmeyle belirlenmiş olan artış oranına göre kira artışı yapılabilir. Beş seneden sonra kiraya veren (ev sahibi) eğer emsal koşullara göre kira tutarını artırmak istiyorsa, dava açarak, hâkim kararı ile kira bedelini artırabilir. Mahkemenin belirlemiş olduğu kira bedeli üzerinden, sözleşme ile belirledikleri artış oranları, her kira dönemi başında uygulanmaya devam eder” diye konuştu.

Ev sahibi 11 senenin bitiminde kiracının tahliyesini isteyebilir

“Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı çıkarabilir? Eğer bir kiracı evden çıkmak istemiyorsa ne yapmalı veya ne yapabilir?” sorusunu da yanıtlayan Doğan, “Kiraya veren (konut sahibi) ile kiracı, serbest iradeleri ile yapmış oldukları kira sözleşmesi ile kira bedel artışını belirlerler. Söz konusu bu artış oranında TÜFE oranı üst sınırdır. Kiracı söz konusu bu sınırın üzerinde artış oranını kabul etse bile fazla bölümü geçersizdir ve dava yoluyla hakkını alabilir. Fakat beş seneden fazla sürmüş kira ilişkisinde normal ekonomik koşullar altında, emsal kiraların biraz altında olan bir artış talebini kabul etmek kiracının faydasına olur. Çünkü, hem geçmişe dönük kira bedeli artışı ödemek durumunda kalacak hem de dava masraflarına katlanmak zorunda olacaktır. Fakat ülkemizin şu anda içerisinde olduğu ekonomik koşullarda söz konusu bu durumun kiracının faydasına mı yoksa zararına mı olduğunu kestirmek biraz daha güçtür. Kiraya veren (konut sahibi) hiçbir gerekçe göstermeden, fakat 11 kira yılının bitiminden üç ay kadar önce Noter yoluyla bildirimde bulunmak suretiyle kiracının tahliyesini talep edeilir. Kanunda bildirilen bazı özel koşullar dışında kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir.” dedi.

Ev sahibi ve kiracı hakları 30 maddede tüm detaylarıyla!

Kiracılar Temmuz paniğinde! Zam sınırı için sadece 3 ay kaldı!

Ev sahipleri dikkat! Kiracılar artık bina risk raporu istiyor!