Fatih'te 83 milyon TL'ye satılık 6 katlı iş hanı!

İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Fatih ilçesi, Kirmasti Mahallesi, 1925 ada 46 parselde ve 1925 ada 47 parselde yer alan gayrimenkuller 83 milyon TL'ye icradan satışa sunuldu. 

Fatih ilçesi, Kirmasti Mahallesi, 1925 ada 46 parselde yer alan gayrimenkul  14-14/A ve 16-16/A- 16/B kapı numaralı Madalyon Apartmanı'nın tamamını kapsıyor. apartman, A ve B bloktan oluşuyor. Tarihi bina özelliğine sahip apartman iş hanı olarak kullanılıyor. 17 bağımsız bölüm bulunan iş hanında, 13 büro, 4 dükkan yer alıyor. 1. Bodrum katında dükkanlara ait depo bulunurken, zemin katta 1,2,3 ve 4 numaralı dükkanlar yer alıyor. 1., 2. ve 3. katlarda ise 17 adet büro bulunuyor. Bina, 2 bin 415 metrekare inşaat alanına sahip ve beyaz eşya, hazır giyim, nargile Kahvehanesi, gelinlik/çeyiz mağazalarının işletiminde. 

İstanbul ili, Fatih ilçesi, Kirmasti Mahallesi, 1925 ada 47 parselde yer alan gayrimenkul, Baş İmam Sokağı, Malta Çarşısı Sokağı ve İslambol Caddesi'ne cephesi olan büyük bir parselden oluşuyor. Büyük bır kısmı açık otopark olarak kullanılan parselin içinde, Malta Çarşısı Sokağı ve İslambol Caddesi'nde bulunan dükkânların bazıları da yer alıyor. 

Baş İmam Sokağı'nda bulunan 6 kapı numaralı dükkân, Malta Çarşısı Sokağı'nda bulunan 3, 5 ve 7 kapı numaralı dükkânlar ve İslambol Caddesi'nde bulunan 9 kapı numaralı dükkân Korunması Gereken Kültür Varlığı kapsamında olup, yığma karkas olarak inşa edilmiş eski bina özelliğine sahip. 

İlan metni:

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2020/766 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI TAPU KAYDI: İSTANBUL İl , FATİH İlçe , KİRMASTİ Mahalle/Mevki , 1925 Ada No , 46 Parsel No , 606,70 Yüz Ölçümlü, Üstü Kahvehane ve Düğün salonu ve Altında Üç Dükkanı Ve Sinema Metali Olan Kargir Apartman Nitelikli Taşınmazın Tamamı.

Özellikleri: Satışa konu gayrimenkul: İstanbul İli, Fatih İlçesi, Kirmasti Mahallesi Fevzipaşa Caddesinde bulunan tapuda 1925 ada 46 parselde kayıtlı, 606.70 m2 yüzölçümlü 14-14/A ve 16-16/A- 16/B kapı numaralı Madalyon Apartmanının tamamı niteliğindedir. A ve B Bloktan oluşmuş tarihi bir bina olup, restore edilmiş halen iş hanı olarak kullanılmaktadır. Bu iş hanında 17 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bunların 13'ü büro, 4 'ü dükkandır. 2 Bodrum kat + Zemim kat + 3 Normal Kattan müteşekkil toplamda 6 katlıdır. 2. Bodrum kat sığınak yarak kullanılmakladır. 1. Bodrum katında dükkanlara ait depo bulunmaktadır. Zemin katta 1,2,3 ve 4 no lu dükkanlar yer almaktadır. 1. 2. ve 3. Normal katlarda toplam 17 adet büro bulunmaktadır. Bina toplamda yaklaşık 2.415.00 m2 inşaat alanına; sahiptir. Binada tasdikli restorasyon projesi hilafına kullanma “amacına uygun olarak ara duvarlar kaldırılarak birleştirmeler yapılmıştır. Beyaz eşya, hazır giyim, nargile Kahvehanesi, gelinlik/çeyiz Mağazaları işletimindedir. Mağazaların zemin kaplamaları genelde laminant, tavanları spot aydınlanmalı, duvarları sıvalı saten boyalı veya kağıt kaplamadır.

Adresi: Kirmasti Mahallesi, Fevzi Çakmak Caddesi, No:14-16 Fatih / İSTANBUL

İmar Durumu: Fatih Belediye İmar Sorgulamadan alınan İmar Durumu yazısında; " Fatih İlçesi, Ali Kuşçu Mahallesi, 1925 ada, 46 ve 47; parsel sayılı yerlerin, İstanbul IV numaralı İstanbul numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II numaralı Yenileme Alanları, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan Fatih İlçesi Kentsel Tarihi Kentsel Arkeolojik 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar planında; 1925 ada, 46 parselin : Derece Koruma Bölgesinde 3. Derece Ticaret alanında kalmakta olup H= 12.50 m. irtifa almakta olduğu, denmiştir.

Kıymeti : 65.000.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : 07/06/1999 Tarih ve 1866 yevmiye numarası Numarası ile Sit Alanıdır. 07/07/1999 Tarih ve 2334 yevmiye numarası ile Korunması gerekli kültür varlığıdır. 31/08/2009 tarih ve 5871 yevmiye numarası ile otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.12/04/2011 tarih ve 7401 yevmiye numarası ile otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 22/04/2022 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü : 27/05/2022 günü 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İSTANBUL İl , FATİH İlçe , KİRMASTİ Mahalle/Mevki , 1925 Ada No , 47 Parsel No, 1.136,58 Yüz Ölçümlü, Arsalı Beş Kargir Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı.

Özellikleri: Söz konusu satışı istenen gayrimenkul, Baş İmam Sokağı, Malta Çarşısı Sokağı ve İslambol Caddesi'ne cephesi olan büyük bir parseldir. Parselin büyük bir kısmı Baş İmam Sokağı'ndan girişi olan açık otopark olarak kullanılmaktadır. Malta Çarşısı Sokağı ve İslambol Caddesi'nde bulunan dükkânların bazıları da parsel içerisinde kalmaktadır. Bunlar atölye ve züccaciye mağazası olarak kullanılan küçük dükkânlardır. Baş İmam Sokağı'nda bulunan 6 kapı numaralı dükkân, Malta Çarşısı Sokağı'nda bulunan 3, 5 ve 7 kapı numaralı dükkânlar ve İslambol Caddesi'nde bulunan 9 kapı numaralı dükkân Korunması Gereken Kültür Varlığı kapsamında olup, yığma karkas olarak inşa edilmiş eski binalardır. Taşınmazlarda III. sınıf kalitede malzeme kullanılmıştır. Söz konusu satışı istenen taşınmazın kullanım alanı neredeyse parsel büyüklüğü kadar olup yaklaşık 1.100,00 m2 civarındadır. Girişi Baş İmam Sokağı'ndan yapılan ve açık otopark olarak kullanılan kısım ile dükkânların bulunduğu Malta Çarşısı Sokağı ve İslambol Caddesi'nde bulunan dükkânlar arasında kot farkı bulunmaktadır.

Adresi: Kirmasti Mahallesi, Başimam Sokak, No:4 /Fatih / İSTANBUL

İmar Durumu: Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 07.11.2018 tarih ve 140100 sayılı yazısında, Fatih İlçesi, Ali Kuşçu Mahallesi, 1925 Ada, 47 parsel sayılı yer, İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul H Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında 3. Derece Koruma Bölgesinde, 3. Derece “Ticaret” alanında kalmakta olup, H—9,50 m irtifa almaktadır.

Kıymeti : 18.000.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : 07/06/1999 tarih ve 1866 yevmiye numarası ile sit alanlıdır. 07/07/1999 tarih ve 2334 yevmiye numarası ile korunması gerekli kültür varlığıdır. 23/11/2018 tarih ve 25313 yevmiye numarası ile II. Derece korunması gerekli kültür varlığıdır.

Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 22/04/2022 günü 11:00 - 11:05 arası

2. Satış Günü : 27/05/2022 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir. Alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vuku bulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/766 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.