Eva Gayrimenkul Periskop'un 49. sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her 3 ayda bir yayınlanan ''Periskop Analiz'' yayınının 49. sayısı yayınlandı. Analizde ayrimenkul sektörü ile ilgili genel durum, krediler ve önümüzdeki dönemde sektörle ilgili beklentiler yer alıyor. 

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Kasım Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %18,3 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %13,3 büyüyen konut kredileri bu yıl %18,3 büyümüş durumdadır. Kredi miktarının 2017’nin ilk 11 ayda hareketlendiğini görmekteyiz 12. ayda da böyle devam edeceğini öngörmekteyiz.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Aralık Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,09 ile %1,59 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.497 TL, 5 yıllık vadede 2.279 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2017 Kasım Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,43 seviyelerindedir. Bu rakam 2016 Kasım Ayı’nda %0,54 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Ekim ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,94 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 11,67 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %7,84, %7,38 ve %19,41 oranlarında artış gösterdi.

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ
Tüketici Güven Endeksi* 2017 Aralık ayında bir önceki aya göre %0,2 azalma gösterdi. Endeksin 2018 yılında biraz daha artması beklenebilir.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2017 Kasım sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %6,5 artış
göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %9,6 oranında artış göstermiştir. 

2016 Kasım sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre %4,5 artış gösteren konut satışlarının, 2017 Kasım sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %11,3 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise konut satışları 2017 yılı Kasım sonu itibariyle, 2016 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %3,94, %6,78 ve % 4,89 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2017 Aralık verilerinin İstanbul, Ankara ve  İzmir  için aynı seviyelerde seyretmesi veya artması beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
2017 Aralık Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre %40 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Aralık ayında % 11,92 seviyesine yükseldi. Bu oranın geçen aya göre %8,17 oranında azalma gösterdiğini söyleyebiliriz.