Gayrimenkul satarken nelere dikkat etmeli?
Gayrimenkul satmayı düşünüyorsanız ya da satmak üzereyseniz, bu yazıyı dikkatle okuyun. Satacağınız gayrimenkulü ne zaman aldınız? 2009’dan önce ise satın, sorun yok. 2009 ve izleyen yıllarda aldıysanız, bir dakika bekleyin...
Gayrimenkul satmayı düşünüyorsanız ya da satmak üzereyseniz, bu yazıyı dikkatle okuyun.
ALIM-SATIM KAZANCI
Satacağınız gayrimenkulü ne zaman aldınız? 2009’dan önce ise satın, sorun yok.
2009 ve izleyen yıllarda aldıysanız, bir dakika bekleyin. Aşağıda yazılanları okuyup kararınızı ona göre verin.
1. Aldığınız tarihten itibaren 5 yıllık süre (gün, ay ve yıl olarak) dolmadıysa, elde edeceğiniz kazanç “Değer Artış Kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulacak.
2. Alış bedeliniz ÜFE’ye göre (yani enflasyona göre) yükseltilecek. Aradaki farktan 2015 yılında 10 bin 600 TL istisna düşülecek.
3. Ortaya çıkan kazanç gelir vergisine tabi tutulacak.
4. Beş yıllık süre dolmak üzereyse beklemenizde yarar var.
SATIŞ DEĞERİ
Gayrimenkuller satılırken “satış bedeli ne kadarsa, o değerin tapu harcına” esas değer olarak gösterilmesi gerekiyor. Ancak, bu değer emlak vergisi asgari değerinden aşağı olmamak zorunda.
Gayrimenkul satışlarında hem alıcı hem de satıcı satış bedeli üzerinden binde 20 tapu harcı ödemek zorunda.
MİRAS VEYA BAĞIŞ
Satılan gayrimenkul, miras ya da bağış yoluyla edinilmişse, ne zaman ve ne kadara satılırsa satılsın, gelir vergisi ortaya çıkmıyor.
BELEDİYEYE BİLDİRİM
Gayrimenkullerini satanların bu durumu, emlak ve çöp vergisiyle (işyerleri için) ilgili olarak ileride doğabilecek sorunların önüne geçmek adına satıştan sonra ilgili belediyeye bildirmelerinde fayda var.
Sözcü
