Gayrimenkulde dijital ikiz dönemi!
Bu yılın 3. çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporu belli oldu. Rapor içinde Dijital İkiz'e ilişkin bilgiler yer aldı. Peki, Dijital İkiz nedir? Gayrimenkulde dijital ikiz ne işe yarar? İşte detaylar...
Aslında, dijital bir ikizi fiziksel bir nesneyi inceleme aracı olarak kullanma fikri çok daha önce ortaya atılmıştı. NASA, 1960'lı yıllarda uzay keşif misyonları sırasında yolculuk yapan uzay araçlarının her hareketini, dünyada başka bir versiyonunda tam olarak kopyalayarak, dijital ikiz teknolojisinin kullanımına liderlik etmiştir. Bu versiyon eğitim ve simülasyon için NASA astronotları tarafından kullanılmıştır.
GAYRİMENKULDE DİJİTAL İKİZ NEDİR?
Binaların yaşam döngüleri boyunca, yapılan toplam harcamaların yüzde 85’i bina yönetim maliyetleri için harcanmaktadır. Bina yönetim maliyetlerinin ise yüzde 50 ila yüzde 70’i işletme ve bakım harcamalarından oluşmaktadır. Bu sebeple işletme giderlerinin ölçülebilir bir altyapıya sahip olması özellikle devam edilebilirlik açısında çok önemlidir. Bina yönetimi, çok sayıda veri ve değişken ile optimizasyonun zor olduğu bir konudur.
Dijital ikizler, fiziksel varlıkların, süreçlerin ve sistemlerin gerçekçi bir dijital temsili olarak biliniyor. Veriler yardımı ile fiziksel varlık ve dijital varlık arasında iki yönlü bir bağlantı sistemi meydana getirilmiştir. Dijital ikizler, gayrimenkul sahiplerinin daha iyi operasyonel, yatırım, bakım ve planlama kararları almalarını sağlar.
West Cambridge projesi, dijital ikizlerin bina yönetimlerine nasıl katkı verdiğini, farklı kaynaktan gelen verilerin nasıl toplandığı, işlendiği ve nasıl anlamlı sonuçlar çıkarılabileceğini gösteren bir çalışma sistemidir. Kampüs içerisinde 20'den fazla üniversite binası, konut alanları, spor merkezleri, yollar, parklar ve restoranlar yer almaktadır. West Cambridge Dijital İkiz çalışması bina bazından üniversite kampüsü içerisindeki 3 bina için uygulanmıştır.
Bunlar Alan Reece Binası, bilgisayar mühendisliği ve inşaat mühendisliği binalarıdır. Dijital ikizler, 3 milyar Sterlin değerinde bir portföyden sorumlu olan ve 800 senelik bazı binaların da içerisinde bulunduğu Cambridge Üniversitesi Emlak Yönetimi bölümüne yararlı bilgiler sunmak amacıyla tasarlanmıştır. Çalışma üç ana konu başlığı üzerinde kurgulanmıştır; binalara yönelik verilerin toplanması, veri analizi ve veriler yardımı ile karar verme süreçleri.
İstanbul'da ofis boşlukları azaldı! Kiralar yükselişe geçti!
