EVA'nın ekonomide Kasım 2016 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 36. sayısı yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Ekim Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %11 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %17 büyüyen konut kredileri bu yıl %11 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Eylül Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Eylül ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,76 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 13,90 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %16,61, %8,79 ve %15,58 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2016 Ekim sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %2,4 artış göstermemiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %4 oranında azalış göstermiştir.

2015 Ekim sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %12 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Ekim sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %15 artış gösterdiğini söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Ekim sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %4 oranında, Ankara’da %5 oranında azalış göstermiştir. İzmir’de ise %2,4 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Aralık verilerinin biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Kasım Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,88 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede 2.152 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2016 Ekim Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,55 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Ekim Ayı’nda %0,48 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ (%)*

Tüketici Güven Endeksi* 2016 Kasım ayında bir önceki aya göre %7 azalış gösterdi. 2016 Aralık ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde s e y r e t m e s i beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

2016 Kasım Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumlu bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 14 oranında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Kasım ayında % 7 seviyesine düştü.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 6,98 oranında değer kaybetmiş durumda. Geçen sene Aralık Ayı’ndan bu yana ise değişiklik göstermemiştir.