taşınmaz mal devrini kısıtlayan durumlar Haberi
Devir hakkını kısıtlayan haller nelerdir?
Medeni Kanun gereğince kimi durumlar taşınmaz mal devri hakkını kısıtlıyor. Örneğin, hisseli bir taşınmaz alacak 3. bir kişinin öncelikle hissedarlara ulaşıp söz konusu hisseyi alıp almayacağı soruluyor. Diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanmazsa, kişi hisseli taşınmaz devrini gerçekleştirebiliyor.
Taşınmaz mal devir hakkını kısıtlayan durumlar Medeni kanunda şu şekilde sıralanıyor:
1. Yasal önalım hakkı
2. Sözleşmeden doğan önalım hakkı
3. Alım ve geri alım hakları
Yasal önalım hakkı
a. Önalım hakkı sahibi
MADDE 732.- Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
MADDE 733.- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını...
