Gaziantep'te icradan 7.9 milyon TL'ye satılık fabrika!

Gaziantep Şekitkamil'de yer alan fabrikan 7 milyon 793 bin TL bedelle Gaziantep 13. İcra Dairesi tarafından satışa sunuluyor.

Nitelikleri: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Dülük köyü, C26 ada, parsel 3'te kayıtlı (GAntep OSE Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih ve 30-894 sayılı yazısı ile Tapu tescil işlemleri sonucu 165 ada, 4 nolu parsel, 25.757,54 m2 olarak düzenlendiği belirtilmiştir.) Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü adına kayıtlı, dosya borçlusu adına TAHSİSLİ 25.825,00 m2’lik arsanın tamamıdır. Taşınmaz tapuda her ne kadar arsa olarak görülmekte ise de üzerinde işletme/imalathane binası bitmiş idare binası ise natamam konumda Majestik Halı San. ve Tic. A.Ş. tekstil fabrikası bulunmaktadır. 5. Organize san. bölgesinden 4. org. san. bölgesine giden duble yoldaki, sola saparak geçilen otoban üst geçidinin 1,5 km kadar kuzeyinde olup 750 mt. batısandan 3.org. san. bölgesine ait fabrikalar bulunmaktadır. 5. Org. San. Bölgesine girişe yakın olup henüz açılmamış ana arter konumunda yolun doğu cephesindedir. Gaziantep şehir merkezine 17 km mesafede olup kısmen yapılaşmış bir bölgededir. Henüz kuruluş aşamasında bulunan 5. Org. San. Bölgesinde bulunan parselin cadde ve sokakları açılmamış ve alt yapı hizmetleri de henüz gelmemiştir. Organize sanayi bölgesinin her türlü sosyal hizmetinden de yararlanabilecek konumda olmasına rağmen alt yapı hizmetleri gelmemiş ve cadde/sokakları açılmamış olduğundan ulaşım zorluğu vardır. Bu özelliklerinin yanı sıra sebest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda 2 si 160,00 tl. dir.

1. İhale Tarihi : 04/08/2015 günü, saat 11:00 -11:10 arası.

2. İhale Tarihi : 19/08/2015 günü, saat 11:00-11:10 arası.

İhale Yeri: GAZİANTEP ADALET SARAYI İÇİ MEZAT SALONU

İMAR DURUMU: Taşınmaz Belediye ve İmar sınırları dahilinde olup imar planında 5. Org San. Böl. Sanayi Yapı adası grubu içerinde yer almaktadır.

BİNA VE TESİS BEDELİ: Doğu cephedeki yarmanın önüne ise duvar yapılmamıştır. Parselin üzerinde ön gerilmell prefabrik betonarm kolon ve kiriş makasları üzeri sandviç alüminyum panellerle örtülü işletme binası bu binaya bitişik olarak güney cephesinde asmolen döşemeli betonarme karkas idari bina inşaatı bulunmaktadır, işletme dışındaki yapıların inşaatları henüz bitmemiş olduğundan saha kaplama ve çevre düzenlemeleri de yapılmamıştır. Yapıların bedelini hesap ederken 6 Mayıs 2014 tarih 28992 sayılı resmi gazetede yayınlanan 2014 yılı yapa yaklaşık maliyeti cetveli göz önüne alınacaktır. Henüz yayınlanmamış olan 2015 fiyatlarına çevirmek için yıllık enflasyon oranında (% 8) arttırılacaktır.

İŞLETME BİNASI: Prefabrik kolon ve kiriş makaslı ve yüksek tavanlı olarak yapılmıştır, zemin kaplamaları yüksek dozajlı vakumlu beton duvarlar sıva üzeri badanalıdır üzerine asma tavan yapılmamış olup içerisine kurulmuş halı imalatı yapar makinalardan 2 tanesinin montajı bitmiş ve deneme üretimi yapılmış olmasına karşılık makinalar henüz çalışmamaktadır, makinalardan bir tanesinin ise montajı devam etmekte ve halen işçiler çalışmaya devam etmektedir. Binanın inşaat alanına: 60,00 x 135,00 = 8.100,00 m2 30,00 x 40,00 = 1.200,00 m2 9.300,00 m2 Bina henüz yapılmamış olup hiç kullanılmamış olduğundan yıpranma düşülmeyecektir. Bedel ise: 9.300,00 m2 X 350,00 x 1,08 = 3.255.000,00 TL.

İdare Binası İnşaatı: Zemin ve 2 de normal kat olmak üzere 3 katlıdır. Betonarme olarak yapılmakta olup asmolen döşemelidir. Sadece kolon kiriş ve tabiiyetten ibaret olup ikma oramda % 30 dur. inşaat alanı ise 24,00 x 20,00 x 3 kat=1.440,00 m2 dir. 1.440,00 m2 x 550,00 x 1,08 x 0,30 (seviye) = 256.608,00 TL

İstinat duvarları: Çaplanmış taş duvarlardan yapılmış olup henüz derzleri ve üzeri harpuştaşları yapılmamıştır. Kısmen zemin içerisine gömülü durumda olduğundan ölçü alınarak miktarı hesaplamadığından serbest piyasa rayiçleri ile bedeli maktuen 150.000.00 TL. dir.

İCMAL: Arsa Bedeli: 4.132.000,00 TL. işletme binası: 3.255.000,00TL. İdare Binası İnşaatı: 256.608,00 TL.

İstinat duvarları: 150.000.00 TL. 

YEKÛN BEDEL: 7.793.608,00 TL.

Ancak Kıymet takdiri talep edilen taşınmaz Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve bu kanun hukukuna göre borçlu adına tahsisli olup Or. San. Böl. Müd. den gelen 3 nisan 2015 tarih ve 30/503 sayılı yazıda arsa maliyet bedeli olarak 1.420.375,00 Amirakan Doları üzerinden arsa tahsisi için borçlu tarafından 250.00 amerikan doları yatırılmış olduğu ön tahsis bedelinin mevcut olup geriye kalan borç miktarı ise 1.170 375,00 Amerikan doları olduğu bu borç miktarının ise değerleme tarihi olan 26 Mart 2015 tarihindeki Merkez Bankası döviz kurlarına göre 1 Dolar = 2.6009 TL olup tutarı ise 1.170.375,00 TL. x 2,6009 = 3.044,028,34 TL dir.

Bu duruma görede;

Taşınmazın bedeli: 7.793.608,00 TL.

Minha Organize San. Böl. olan borç: 3.044.028,34 TL.

Satışa Esas bedel: 4.479.579.66 TL’dir.

Satış Şartları:

1- Birinci artırmanın aşağıda belirtilen gön, saat ve yerde yapılacağı ve o gün kıymetlerinin % 50'sine istekli bulunmadığı taktirde, yine aşağıda belirtilen gün, saat ve aynı yerde 2, artırmanın yapılarak satılacağı; Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen değerinin % 50'sini bulmasının ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olmasının ve bundan başka paraya çevirme ve payların paylaştırma giderlerini geçmesinin şart olduğu; birinci artırmadan on gün önce başlamak üzere artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebileceği, birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden başlamak üzere ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebileceği, mahcuzun satış bedeli üzerinden aşağıda belirtilen oranda KDV'nin alıcıya ait olacağı ve satış şartnamesinin icra dosyasından görülebileceği; gideri verildiği takdirde şartnamenin bir örneğinin isteyene gönderilebileceği; fazla bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla dairemize başvurmaları ilan olunur.

2- Dosyadan hacizli bulunan Gaziantep S. Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde B sınıfı C26 Ada, 3 parsel nolu taşınmaz (G.Antep OSB Müdürlüğünün 19.06.2015 tarih ve 30-894 nolu yazısı ile Tapu Tescil işlemleri sonucu 165 ada, 4 nolu parsel 25.757,54 m2 halini alan taşınmazın) üzerindeki Tahsis belgesinin satılarak, paraya çevrilmesini talep etmiş olmakla; Dosyanın tetkikinde Gaziantep Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 499 sayı ve 02/04/2015 Tarihli yazısında Borçlu Güney Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. nin Organize Sanayi Bölgesi tarafından tahsis edilen taşınmazla ilgili olarak Arsa maliyet bedeli olarak hesaplanan 1.420.375 Amerikan Doları üzerinden arsa tahsisi için 250.000 Dolar firma tarafından ödendiği ve geriye kalan borç miktarının 1.170.375,00 Amerikan Doları olduğu bilgisi verilmiştir,Aynca yine Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 503 sayı ve 03/04/2015 tarihli yazısında müdürlüğümüz foyasından konu tahsis hakkı üzerinde başkaca hacizler ve rehin olduğunu bildirerek ilgile haciz ve rehinlerin yer aldığı naklidat kaydını müdürlüğümüze göndermiş olup devamında 4562 sayılı Kanunun 15. Maddesinin 3. Fıkrası gereğince OS teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde: Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle Ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir denilmektedir.

3- Bu durumda borçlu adına kayıtlı bulunan Taşınmazın Organize Sanayi Blöge Müdürlüğü tarafından tahsis belgesi verilerek edinmiş olduğu gözetilerek Tapu Tahsis belgesinin bir mülkiyet belgesi olmayıp yalnızca fiili kullanmayı belirleyen ve ilgilisine kişisel hak sağlayan bir zilyetlik begelesi olduğu gözetilerek satışın menkul hükümlerine göre yapılmasına ve parasal değer bu hakkın satılarak paraya çevrilmesine, ihale alıcısına ise ihalenin kesinleşmesi ile birlikte Tahsis Belgesinin verdiği haklardan yararlanma hakkını içerir ve Tescil yerine geçecek belge tanzim edilerek verilmesine,

4- Gaziantep Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 499 sayı ve 02/04/2015 Tarihli yazısında borçlu firmanın halen Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğüne bu tahsis nedeniyle 1.170.375,00 Amerikan Dolan borcunun bulunduğu belirtilmiştir. Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğüne yazılan müzekkereye verilen 19.06.2015 tarih ve 30-894 sayılı cevabi yazıda yapılacak ihale sonrasında alıcı çıkması halinde-eski malik ile yapılan protokolün yenilenebileceği ve ihale alıcısı ile Organize Sanayi Bölgeleri Kuruluş protokolü esaslarına göre ihale alıcısı tarafından verilecek Senet veya Çek halinde eski malikin haklarından faydalanılacağı belirtilmiştir.