Gayrimenkulcüler mütekabiliyetin yürürlüğe girmesini bekliyor!

Geçtiğimiz  mayıs ayında  çıkan Mütekabiliyet Yasası kapsamında yabancıya 3 milyar dolarlık satış bekleyen gayrimenkulcüler yasayla ilgili yönetmeliğin bir türlü Bakanlar Kurulu'ndan geçmemesi nedeniyle hayal kırıklığına uğradı. Yönetmeliğin bu kadar gecikmesinin yabancı alıcıları tedirgin ettiğini söyleyen sektör temsilcileri, 3 milyar dolar hedefinin  gerçekleşmesinin zor olduğunu kaydetti. Sürecin bu kadar uzamasına neden olarak da  haftada bir gün toplanan Bakanlar Kurulu'nun Suriye kaynaklı dış gündem yoğunluğunun rol oynaması gösterildi. Mayıs ayında çıkan yasayla yabancıya mülk satışının önünün açıldığını ifade eden GYODER Başkanı Işık Gökkaya, "Yasaya kadar olan süreçte 9 bin 500 tane konut satıldı. O tarihten sonra ise hiç satış yapamadık. Tapu daireleri karşılıklılık esasına göre yeni eklenen ülkeler dışında daha önce satış yapılan ülkelere de satış yapılamıyor.Ortalama 2.5 milyar dolardan Bu yıl içinde 3 milyar dolar gibi bir beklentimiz vardı. Bu hedef şimdi biraz zor gözüküyor. 2013 yılında ise 5 milyar dolara çıkacağını bekliyorduk. İnsanlar daire alacak fakat tapu devri yapılamıyor." dedi

"Alternatif ülkeler gündeme geldi"

Ottoman ve Berggruen fonlarının yöneticisi Ali Pamir, yasayla ilgili iki konuda sıkıntı olduğunu belirterek, bunlardan birinin  uygulama detaylarının bilinmemesi olduğunu söyledi. Müşterilerin ev alma kararlarını ertelediğini aktaran Pamir, "Yabancılar ev satın alma konusunda  sıkıntı yaşamadıkları bir  ülkeye gittiklerinde bir daha  Türkiye'ye  dönmüyorlar"dedi.Ellerinde yabancılara Bodrum Gümüşlük'de 114 evden oluşan bir proje ile Alanya'da sattıkları projeleri olduğunu aktaran Pamir, "Alanya'daki proje elimizde kalan 110 daireden oluşuyor. Bu yasadan dolayı tapu verilmediği için bizde satış yapamıyoruz" diye konuştu. Gecikmenin eylül ayına denk gelmesinin de büyük talihsizlik olarak değerlendiren Pamir, "Belli bir sayıdaki alıcıyı kaybettiğimiz kesin.  alternatif olarak  ve Akdeniz ülkelerine gittiğini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

6 ayı geçmediği için sektörde panik yok

Riverside Resort Alanya Proje Müdürü Oya Aydın ise, projelerinin hem Türklere hem de yabancılara yönelik olduğunu belirterek, yasanın gecikmesi nedeniyle satışların yüzde 50 azaldığını söyledi. Özellikle yabancıya mülk satışının kalbi durumunda olan Alanya'da henüz bir panik oluşmadığını kaydeden Aydın, "Daha önceki yıllarda 6 aya varan bir süre durunca panik oluşmuştu. Ancak şimdi yasa çıkmış, sadece yönetmelik bekleniyor. Ve yönetmeliğin eylül-ekim gibi çıkması bekleniyor. Bu nedenle bir panik oluşmadı" değerlemesini yaptı.

Yabancıya konut satışı 'KDV' engeline takıldı

Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP) Başkanı Nesim Ekinci, Bakanlar Kurulu'nun, konut satışı yapılabilecek ülkeleri ve konutta KDV oranlarını belirlememesinin, inşaat sektöründe satışları durdurduğunu söyledi.Yasanın değişmesi ile beraber sektörde yaşanan hareketliliğin yavaşladığını söyleyen Ekinci " Bakanlar Kurulu'nun KDV oranları ile ilgili herhangi bir açıklama yapmamasının da inşaat sektöründe satışları etkileyen diğer önemli bir unsur olduğunu dile getirdi.

Her iki konunun da inşaat sektörü için çok önemli olduğunu vurgulayan Ekinci "Bakanlar Kurulu, 1 Haziran 2012'den itibaren ruhsatı alınıp inşaatına başlatılan konutlarda, KDV oranını belirlemesi gerekiyordu. Fakat hala herhangi bir açıklamanın yapılmamasından dolayı, proje üzerinden ev alacak olan vatandaşlara KDV oranı belli olmadığı için konut satışı yapamıyoruz." diye konuştu.

KDV düzenlemesi ile birlikte çok ciddi bir vergi ilavesi oluşturulduğunu belirten Nesim Ekinci, KDV oranının yüzde 18'e yükseltilmesi halinde, birçok vatandaşın KDV yükünden olumsuz etkileneceğini, konut alımının ve yeni konut projelerinin üretiminin de sekteye uğrayacağını söyledi.

Dünya Gazetesi/Leyla İlhan