Evde metrekare nasıl hesaplanır? 02-12-2014

Evin söylenen metrekaresi ile karşılaşılan evin büyüklüğü arasında kimi zaman çok farklı olabiliyor. Bunun nedeni ise, söylenen metrekarenin brüt metrekare olması. Peki, evde metrekare nasıl hesaplanır?

Evde metrekare nasıl hesaplanır?

Evin söylenen metrekaresi ile karşılaşılan büyüklük kimi zaman çok farklı olabiliyor. Bunun nedeni ise, söylenen metrekarenin brüt metrekare olması ve brüt metrekareye kullanılmayan alanlarında dahil edilmesi.

Peki, bir evde metrekare nasıl hesaplanır? Bir evin net metrekare hesabı nasıl yapılır? Brüt metrekare hesabı nasıl yapılır?

Evin net metrekaresini bulmak için ise kullanılmayan alanların metrekaresini size söylenen brüt hesaptan düşerek, net metrekareyi bulabilirsiniz.

Evin metrekare hesabı ile ilgili yasal hükümler ise Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında ele alınıyor. Yönetmeliğe göre, bağımsız bölümün net alanı ve brüt alanı şu şekilde tarif ediliyor:

Bağımsız bölüm net alanı

Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır. Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 cm’i geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merpenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez.

Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.

Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.

Bağımsız bölüm brüt alanı

Bağımsız bölümün içerisindeki; duvarlar, kolonlar, sıva payları, merpen sahanlıkları ve basamakları ile bu merpenlerin altlarında kalan yerler ile sadece bağımsız bölüme ait ve bağımsız bölümün içinden doğrudan bağlantılı olan; balkonlar, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, açık çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri dahil kapladığı alandır. Bu alana; ışıklıklar, galeri boşlukları, bağımsız bölümün eklentileri ve ortak alanların bağımsız bölüme düşen payları dahil edilmez.