EVA'nın ekonomide Mayıs 2016 trendleri analizi yayınlandı!
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 30. sayısını yayınladı. Analizde; konut kredisindeki değişim ve Tüketici Fiyatları Endeksi gibi önemli konuların yorumları yer alıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 30. sayısını yayınladı. Analizde; konut kredisindeki değişim ve Tüketici Fiyatları Endeksi gibi önemli konuların yorumları yer alıyor.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Şubat Nisan’dan Nisan’a değişimi %10 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %19 büyüyen konut kredileri bu yıl %10 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın ikinci çeyreğinde durağanlaşacağını ancak yıl içinde tekrar hareketleneceğini öngörmekteyiz.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Mart Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Mart ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,09 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 15,33 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 19,57, 9,87 ve 16,69 oranlarında artış gösterdi.
TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
Konut satışlarında, 2016 Nisan sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %1,61 oranında, ipotekli konut satışları ise yaklaşık %20 oranında azalış göstermiştir.
2015 Nisan sonu itibariyle bir önceki senenin aynı dönemine göre %22 artış gösteren konut satışlarının son iki yılın aynı döneminde ise yaklaşık %20 artış yaşadığını söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Nisan sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %5 azalma göstermiştir. İzmir’de stabil kalmış olup, Ankara’da ise %9 oranında azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Mayıs verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde
seyretmesi beklenebilir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,08 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte,100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.491 TL, 5 yıllık vadede 2.273 TL civarında seyretmektedir
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2016 Nisan Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,47 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Nisan’da %0,48 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Tüketici Güven Endeksi* 2016 Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,4 artış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında, son beş yılın aynı ayına göre düşük seviyelerde olan endeksin 2016 Haziran ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
2016 Mayıs Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre çok daha iyi bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 19 oranında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Mayıs ayında % 6,58 seviyesine geriledi.
GMYO FİYAT ENDEKSİ
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 0,58 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Haziran Ayı’ndan bu yana ise % 4 değer kazanmış durumda.
