Ev sahipleri ve kiracılar aman dikkat! Kira tutarı nasıl belirlenir? Kira tespit davasında 5 sene detayına dikkat!
Kira tespit davası şartları merak konusu oldu. Peki Kira tutarı nasıl belirlenir? Kira tespit davasında nelere dikkat edilmeli? İşte detaylar...
Ev sahipleri ile kiracılar arasında artan anlaşmazlıkların ardından kira bedeli tespiti 2023, kira tespit davası şartları merak konusu oldu.
Konut sahipleri ve kiracılar kira tespit davası ile ilgili detayları internet üzerinden sık sık araştırıyor.
Kira bedelinin net bir şekilde belirlenebilmesi için 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınııyor. Bu ortalamaya bakılarak hesaplanan kira tutarları, belirlenmelerinden sonra resmi olarak kira sözleşmesinde belirtiliyor.
Takvim Gazetesi'nde yer alan habere göre; eğer kira bedeli net bir şekilde belirlenemezse bilirkişiye başvurulması ve bilirkişi raporu alınması gerekiyor. Bu rapor, kira tespit davasında tarafların anlaşamaması halinde istenen bir evrak.
Kira araştırmalarının doğru bir şekilde gerçekleştirilmesi ve belirlenmesi sorumluluğu, belgenin gerekli olduğu hallerde bilirkişilere bırakılır. Çıkarılmış olan raporlara bakılarak dava sonucunda kira tutarları hesaplanır.
KİRA TESPİT DAVASININ ŞARTLARI NELER?
Kira tespit davası açılması için, kira sözleşmesinin bulunması ve kiracının hukuki faydasının olması gerekiyor.
Kira tespit davasında kira sözleşmesinin olmasın için yazılı bir kira sözleşmesi zorunluluğu bulunmuyor. Konut sahibi ile kiracı sözlü bir anlaşma yapmışlarsa da söz konusu dava görülebiliyor.
KİRA TESPİT DAVASI İHTAR KOŞULU NEDİR?
Kira tespit davalarında ihtar şartı, kiracıların konut sahiplerini veya ev sahiplerinin kiracıları dava etmeleri için en fazla 30 gün zamanlarının olması. Bu 30 günlük süre, kira sözleşmesi sona ermeden kişilere tanınan süre. Bu süre içinde dava açılması gerekiyor. Tersi durumda dava geçersiz sayılıyor ve davaya bakılmıyor.
KİRA TESPİT DAVASI GERİYE DÖNÜK AÇILABİLİYOR MU?
Kira tespit davaları geriye dönük olarak da açılabiliyor. Geriye doğru kira tespit davasının açılması ile birlikte, kiralarda net tutar belirleniyor. Ayrıca, kira sözleşmesinde yer alan bedele senelik ya da belirli süreler ile belirlenmiş olan zammın ne kadar olması gerektiği de bulunmuş oluyor.
5 SENE GEÇMEDEN KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİR Mİ?
Kira tespit davalarının geçerlilik süresi 5 sene şeklinde belirlenmiştir. Bu sebeple de herhangi birine açılmış olan kira tespit davalarının üzerinden 5 sene geçmeden yeni bir davanın açılabilinmesi mümkün olmuyor.
Fakat bu davalar, kiracılar ya da ev sahipleri tarafından aynı kişilere açılabiliyor. Farklı bir ev sahibi ya da kiracı için 5 sene bekleme zorunluluğu bulunmuyor.
Parasını bankada tutanlar acil bakın! Siz de her ay 9 bin 669 TL alabilirsiniz!
