Faiz mi, gayrimenkul mü kazandırır?

Kredi faiz oranlarının son yıllarda iyice yükselmesi ev almak isteyen yatırımcıları yeniden düşündürdü. Elinde nakti olan vatandaşlar paralarını mevduat hesabını yatırmaya başladı. Kocaeli Denge Gazetesi yazarı Murat Hamzaoğlu, bugünkü yazısında ''Faiz mi, gayrimenkul mü kazandırır?'' sorusuna cevap verdi...

Öyle bir duruma geldik ki, emlak piyasası neredeyse çöktü. Birçok sebebi var ama ilk sırada faiz var. Konut faiz oranları öyle bir aldı başını gitti ki... Hele mevduatlar, parası olan elinde hesap makinesi, “bu ay ne kadar mevduat faiz alacağım” diye kafayı yemek üzere…

İhtiyacı olmadığı halde, evini satıp parasını bankaya koyan insanlar biliyorum ya..! O zaman insanlar şu soruya cevap aramaya başlıyor. “Mevduat faizi mi alalım, yoksa gayrimenkul mü?” En sevdiğim şeydir;  “tahmin…” 

İnsanlar şu anda ev almak istemiyorlar. Bunun en büyük nedeni yüksek faiz dedik. 

Bende sizle küçük bir reel faiz hesabı yapmak istiyorum. Bugünlerde Kent Konut’tan 2+1 daire almak istiyorsun. 200 bin TL civarı daire bulman mümkün. Bankadan da tamamına 200.000 TL kredi kullanacaksın…

Kredi Miktarı: 200.000 TL
Faiz Oranı: 1.65 Aylık
Geri Ödeme: 3.838 TL
Toplam Geri Ödeme: 460.635 TL
Süre: 120 ay (10 yıl)

Evet, ilk bakışta sizi çok ürkütüyor değil mi? 10 yıl sonunda 460 bin TL ödemiş olacaksın. Peki, hiç düşündün mü 10 yıl sonunda bu daire ne eder? 

Tahminleri alayım… 200 bin TL 300 bin TL 400 bin TL 500 bin TL 600 bin TL... Sizin için yapayım… 
2020 Temmuz tahmini 280.000 TL 
2021 Temmuz tahmini 320.000 TL 
2022 Temmuz tahmini 400.000 TL
2023 Temmuz tahmini 460.000 TL 

Sizlerle ilk dört yıllık tahmini yaptım. 10 yıl sonu için tahmin yapmak çok zor. Neden? Çünkü, artık ok yaydan çıktı. İster ekonomi düzelsin, ister düzelmesin. Maliyetler o kadar arttı ki, yeni konutlar artık bu maliyetler üzerinden satışa sunulacak. 

Peki, paranızı bankaya koysan ne alırsın? Onu da elinde hesap makinesi olanlar hesaplasın..! Ama hiçbir getiri gayrimenkul yatırımını geçemez. Bu yazıyı özellikle salkıyacağım ve önümüzdeki dört yıl boyunca her temmuz ayında sizlerle paylaşacağım… 

Bir tavsiye daha…
Bu şarlarda, ihtiyacın olsun, olmasın,  ister nakit al, ister konut kredisi kullan, her şarlarda gayrimenkule yatırım yapan kazanacaktır. Bu kadar da iddialıyım. 2020 Temmuz’da görüşelim. Benden söylemesi.