kiralık evde kiracının önalım hakkı

Kiracının önalım hakkı var mı?

Mal sahibi kiraya verdiği ev veya işyerini satışa çıkarabiliyor. Gayrimenkulün kirada olması tasarruf hakkını kısıtlamıyor.

Peki içerisinde kiracı varken yapılan gayrimenkul satışlarında kiracının önalım hakkı var mı?

Yasal olarak önalım hakkı ya kanundan ya da sözleşmeden doğuyor. Bu iki durumun da mevcut olmaması halinde kiracı önalım hakkı kullanamıyor..

Kanuni önalım hakkı..

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.

Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde...