Eva Gayrimenkul Periskop'un 73. sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 73. sayısı yayınlandı. Yayınlanan analizde merak edilen piyasa verilerini analiz etti.

KONUT SATIŞLARI

2019 yılı Kasım ayında konut satışlarına baktığımızda 138.372 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının Kasım ayında gerçekleşen 89.626 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık yüzde 54,4 oranında artış yaşandı. Kıyaslamayı Kasım sonu itibariyle yapacak olursak; 2019 Kasım sonu itibariyle toplam konut satışı adedi 1.146.655 adet oldu. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7,4 oranında düşüş görülüyor. İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2019 Kasım sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 4,9 oranında, İzmir’de yüzde 2,6, Ankara’da  yüzde 5,6 oranında azaldığı görülmektedir.

İpotekli satışlar 2019 yılı Kasım sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık  yüzde 4,7
oranında yükseldi. 2019 yılı Kasım ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde
ipotekli satışların oranı  yüzde 24,6 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 21,8 civarındaydı.

2019 Kasım ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,0 azalarak
436.202 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı  yüzde 38,0 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 47,0 civarındaydı. 2019 Kasım ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 40.185’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 14,5’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı Kasım sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,5 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın yüzde 2,8 olduğu görülmektedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Ekim ayında konut yat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,77 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 6,74 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre Ankara’da yüzde 5,27 oranında, İzmir’de yüzde 5,94 oranlarında yükselirken, İstanbul’da ise yüzde 0,51 oranında azaldı.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Kasım Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 2,4 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 0,4 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 2,4 artış yaşandı.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2019 Kasım Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,67 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Ekim Ayı’nda yüzde 0,49 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ocak Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,98 ile yüzde 1,35 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.421 TL, 5 yıllık vadede 2.212 TL civarında seyretmektedir.

* Dosya bedeli hariç takribi kredi maliyetidir.
* Bankadan Bankaya değişebilir.
* Yüzde 0,98 faiz oranına göre hesaplanmıştır.

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(Yüzde)

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi
sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Aralık ayında bir
önceki aya göre yüzde 1,9 oranında azaldı; Kasım ayında 59,9 olan endeks, Aralık ayında 58,8
oldu.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE YÜZDE BİLEŞİK)

TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 11,84, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,84 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,18 artış gerçekleşti.

Eva Gayrimenkul Periskop'un 71'nci sayısını yayınladı!