Fikirtepe acele kamulaştırmada son durum ne?
Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi kapsamında yüzde 99 anlaşma sağlamış firmalardan sonra Fikirtepeli mal sahiplerine de acele kamulaştırma tebligatı gitmeye başladı. Peki acele kamulaştırma tebligatını alan vatandaş ne yapacak? Ya tebligata uyulmazsa?..
Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde mal sahibi vatandaşla anlaşan inşaat firmalarından sonra vatandaşa da acele kamulaştırma tebligatı ulaşmaya başladı. Şimdi Fikirtepeliler’in kafasını karıştıran soru şu:
Acele kamulaştırma tebligatına ne kadar sürede cevap verilecek; cevap verilmezse ne olur?..
Fikirtepe Dumlupınar Eğitim Merdivenköy Mahalleleri Derneği (FİDEM) Başkanı Ercüment Oruç’un Emlakkulisi.com’da yaptığı açıklamaya göre; acele kamulaştırma tebligatını alan vatandaş, arsanın bulunduğu adaya talip inşaat firması ile bir (1) hafta içinde sözleşme imzalamak zorunda…
Burada hemen belirtelim; acele kamulaştırma tebligatı, FİDEM’in bastırmasıyla, firma kadar vatandaşın haklarını da gözetecek şekilde düzenlendi. Yani, proje üretilecek arsada yüzde 99 anlaşma sağlamış firma, sözleşmeye imza atmayan vatandaşı; vatandaş da firmayı zor durumda bırakamayacak. Tebligat, iki tarafın haklarını da koruyacak.
Acele kamulaştırma tebligatını aldığı halde bir (1) hafta içinde firmayla sözleşme imzalamayan Fikirtepeli vatandaşın durumu ne olacak?
2942 sayılı Acele Kamulaştırma Kanunu’na göre 15 gün içinde cevap vermeyen hak sahibi vatandaş, Çevre ve Şehircilikt Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü’ndeki Uzlaşma Komisyonu’na giderek firma ile neden sözleşme imzalamadığını açıklayacak.
Uzlaşma Komisyonu, hak sahibinin vatandaşın başvurusunu değerlendirecek ve vatandaşı haklı bulursa, sahibi olduğu arsanın bedeli ödenerek acele kamulaştırma uygulanacak. Acele kamulaştırma için mahkeme kararı beklenmeyecek.
Bu durumda acele kamulaştırma tebligatı alan vatandaşın önünde bir hafta (7 gün) ve 15 gün olmak üzere 23 gün, posta yazışmalarını da ekleyince 45 gün süresi kalıyor. Sürecin sonunda acele kamulaştırma uygulanıyor…
İşte vatandaşlara ve inşaat firmalara gönderilen o tebligat!
Eğer firma mülk sahiplerinin 3'te 2'siyle anlaşma sağlarsa geri kalan 3'te 1 "lik payın içinde kalan yerler hala firmayla anlaşılamazsa bile acele kamulaştırma yapılacak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdür Vekili Beysan Taşcı imzasıyla firma ve vatandaşlara gönderilen tebligatta Fikirtepe'de acele kamulaştırma, Selimoğlu İnşaat'ın proje adası örneğindeki gibi uygulanacak... İşte o tebligattan, tüm Fikirtepeli hak sahiplerini ilgilendiren o bölüm;
"Bu doğrultuda Merdivenköy Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 286 Pafta, 2364-2372-23732374 no.lu adalarda bulunan yapılarınızın riskli alan içerisinde plan notlarına göre en az yapılaşma hakkını sağlamadığı görülmüş olup; proje adasında % 97,14 oranında anlaşma sağmış olan Selimoğlu Yapı İnşaat Tic. A.Ş.'ce; işbu tebligat tarafınıza tebellüğ tarihinden itibaren en geç bir hafta içerisinde proje uygulaması dışında kalan maliklere, noter kanalıyla ekine tip sözleşme de denmek suretiyle 15 gün zarfında anlaşmaları gerektiğine dair ihtarname çekilmesi, ihtarname çekildikten sonra yeni anlaşma sağlanan maliklerle yapılan anlaşma belgeleri ile anlaşma sağlanamayan maliklere ilişkin bilgi ve belgelerin İl Müdürlüğümüze iletilmesi, ancak ihtarnamede belirtilen süre zarfında anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazlar için üzerindeki yapılarla birlikte Bakanlık Makamından alınan 09.05.2014 tarih ve 26648133-020 sayılı Olur gereği Bakanlığımızca gerek görülen acele kamulaştırma işlemlerine başlanacağı hususunda;
Gereğini ve bilgilerinizi önemle ve ivedilikle rica ederim."
Fikirtepe’de son durum ne? İşte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yola çıktığı o harita!
Fikirtepe kentsel dönüşüm süreci kapsamında yapı ruhsatı alan firmalar; Teknik Yapı, Anka Yapı ve Emay Yapı…
Baysaş İnşaat ile tapu tevhidini (birleştirme) tamamlayan Nuhoğlu İnşaat, ruhsat için beklemede…
Fikirtepe’de proje üretecek Ekşioğlu, Selimoğlu ve Vartaş İnşaat, tapu tevhidi için beklemekte olan firmalar…
Proje konumlandırdığı ada için 2/3 imza çoğunluğunu elde eden firmalar da E7 Group, Taş Yapı, Güral İnşaat, Sunja İnşaat, Eba İnşaat, Ceylan İnşaat, Usta İnşaat, Maritaş, Sefa İnşaat, Anka Yapı, Teknik Yapı, CC İnşaat, SRP, Dumankaya İnşaat, Mutlu İnşaat, Başaran İnşaat ve Haldız İnşaat olarak sıralanıyor.
Bulunduğu adada –şimdilik kaydıyla- 2/3 çoğunluğunu sağlayamamış firmalar, Platin Group, Sevgili İnşaat ve yüzde 50’de kalan Babacan İnşaat olarak sıralanıyor…
FİDEM’in kayıtlarına göre Fikirtepe’de birden fazla firmanın bulunduğu problemli adalar ve firmalar şöyle;
- Bir ada üzerinde Sevgili İnşaat ve Platin Group arasında
- Başka bir ada da Anka Yapı ve Mist İnşaat arasında,
- Bir başka ada içinde Sevgili İnşaat ve Selimoğlu arasında,
- Diğer bir ada içerisinde Selimoğlu ve Vartaş arasında rekabet sürüyor...
Son olarak bir ada içerisinde 4 grup bulunuyor. Bunlar ; Eko Group, İslamoğlu İnşaat, Selimoğlu İnşaat ve Palmodoro May İnşaat…
