Ev'de zirve! Konut pazarı hareketlendi!
Konut kredi faiz oranlarındaki indirim meyvesini verdi. 0.99 faiz fırsatını değerlendiren alıcılar hareketlendi. Ağustos ayında 110 bin 538 kişi ev sahibi oldu.
Konut kredi faiz oranlarında indirimi bekleyen alıcıyı hareketlendi. 1 Ağustos’ta kamu bankalarının faizi 0.99’a, vadeyi 180 aya düşürmesi uzun zamandır durgunluğu bozdu. Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz'ün haberine göre; özel bankaların da faiz faizlerini düşürmesi ve firmaların yaptığı kampanyalar satış ofislerini canlandırdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ağustos ayında ülke genelinde 110 bin 538 kişi ev sahibi oldu. Bu rakam bu yılın en yüksek satışı olarak da dikkat çekti. Ağustosta konut satışlarında önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5.1 artış kaydetti.
YÜZDE 168 ARTIŞ
Kredi faizlerinde oluşan düşüşle banka kredili satışlar yükseldi. 1 yıldan fazla zamandır sürekli düşen ipotekli satışların oranı yüzde 5’lere kadar geriledi. Ağustos ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 168 oranında yükselerek 34 bin 148 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 30.9 oldu. Yani her 3 kişiden biri banka kredisi kullanarak alım yaptı. Geçen ay yapılan satışlarda vatandaş 2. el konutlara daha fazla ilgi gösterdi. 1. konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.7 süşerek 40 bin 634'e geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 36.8 oldu. 2. el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına oranla yüzde 25.3 artış göstererek 69 bin 904 olarak açıklandı.
YABANCI 28 BİN EV ALDI
Yabancı vatandaşlara konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.8 düşerek 3 bin 604 oldu. 8 ayda yabancılar Türkiye’den 27 bin 748 konut aldı. 12 bin 355 konut satışı ile ilk sırada İstanbul yer alırken onu 5 bin 513 ile Antalya, 1573 ile Ankara, 1445 ile Bursa, 1157 ile Yalova izledi. Türkiye’ye en fazla ilgi gösterenler ise Iraklılar oldu. Iraklılar 8 ayda 4 bin 746, İranlılar 3 bin 135, Ruslar 1691, Suudiler 1458, Afganistan vatandaşları 1296 konut satın aldı.
İNDİRİM YARIŞI
Merkez Bankası’nın iki Para Politikası Kurulu toplantısında da faizleri düşürmesiyle bankalardan vatandaşları sevindirecek müjde geldi. Bankalar bir biri ardında konut kredisi faizinde yaptıkları indirimleri açıklıyor. Dün de son olarak Türk Ekonomi Bankası (TEB), başlattığı kredi kampanyası ile konut kredisi kampanyasında bir kez daha indirime gitti ve faiz oranını yüzde 1.15’e düşürdü. TEB en son 9 Eylül’de indirimi yapmıştı. Öte yandan, geçen haftaki toplantı sonrası ilk indirim Ziraat Bankası’ndan gelmişti, banka konut kredisi faizini 500 bin TL ve üstü için aylık yüzde 1.19, 500 bin TL’nin altı için ağustosta indirdiği yüzde 0.99 oranı korudu. Ziraat ayrıca, kurumsal kredi ve ihtiyaç kredisi faizlerini de düşürdü. Vakıfbank da ihtiyaç ve ticari kredilerin yanı sıra konut kredilerinde 500 bin TL’ye kadar aylık yüzde 0.99 faiz oranını korurken 500 bin TL üzerindeki kredilerde aylık faiz oranını yüzde 1.15’e indirdi. İş Bankası ise konut kredilerinde 120 ay vadeye kadar faizi yüzde 1.17 olarak belirledi. Halkbank ticari ve ihtiyaç kredilerindeki faiz indiriminin yanı sıra 500 bin TL ve üzerindeki konut kredilerinde faiz oranını da aylık yüzde 1.19’a çekti. Banka, 500 bin liranın altındaki konut kredilerinde ise faiz oranını aylık yüzde 0.99 olarak uygulamaya devam ediyor. Akbank da konut kredisi faizini yüzde 1.17’ye düşürdü.
BİRİNCİ EL SATIŞ TEŞVİK EDİLMELİ
Ertelenen konut talebinin konut kredisi faiz indirimi sonrasında yeniden hareketleneceğini kaydeden Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, “Vatandaşlarımızın tekrar konuta yöneldiğini görmek hem ülke ekonomisi hem de gayrimenkul sektörü için umut verici. Yılın ikinci yarısını faiz indirimi ve yaptığımız kampanyalarla çok daha hareketli geçiriyoruz ve yılın ilk yarısında yaşadığımız düşüşü ikinci yarıda telafi edeceğiz” diye konuştu. Elmas, konut alıcılarını 1. el konut alımına yönlendirecek teşvik mekanizmalarının hızla devreye alınması gerektiğini söyledi. Elmas, şu şekilde konuştu: “Toplam satış içinde 1. el konut satışının artması inşaat sektörünü ve ülke ekonomisini hızlandıracak ve hem büyümeye hem de istihdama katkı verecektir. İnsanlarımız 1. el konutlarda yaşamaya başladıkça enerji verimliliği ve deprem tehdidine yönelik de çok ciddi bir fayda temin edilmiş olacak.” Elmas, özel bankaların da konut kredisi faiz oranlarını kamu bankalarının sunduğu seviyeye getirmesi durumunda, piyasanın daha da canlanacağını kaydetti.
“Satışlar arttı ama tatmin edici değil” diye konuşan İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım ise şu açıklamalarda bulundu: “Mevcut satışlarda eksik olan iki önemli nokta var. Birincisi gerçekleşen satışların büyük bölümü, ikinci el pazarında oldu. İkinci eksik nokta ise her ne kadar Türkiye genelindeki ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 168 oranında artış göstererek 34 bine ulaşmış gibi görünse de; bu satışların kaynağında kamu bankaları vardı. Bu kapsamda konut kredisine verilen faiz teşvikinin sadece birinci el pazarına yapılması ve özel bankaların da söz konusu faiz indirimine destek vermesinin gerekliği olduğunun altını bir kez daha çizmek istiyoruz.”
