Eylül ayında ev sahibi kiraya en fazla yüzde kaç zam yapabilir? 03-09-2015

Evini kiraya veren ev sahipleri, kira süresinin bir sene daha uzatılması durumunda, kiraya zam yapma hakkına sahip oluyor. Peki, 2015 yılı Eylül ayında ev sahibi kiraya en fazla yüzde kaç zam yapabilir?

Eylül ayında ev sahibi kiraya en fazla yüzde kaç zam yapabilir?

Evini kiraya veren ev sahipleri, kira süresinin bir sene daha uzatılması durumunda, yeni kira döneminde ödenecek kiraya zam yapma hakkına sahip oluyor.

Kira zamları hesaplamaları hakkında Borçlar Kanunu madde 344 uygulanıyor. Buna göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

Peki, 2015 yılı Eylül ayında ev sahibi kiraya en fazla yüzde kaç zam yapabilir?

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %0,98 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %6,19 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %6,21 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %6,14 artış gösterdi.

Buna göre ev sahibi kiracısına en fazla yüzde 6,21 oranında zam yapabilecek.