25 / 12 / 2024

Ortak yerlerin tescili

Ortak yerlerin tescili

Müşterek olarak kullanılan ve üzerinde söz hakkı bulunan ortak yerlerin tescili nasıl oluyor? Tapu Sicil Tüzüğünde yer alan hükümlere göre bu konu nasıl işleniyor? sorularının cevapları için haberimizde..

Giriş katında oturanlar asansör giderlerine katılmak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binalarda ortak yerlerin tüm masrafları bina sakinlerinden karşılanıyor. Ancak bunun aksine hükümler yönetim planına konulabilir ve yeni hükümler geçerli olabilir.

Binadaki ortak yerlerin tadilatı nasıl yapılır?

Posta yazarı Tamer Heper, bir okuyucusunun 'Yeni bir ev aldık ancak baya eski. İçinde tadilat yapacağız. Dubleks bir ev, her iki banyosunda da baca çıkışı var ve baca yeri çok fazla yer kapladığı için kırdırmak istiyoruz. Bunun için ne yapmamız lazım?'sorusunu yanıtladı.

Kapıcı kaç saat çalışır?

Apartmanın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi gibi işlerin yapmak ile mükellef olan kapıcı kaç saat çalışır?

Kapıcının kira karşılığı çalıştırılması mümkün mü?

Apartmanın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin bakımı, temizliği gibi işlere karşılık olarak kiracıya ödemenin nasıl yapılacağı iş sözleşmesinde tespit ediliyor. Peki, kapıcının kira karşılığı çalıştırılması mümkün mü?

Kapıcı talimatnamesi örneği!

Kapıcılar apartmanın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi gibi işlerden sorumlu oluyor. İşte kapıcı talimatnamesi örneği..

Kapıcı birden fazla apartmanda çalışabilir mi?

Kapıcılar, anataşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması gibi işleri görüyor. Peki, kapıcı birden fazla apartmanda çalışabilir mi?

Kapıcının görevleri 2015!

Anataşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi gibi işleri kapıcı yapıyor. İşte kapıcının diğer görevleri 2015..

Kapıcının yıllık izni ne kadar?

Anataşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği gibi görevlerden sorumlu görevliye deniyor. Peki kapıcının yıllık izni nasıl düzenlenir? Kapıcının yıllık izni ne kadar?

Kapıcıdan kira alınır mı?

Anataşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği gibi işleri konut kapıcısı görüyor. Peki, kapıcıya konut verilmesi durumunda kapıcıdan kira alınır mı?

Çatı katında diğer maliklerin hakkı varmı?

Anagayrimenkul üzerinde "ortak alan" olabilmesi için yapıda bağımsız bölümlerin yer alması ve bağımsız bölümlerin faydalanabileceği ortak yerlerin olması gerekiyor. Peki, çatı katında diğer maliklerin hakkı varmı?

Ortak yerlerde onarım nasıl olur?

Apartmanlarda ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebiliyor. Hangi alanların ortak alan kapsamında yer aldığı da, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Peki, ortak yerlerde onarım nasıl olur?

Orman ve orman sınırı dışına çıkarılan yerlerin tescili!

Ormanların ve 6831 Sayılı Kanunun 2/B maddesi uyarınca orman sınırı dışına çıkarılan yerlerin tapu siciline tescili "Orman ve orman sınırı dışına çıkarılan yerlerin tescili hakkında genelge"de açıklanıyor...

Apartman bahçesinin kullanım hakkı kime aittir?

Anagayrimenkulün yönetimi ile ilgili esasların yer aldığı Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebiliyor. Peki, apartman bahçesinin kullanım hakkı kime aittir?

Ortak yerlerin tescili Haberi

Ortak yerlerin tescili

Ortak yerlerin tescili


Genel olarak gayrimenkullerin kullanım ve hakları tapu kütüğünde kayıt altında bulunuyor. Gayrimenkuller üzerindeki ortak yerlerin tescili nasıl oluyor? Tapu Sicil Tüzüğünde ye alan hükümlere göre bu konu nasıl açıklık kazanıyor diye soruyorsanız hemen cevaplayalım.


Söz konusu durum ile ilgili hükümler Tapu Sicili Tüzüğü kapsamında 26. maddede şu şekilde yer alıyor;


Madde 26 - Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz mal veya bağımsız bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa faydalanan taşınmaz malların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazılır.

              

Ortaklaşa kullanılan yerler, faydalanan taşınmaz mallarda aynı ada ve parseliçerisinde olabileceği gibi, ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de bulunabilir.    

       

Faydalanan taşınmaz malların kütük sayfasının...