Eva Gayrimenkul Periskop'un 83'üncü sayısını yayınladı!
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 83'üncü sayısı yayınlandı...
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 83'üncü sayısı yayınlandı.
2020 yılı Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 136 bin 744 adet konutun satılmış olduğunu
görüyoruz. 2019 yılının Eylül ayında gerçekleşen 146 bin 903 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 6,9 oranında düşüş yaşandı. 2020 yılı Eylül ayı sonu itibariyle 1.161.278 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 34,2 oranında artış yaşandı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2020 Eylül sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 36,1, İzmir’de yüzde 50,0, Ankara’da ise yüzde 49,9 oranında arttığı görülmektedir.
2020 yılı Eylül sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 170,7 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Eylül ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 43,8 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 21,7 civarındaydı.
2020 yılı Eylül ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 oranında artarak 359 bin 208 adet açıklandı. Eylül ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,9 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 39,0 oranındaydı.
2020 yılı Eylül ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 18,0 oranında azalarak 26 bin 165 adet açıklandı. 2020 yılı Eylül ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,3 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,7’idi.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2020 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,2, reel olarak ise yüzde 12,9 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 23,3, 26,2 ve 27,5 oranlarında artış göstermiştir.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Eylül Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 48,5 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 4,7 küçülen konut kredilerinde bu yıl yüzde 48,5 oranında artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Eylül Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,36 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Eylül Ayı’nda yüzde 0,71’idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Ekim Ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,99 ile yüzde 1,65 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.428 TL, 5 yıllık vadede 2.218 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında azaldı; Eylül ayında 82,0 olan endeks, Ekim ayında 81,9 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ
TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,13, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 10,64, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,89 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 11,74 artış gerçekleşti.
