Ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiriyor! 10 yıllık kira uzama süresinin dolmasıyla tahliye kararı süreci!

Av. Esat Özel sosyal medya hesabından milyonlarca ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren tahliye kararı süreciyle ilgili bilgi verdi. 

Kira hukukuna göre kiraya veren için dava ve ihtar süreleri merak ediliyor. Özellikle 10 yıllık kira uzama sebebiyle tahliye kararı süreci araştırılıyor. Avukat Esat Özel sosyal medya hesabından süreçle ilgili bilgi verdi. 

Özel, sosyal medya hesabı X'ten tahliye kararları ve süreçlerini tek tek açıkladı. 10 Yıllık Kira Süresinin Dolması nedeniyle tahliye kararında; Kiraya veren, herhangi bir sebep göstermesine gerek olmadan, kira sözleşmesinden doğan borçlarını yerine getiriyor olsa bile, kiraya veren on yıllık uzama süresini takip eden uzama yılının sonunda sözleşmeyi sona erdirebilir. İşte tahliye kararları ve süreçleri...

YILLIK KİRA UZAMA SÜRESİNİN DOLMASI SEBEBİ İLE TAHLİYE

10 yıllık uzama süresinin dolması sebebi ile tahliye için 10 yıllık uzaması süresini takip eden kira döneminin sonundan 3 ay önce ihtar çekilmesi, ihtarın bu sürede tebliğ olması ve tahliye edilmeme halinde dava açılması gerekmekte.

Örneğin, 01.01.2023 tarihli kira sözleşmesi için 1 yıllık kira sözleşmesinin sonu 01.01.2024 olacaktır. Kira Sözleşmesinin sonundan itibaren başlayan 10 Yıllık uzama süresinin bitimi 01.01.2034 ve bu uzama yılını izleyen yılının bitimi olan tarih 01.01.2035'tir.

Bu tarihten 3 ay önce yani en geç 01.10.2034 tarihine kadar ihtarname çekilmiş, tebliğ edilmiş olmalıdır Yani 'BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ SÜRESİ + 10 YIL +1 YIL' şeklinde formülize edilebilir. İhtarname çekilmesi zorunludur. 

GEREKSİNİM, YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİ İLE TAHLİYE

Kiraya verenin kendisi, eşi, alt soyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı sebebi ile veya taşınmazda yeniden inşa ve onarım sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise sözleşmenin bitim tarihinden itibaren 1 AY içerisinde açılacak dava ile sözleşme sona erdirilebilir.

Örneğin 01.01.2023 tarihli kira sözleşmesinin bitim tarihi 01.01.2024 olacaktır. Tahliye davası en geç 01.02.2024 tarihine kadar açılmalıdır. Bu maddeye dayalı olarak açılacak davalarda ihtarname zorunlu değildir. 

Ancak TBK md. 353 gereği dava açma süresi de dahil olmak üzere kira dönemi içerisinde ihtar çekilmesi halinde dava açma süresi 1 AY ile sınırlı olmayacak ve kira döneminin sonuna kadar uzayacaktır. (Detaylı açıklama için Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/2787 E., 2017/3690 Κ., 23.03.2017 Tarih) Örneğin 01.01.2023 tarihli kira sözleşmenin sona erme tarihi olan 01.01.2024 tarihine kadar veyahut da sonra erme tarihinden sonraki 1 AYLIK dava açma süresinde ihtarname çekilmesi halinde bildirimi takip eden kira yılı sonuna dek yani 01.01.2025 tarihine kadar dava açılabilecektir.

Kiralanan taşınmazı sonradan edinen kişinin kira sözleşmesine konu taşınmaza eşi, alt soyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler açısından gereksinim duyuyorsa edinme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde yazılı ihtarname göndermek koşulu ile kira sözleşmesini edinme tarihinden 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Örneğin 01.01.2023 tarihli kira sözleşmesine konu taşınmazı 01.03.2023 tarihinde edinen yeni malik 01.04.2023 tarihine kadar mevcut kiracıya ihtarname göndermeli, ihtarname tebliğ olmalı ve de 01.09.2023 tarihinden sözleşmenin bitimine kadar da tahliye davasını açmalı.

Yeni malik isterse gereğince ihtarname göndermeksizin sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde direkt olarak da tahliye davası açabilir.

Özetle sözleşmenin bitim tarihi olan 01.01.2024 tarihinden itibaren 1 AY içerisinde yani 01.02.2024 tarihine kadar direkt olarak tahliye davasını açmalıdır.

KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE TAHLİYE

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiraya verileni belli tarihte boşaltmayı taahhüt etmiş ancak boşaltmamışsa, kiraya veren tahliye edilmesi taahhüt edilen tarihten itibaren 1 AY içerisinde icraya başvurmak veya dava açmak yolu ile taşınmazı tahliye edebilir.

Örneğin 01.01.2023 tarihli kira sözleşmeli taşınmazın 01.06.2023 tarihinde tahliye edileceği taahhüt edilmiş ancak uyulmamışsa, kiraya veren 01.07.2023 tarihine kadar icra veya dava yoluyla ilgili taşınmazı tahliye ettirebilir.

Bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelini ödemediği için kendisine 2 haklı ihtarda bulunan kiraya veren kira süresinin bitiminden itibaren I AY içerisinde tahliye davasını açabilir.

Örneğin 01.01.2023 tarihli kira sözleşmeli taşınmazdaki kiracı kira bedelini ödemekte 2 kez temerrüde düşmüş ve kiraya veren de kendisine karşı iki haklı ihtarda bulunmuş, ihtarlar tebliğ olunmuş ise 01.01.2024 kira sözleşmesinin sonundan itibaren 1 AY içerisinde 01.02.2024 tarihine kadar tahliye davasını açmalıdır.

Kiracının veya eşinin aynı ilçe belediye sınırları içerisinde başka bir konutu bulunması ve kiraya verenin sözleşme imzalanırken bunu bilmemesi halinde kiraya veren, sözleşme bitiminden itibaren 1 AY içerisinde dava yolu ile sözleşmeyi sona erdirebilir.