Eva Gayrimenkul Periskop'un 74'üncü sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 74'üncü sayısı açıklandı. Yayınlanan analizde merak edilen piyasa verilerini analiz etti.

Konut Satışları

2019 Aralık sonu itibariyle toplam konut satışı adedi 1.348.729 adet oldu. Aralık ayında gerçekleşen rekor satışa rağmen iki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 1,9 oranında düşüş yaşandığı görülmektedir. 2018 yılı Aralık sonu itibariyle 2017 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak yaklaşık yüzde 2,4‘lük bir düşüş meydana gelmişti.

En fazla konut satışı yapılan 3 büyük şehirde; 2019 Aralık sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine göre değişimlerine baktığımızda; İstanbul’da yaklaşık yüzde 1,5 oranında, Ankara’da ise yüzde 1,0 ve İzmir’de yüzde 4,7 oranında artış yaşandığı tespit edilmektedir.

2019 yılı Aralık sonu itibariyle baktığımızda yapılan toplam ipotekli konut satışları 2018 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 20,1 oranında yükselme yaşandı. 2019 yılı Aralık ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 24,7 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 20,1 civarında seyrediyordu.

2019 Aralık ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,5 azalarak 511.682 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı yüzde 37,9 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran yüzde  47,4 olarak görülmekteydi. 

2019 Aralık ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut 45.483 adet oldu. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 14,7’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı Aralık sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,4 olup, geçen senenin aynı döneminde bu oranın yüzde 2,9'dur.

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi

2019'un Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 1,09 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 7,19 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 3,05 oranında azalmıştır. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 1,30 oranında, Ankara’da yüzde  6,48 oranlarında artarken, İzmir’de ise yüzde 7,47 oranında artış yaşandı.

Konut Kredisindeki Değişim

Aralık ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 6,1 artış meydana geldi. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 1,8 daralan konut kredilerinde bu yıl yüzde 6,1 artış oldu.

Takipteki Kredilerde Değişim 

2019 Aralık ayında konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,64 seviyelerinde olduğu görülmektedir. Bu rakam 2018 Aralık ayında yüzde 0,52 idi olarak belirlenmişti. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir işarettir.

Kullanıcı İçin Konut Kredisinde Maliyetler 

Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,95 ile yüzde 1,78 arasında değişlik göstermektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin lira kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.393 lira, 5 yıllık vadede 2.188 lira civarında görülmektedir.

*Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir.
*Bankadan Bankaya değişebilir.
*yüzde  0,95 faiz oranına göre hesaplanmıştır.

Tüketici Güven Endeksi 

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarına göre, hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında artış gösterdi; Aralık ayında 58,77 olan endeks, Ocak ayında 58,82 olarak belirlendi.

Tüketici Fiyatları Endeksi 

TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 1,35, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 1,35, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,15 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 14,52 artış yaşandı.

Eva Gayrimenkul Periskop'un 73. sayısını yayınladı!