Gayrimenkul yatırımı yapmak güvenli mi?

Prokule Türkiye Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık Şirket Yöneticisi Hasan Gürlek gayrimenkul yatırımını kaleme aldı. İşte Hasan Gürlek'in 'Yatırım yapmak isteyenler kararsız kalıyor. Neden?' başlıklı yazısı...

Yatırım denilince ilk akla gelen gayrimenkul yatırımını değerlendirmemiz gerekirse, son zamanlarda ülkenin ekonomik olarak karışıklık yaşaması döviz, altın ve mevduat faizlerinin artışı vatandaşlarımızı kararsız bırakmaktadır. Döviz ve altına gelen artışlar, petrol rakamlarına gelen zamlar hayatı zorlaştırıyor. Dövizi olan yatırımcılar gayrimenkul fiyatlarının düşmesini bekliyor. Buradan çıkarttığımız sonuç, yatırımcı gayrimenkulden vazgeçmiyor. Döviz, altın ve mevduat şu an kazandırsa da enflasyondan dolayı mevduatta ana paranız değer kaybediyor.

2021 Ocak-Ekim arası Dolar hareketlerini incelediğimizde;

21 Ocak 2021’ de Dolar/TL 7.37  -  21 Şubat 2021’ de Dolar/TL 6.95  -  21 Mart 2021’ de Dolar/TL 7.80  -  21 Nisan 2021’ de Dolar/TL 8.16 21 Mayıs 2021’ de Dolar/TL 8.40  -  21 Haziran 2021’ de Dolar/TL 8.75  -  21 Temmuz 2021’ de Dolar/TL 8.55  -  21 Ağustos 2021’ de Dolar/TL 8.47  -  21 Eylül 2021’ de Dolar/TL 8.62  -  21 Ekim 2021’ de Dolar/TL 9.42 değerlerinde seyretmektedir.

(Ocak-Ekim Dolar iniş/çıkışlarına baktığımızda 2021 yılının başından bu yana ortalamalara göre 0.87 kuruş fark olduğunu tespit ediyoruz.)

1.000.000 TL'yi Ocak 2021 den itibaren dolara yatırım yapmış olsak, 135.685 Dolar alabiliyoruz. – 21 Ekim 2021 Dolar kuruna göre 1.278.154,68  TL yani 278.154,68 TL kazanç sağlıyor.

Eğer gayrimenkul yatırımından kazanç elde edilemiyor olsaydı sizce bu kadar gayrimenkul satılırmıydı ?
TÜİK verilerine göre tablo aşağıdadır.

Türkiye genelinde Eylül ayında 147 bin 143 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,6 artarak 147 bin 143 oldu. Konut satışlarında İstanbul 28 bin 229 konut satışı ve %19,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 14 bin 218 konut satışı ve %9,7 pay ile Ankara, 8 bin 806 konut satışı ve %6,0 pay ile  İzmir  izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 14 konut ile Hakkari, 41 konut ile Ardahan ve 78 konut ile Şırnak oldu. 

Sadece yatırım yapmak istediğinizde karar vermek istediğiniz araç (döviz, mevduat, altın, gayrimenkul kıyaslaması değil) hangi bölgeden gayrimenkul almak istediğinize, hangi bütçede yatırım yapmak istediğinize, nasıl bir yatırım yapmak istediğinize (konut: kısa vadeli, ticari: kısa vadeli, arazi: uzun vadeli) seçmeniz gerekiyor.

Ne olursa olsun gayrimenkul yatırımı güvenli bir yatırım aracı olarak değerlendirilir.

Kira kontratı yapılırken nelere dikkat edilir?