Eva Gayrimenkul Periskop'un 71'nci sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 71'nci sayısı açıklandı. Yayınlanan analizde merak edilen piyasa verilerini analiz etti.

KONUT SATIŞLARI

2019 yılı Eylül ayında konut satışlarına baktığımızda 146.903 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının Eylül ayında gerçekleşen 127.327 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık % 15,4 oranında artış yaşandı. Kıyaslamayı Eylül sonu itibariyle yapacak olursak; 2019 Eylül sonu itibariyle toplam konut satışı adedi 865.473 adet oldu. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %13,7 oranında azalma görülüyor.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2019 Eylül sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %9,9 oranında, İzmir’de %12,4, Ankara’da %14,2 oranında azaldığı görülmektedir.

İpotekli satışlar 2019 yılı Eylül sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık % 26,7 oranında azaldı. 2019 yılı Eylül ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %21,7 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %25,6 civarındaydı.

2019 Eylül ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,7 azalarak 337.112 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %39,0 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %46,5 civarındaydı.

2019 Eylül ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 31.925’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %32,2’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı Eylül sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,69 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın % 2,41 olduğu görülmektedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Ağustos ayında konut yat endeksi, bir önceki aya göre % 0,59 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 4,0 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre Ankara’da % 3,78 oranında, İzmir’de % 2,15 oranlarında yükselirken, İstanbul’da ise % 3,41 oranında azaldı.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Eylül Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 4,6 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %5,0 büyüyen konut kredilerinde bu yıl % 4,6 düşüş yaşandı.

2019 Eylül Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,71 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Eylül Ayı’nda %0,45 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Kasım Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,99 ile %2,58 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.428 TL, 5 yıllık vadede 2.218 TL civarında seyretmektedir.

TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,00, bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,59, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,55 ve on iki aylık ortalamalara göre %16,81 artış gerçekleşti.