Gaziantep'te icradan 3 milyon TL'ye satılık bağ evi!

T.C. GAZİANTEP 13. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

2014/1869 TLMT.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Gaziantep il, Şehitkamil ilçe, 571 Ada No, 6 Parsel No, aktoprak mah Mahalle/Mevkii, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Aktoprak Mah. (köyü), 571 ada, 6 parsel kayıtlı, tapu kayıtlarında arsa olarak belirtilen parselin tamamı 2.933,34 m2 olup taşınmazın tamamının borçlu adına kayıtlıdır, taşınmazın tapu kaydında cinsi her ne kadar arsa olarak belirilmis ise de, parselin üzerinde su basman seviyesi yüksek ve tek katlı bir bağ evi, briket ihata duvarları ve çevre düzenlenmesi yapılmıştır. Bağ evi tek katlı ve yığma olarak inşa edilmiştir. 2 oda, mutfak banyo, wc mahalleri bulunmaktadır, duvarlar sıvalı ve plastik boya yapılmıştır, zemin kaplamaları seramik kaplama yapılmıştır, kapılar ahşap ve kısmen PVC, pencere doğramaları PVC dir. Elektirk suyu mevcuttur, soba ile ısıtmalıdır, binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır, bağ evinin inşaat alanı 11,00 mx 13,40 m=147,40 m2 dir. binanın su basman seviyesi 2,00 m yüksekliğindedir. bu nedenle yapının değeri %20 artırılacaktır, bağ evi yaklaşık 6-7 yıllık yıpranması % 10 olarak düşülecektir.

Bahçe düzenlemesi: Parsel içersinde yapıların dışında kalan alana bahçe düzenlemesi yapılmmış olup bahçede Ikaro kaplı alan, çeşitli meyve ağaçları, süs bitkileri ve aydınlatma vb yapılmıştır.

Bahçe Duvarı: parselin dört tarafı güvenlik amacıyla briket duvar ile belli bir yüksekliğe kadar çevrilmiştir, duvar sıvasız ve boyasızdır, parsele doğru cephede demir kapı ile girilmektedir, kapının boyası yapılmıştır.

Taşınmazın değeri: Taşınmaz şehrin yaklaşık 10-15 km kuzeybatısında olup, Dedeman Otelin yaklaşık 200 Metre kuzeyinde ve koksan A.ş Gümrüklü Genel Antrepann yaklaşık 100 m batısında bulunmaktadır, gaziantep-Adana -Kahramanmaraş otoban bağlantı yolunun batısındadır. 1-2 ve 3 organize sanayi bölgesine çok yakındır, aktoparak meskun mahaline yaklaşık 2,5 km mesafededir, taşınmaz arsa vasfındadır. yukarıda yazılı sebeplerden dolayı arsa olarak alınıp satılmaktadır.

yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçleri de dikkate alındığında taşınmaz arsanın 02/03/2015 tarihi itibari ile beher m2 sinin 1000 TL olduğu kanaatine varılmıştır.

Taşınmazın yapı bedeli :06 Mayıs 2014 tarih ve 28992 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2014 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III. sınıf (A) grubu konutlar bedeli olan 550,00 TL/m2 ve serbest piyasa fiyatları gözönüne alındığında;

Arsa Bedeli: 2933,34 m2 x 1000 TL =2.933.340,00 TL

Bağ evi yapı bedeli: 147,40 m2 x 550 TLx 0,90 (%10 Yıp)x1,20x1,07x=93.684,49 TL Bahçe düzenlemesi (tüm ağaçlar dahil) maktuen=25.000,00TL Demirkapı Bedeli (maktuen) =1.200,00 TL,

Bahçe Duvarı (poz 18.303 B.F ):110,000 m3x 134,74 TL x0,90x1,07 =14.273,01 TL TOPLAM =3.067.497,50 TL dir.

Yüzölçümü: 2933,34 m2

Arsa Payı:Tam

İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz imar planında Ticaret Alanına gelmektedir 

Kıymeti:3.067.497,50 TL

KDV Oranı:%18

1 Satış Günü: 10/06/2015 günü10:30-10:40 arası

2.SatışGünü: 07/07/2015günü10:30-10:40arası

Satış Yeri: GAZİANTEP ADLİYESİ BELEDİYE MEZAT SALONU

Satış Şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masraftan alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki hakianm özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/1869 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur.21/04/2015