09 / 01 / 2025

İnşaatta emsal hesaplama örneği

İnşaatta emsal hesaplama örneği

Herhangi bir arsa üzerinde hayata geçirilecek projeler, arsa emsal değerine göre belirlenen boyutlarla şekil alıyor. Emsal arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. Peki, inşaatta emsal hesaplaması nasıl yapılıyor?

İnşaat sektörünün en büyük problemi iş gücüne çözüm önerisi: Fabrikalaşmaya gidilmeli!

Seba Holding ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, İnşaatta bugün en büyük problem iş gücü, çözümünün ise inşaat sektöründe fabrikalaşmaya gidilmesi olarak açıkladı. 

İnşaatta fiziki ilerleme nasıl hesaplanır?

İnşaatta fiziki ilerleme iş programında geçen kalemlerin sahadaki gözle görülür biçimde tamamlanma miktarıdır. Peki inşaatta fiziki ilerleme nasıl hesaplanır?

2025 yılında emekli olmayı düşünenler dikkat! SGK Başuzmanı İsa Karakaş 2025 kıdem tazminatı tavanını hesapladı! 

2025 yılında emekli olmayı düşünen pek çok kişiyi oldukça yakından ilgilendiren kıdem tazminatı tavanını SGK uzmanı İsa Karakaş hesapladı. Peki 2025 kıdem tazminatı ne kadar? İşte İsa Karakaş’ın yaptığı o hesaplama…

İnşaatta kritik hesap: Beton ve kolon metrajı nedir, nasıl çıkarılır? 

İnşaatta fiziki olarak imal edilen her şeyin bir metrajı olduğunu söyleyen uzmanlar, kolon beton metrajı hakkında bilgi verdi. Peki Beton ve kolon metrajı nedir, nasıl çıkarılır? 

Kentsel dönüşümde emsal karar! Evin değeri düştü diye sözleşmeyi imzalamadı!

Ankara'da kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan binada birinci katta oturan bir ev sahibi, yeni projede zemin kattan daire verilince evinin değeri düştüğü gerekçesiyle sözleşmeyi imzalamadı.

İstanbul Finans Merkezi Ziraat tescillendi! 'İnşaatta Mükemmeliyet ödülüne hak kazandı!

Ziraat Kuleleri, Yüksek Binalar ve Kentsel Yaşam Alanı Konseyi (CTBUH) tarafından “İnşaatta Mükemmeliyet” ödülüne hak kazandı.

İnşaatta iş güvenliği nasıl sağlanır?

İnşaatta iş güvenliği, çalışan her insan için önemlidir. İş güvenliğini bu çalışma alanında sağlamak için bazı kurallara uyulur. Peki inşaatta iş güvenliği nasıl sağlanır ve uyulması gereken kurallar nelerdir? İşte inşaatta iş güvenliğini sağlamak için önemli bilgiler...

“Emekli olursam kaç lira alırım” diye merak mı ediyorsunuz? EYT’liler için SGK aylık hesaplama tablosu açıldı

EYT’li vatandaşlara büyük müjde. Mart ayında ilk maaşlarını almaya hazırlanan on binlerce EYT’li emekli olunca kaç lira maaş alacağını SGK’nın aylık hesaplama ekranından öğrenebilecek.

Çifçiler TMO'nun buğday alım fiyatını açıklamasını beklerken emsal ücret ortaya çıktı

Buğdayın değeri Rusya Ukrayna savaşı ve Hindistan'ın buğdaya ihraç yasağı getirmesi nedeniyle iyice arttı. Buğday üreticisi alımda kilogram başına önce 7,5 lira beklediği alım fiyatını güncelleyerek 8 lira 50 kuruş beklentisine girdi.

Kentsel dönüşüm kredisi hesaplama tablosu 2021!

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapılarda oturan vatandaşlara devlet faiz indiriminde bulunuyor ve düşük faizlerle kentsel dönüşüm kredisi veriyor. Peki kentsel dönüşüm kredisi nasıl hesaplanır? İşte kentsel dönüşüm kredisi hesaplama tablosu 2021...

KİPTAŞ Silivri 4. Etap Konutları'nın inşaatında son durum!

KİPTAŞ Silivri 4. Etap projesinin inşaatında 7 ay geride kaldı. Peki projenin inşaatında son durum ne? İnşaatta ilerleme hangi noktaya geldi? İşte detaylar...

Kentsel dönüşüm kredisi hesaplama 2021!

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapılarda oturan vatandaşlara devlet faiz indiriminde bulunuyor ve düşük faizlerle kentsel dönüşüm kredisi veriyor. İşte kentsel dönüşüm kredisi hesaplama 2021...

Konut fiyatlarında balona dikkat edelim!

Kamu bankaları aracığıyla konutta faizler düştü. İnşaatta stokların erimesiyle ''Konut fiyatlarında balon oluşur mu?'' soruları gündeme geldi...

İnşaatta emsal hesaplama örneği Haberi

İnşaatta emsal hesaplama örneği


İnşaatta emsal hesaplaması nasıl yapılır?

Emsal değeri, kat alanı katsayısı (KAKS) olarak karşımıza çıkıyor. KAKS oranları belediye tarafından belirleniyor. Katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar inşaat emsal hesabının dışında kalıyor.



KAKS oranları, 

0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. İnşaatın yapılacağı arsa için belirlenen KAKS oranı ile arsa alanının çarpılması sonucunda kat alanı katsayısı bulunuyor.


İnşaatta emsal hesaplama örneği;

Arsamız 1.000 m2 kaks :1.25 olsun, yanındaki arsayla birleşir ve 2.000 m2 bir arsa ortaya çıkarırsanız, kaks: 1.75 olabilir veya 4.000 m2 bir arsa oluşturabilirseniz, kaks: 2 olabilir. Bu ne demektir; 1.000 m2 arsanıza 1.250 m2 inşaat alanı verilirken, 4.000 m2 bir arsa oluşturduğunuzda 4.000...