Proje Değeri Haberi
Konut projesi geliştiren müteahhitler proje lansmanları sırasında basına parasal büyüklükleri abartmaya bayılıyorlar, bunu bir nevi güç gösterisi olarak algılıyorlar ancak nevar ki açıklanan rakamlar alıcıları yanıltıcı mahiyet taşıyor. Bugünkü gazetelerde ki bir haberi örnek vermek istiyorum “Toplam proje değeri 620 milyon TL olan iki proje…” İfadesinden ne anlamak gerekiyor? Sözkonusu projelerin inşaat maliyeti rakamı mı? Müteahhit firmanın yatıracağı rakamı mı? Yoksa projelerin satış değeri toplamını mı? Belki tahmin etmişsinizdir; Bu rakam bahsedilen projelerin tamamlanmış olması varsayımıyla! Müteahhitin belirlediği liste fiyatlarının gerçekleşmesi durumunda! Ulaşılacak değerdir.
Değerleme ve finansman literatüründe henüz tamamlanmamış bir projenin afaki fiyatlarla ulaşması öngörülen bir toplam ciro rakamını “Proje Değeri” olarak açıklamak gibi bir uygulama yoktur. Kaldı ki projeler %100 özkaynakla yapılmadığından böyle bir açıklama büyük oranda yanıltıcıdır....
