Eyüp İslambey'de 6.3 milyon TL'ye satılık 2 dükkan!

İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 

GAYRİMENKULUN AÇIK ARTTIRMA İLANI

DOSYA NO : 2014/56. SATIŞ 

Satılmasına Karar verilen Aşağıda nitelikleri belirtili toplam 2 Adet gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı :

TAŞINMAZLARIN TAPU KAYITLARI

A- İstanbul, Eyüp İslambey Mah, Kalenderhane Mevkii, Ada / Parsel: 61/17, Yüzölçüm:33,20m2., Ana Tas. Nitelik : KARGİRDÜKKAN sayılı taşınmaz üzerindeki " Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır " Şerhi ile " 18/03/2013 Tarih ve 5368 Yevmiye Sayılı İntifa Hakkı vardır " Şerhi ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.

B- İstanbul, Eyüp İslambey Mah., Kalenderhane Mevkii, Ada / Parsel: 61/18, Yüzölçüm:63,75m2.5 Ana Taş. Nitelik : KARGİR DÜKKAN sayılı taşınmaz üzerindeki " Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır " Şerhi ile " 18/03/2013 Tarih ve 5368 Yevmiye Sayılı İntifa Hakkı vardır " ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.

İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Eyüp Belediye Başkanlığı' nın 26/03/2015 tarihli yazısında Taşınmazlar için " 20.06.1997 t.t. Li 1/500 ölçekli Eyüp Cami ve Merkez Civarı Koruma Amaçlı Uygulama Planı Tadilat ve 1 / 200 ölçekli yöresel düzenleme planında kalmakta olup; 15.01.1977 gün ve 9591 sayılı G.E.E. Ve A.Y.K. Kararı ile tescilli sivil mumarlık örneğidir. Ayrıca söz konusu parseller 20.12.2010 tt' li 1 / 5000 ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planı' nda da tescilli sivil mimarlık örneği Lejantlı alanda kalmaktadır, imar işlem dosyasında yapılan incelemede 01.01.2013 tarihinden itibaren yeni yapı ruhsatı düzenlenmemiş olup, konut inşaat projesi ve oturma raporu (yapı kullanmaza izin belgesi) bulunmamaktadır. " Denilmektedir.

ÖZELLİKLERİ : Yukarıda A ve B harfi ile gösterilen taşınmazlar için dosyamızda mevcut Bilirkişi Raporunda;

YUKARIDA (A ) HARFİ İLE GÖSTERİLEN 61 ada, 17 parsel sayılı taşınmaz:

Dava konusu olan gayrimenkul İstanbul ili, Eyüp İlçesi, İslambey Mahallesi,Kalenderhane Caddesi ile Lokmacı ibrahim Sokağın kesişim noktasında bulunan dükkandır.Dükkanın kapalı alanı 33,20M2'dır. Bu parsel 18 parsel sayılı taşınmazla komşu bitişik parsel konumundadır.Zemin döşemesi granit seramiktir. İsınma sistemi sobalıdır. Eyüp Sultan Caminin tam karşı sırasında olup, gayrimenkul değerlerinin bir hayli yüksek olduğu alan kapsamında bulunmaktadır. İnsan sirkülasyonunun yüksek oranda bulunduğu hareketli canlı alan içesisindedir. Gayrimenku I fiyatlarının yüksek olduğu değerli alan kapsamındadır.

YUKARIDA ( B ) HARFİ İLE GÖSTERİLEN 61 ada, 18 parsel sayılı taşınmaz:

Dava konusu olan gayrimenkul İstanbul ili, Eyüp İlçesi, İslambey Mahallesi,Kalenderhane Caddesi ile Lokmacı ibrahim Sokağın kesişim noktasında bulunan dükkandır.Dükkanın kapalı alanı 63,75M2'dır. Bu parsel 17 parsel sayılı taşınmazla komşu bitişik parsel konumundadır. Zemin döşemesi granit seramiktir. Isınma sistemi sobalıdır. Eyüp Sultan Caminin tam karşı sırasında olup,Gayrimenkul değerlerinin bir hayli yüksek olduğu alan kapsamında bulunmaktadır. İnsan sirkülasyonunun yüksek oranda bulunduğu hareketli canlı alan içesisindedir.

Her iki parselin bitişik olması nedeniyle ara duvar kaldırılmış ve bir dükkan şeklinde dizayn edilmiştir. Dükkanın arka cephesi olan güney cephesi yönünde asma kat şeklinde 2Ö^wB^miktarlı alanlı asma kat bulunmaktadır. "

Denilmektedir.

GAYRİMENKULUN KIYMETİ: Dosyada mevcut Bilirkişi raporuna gore;

Yukarıda A Harfi ile gösterilen Taşınmaz 2.158.000,00. (İKİMİLYON YÜZELLİSEKİZ BİN TL.)

KDV Oranı % 18' dir

Yukarıda B Harfi ile gösterilen Taşınmaz 4.143.750,00TL (DÖRTMİLYONYÜZKIRKÜÇBİN YEDİYÜZELLİ TL.)

KDV Oranı % 18' dir. 

Kıymetinde olduğu takdir edilmiştir.

Dükkanların toplam bedeli: 6 milyon 301 bin 750 TL

SATIŞ ŞARTLARI:

1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazların ihalesi 07/07 /2015 SALI GÜNÜ yukarıda A harfi ile gösterilen taşınmaz için saat 09.30.' dan - 09.40' a kadar, yukarıda B harfi ile gösterilen taşınmaz için saat 10.00.' dan - 10.10' a kadar, istanbul Adalet Sarayında İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu Odası ÇAĞLAYAN - İSTANBUL adresinde yapılacak olup, taşınmazların her biri için 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa alıcısı çıkmayan taşınmazlar en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 07/08/2015 CUMA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda j en çok arttırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, ikinci ihalenin tamamlanacağı 07.08.2015 tarihinden önceki gün sonunda sona ; erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat i gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi Internet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2014/56. SATIŞ. Satış Dosya numarasının I belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir. (lIK.Md. 124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi Internet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise 11K. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Yukarıda ( A ) Harfi ile gösterilen taşınmaz için %18 KDV., Yukarıda ( B ) Harfi ile gösterilen taşınmaz için %18 KDV ile %o 5,69 D.V., %o 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergim/Harç yoran ve 

cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6- Satısa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderccatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,

Ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.

Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014 /56 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 06.04.2015