Murat Binici

1)Dövizdeki artışın/dalgalanmanın emlak piyasasına etkileri?
Konut maliyetlerinin ana girdisini oluşturan arsa maliyeti dövize bağlı değildir. Önemli bir girdi olan işçilik maliyeti de dövize endeksli değildir.  Ana kalemler arasında olan hafriyat, kaba inşaat ve ince inşaat malzemelerinin maliyetlerinin de tamamı dövize bağlı değildir. Bunların içerisindeki dövizli girdiler ve yerli girdiler ; kum, çimento, demir, işçilik, kira, kar payı vs. gibi olanlardır. 

Bu nedenle döviz artışının inşaat maliyetlerine yansıyana kadar olan etkisi yumuşamakta ve azalmaktadır. Yani konut fiyatlarında bir artışa sebep olmamaktadır.

Dövizdeki artış fiyatların düşme ya da yerinde sayma eğilime sebep olduğundan özellikle yabancı yatırımcılar için bu dönem kaçınılmaz fırsattır.

Sonuç itibariyle yabancı yatırımcı, döviz bozarken kurun yüksek olmasını yani alırken kazanmayı isteyeceğinden dövizini TL’ye dönüştürüp yatırım yapmaktan da çekinmeyecektir.

Yerli yatırımcılar için ise...