Kiracı tarafından başkasına kiralanan taşınmaz ne olur?
Bazı kiracılar üzerine kiralanan taşınmazı başkalarına kiralayabiliyor. Peki, bu durum yasal mı? Mal sahibi nasıl bir yol izlemeli? Takvim Gazetesi köşe yazarlarından Feride Hilal İmal bu sorunun yanıtını kalem aldı.
Bir çok mal sahibi kiraladığı taşınmazının kiracı tarafından başka birine kiralamasıyla karşılaşabiliyor. Peki, bu durum yasal mı? Gayrimenkul bu gibi durumlarda nasıl yol izlemli? Takvim Gazetesi köşe yazarlarından Feride Hilal İmal bu sorunun cevabını kaleme aldı. İşte İmal'ın o yazısı...
Avrupa Yakası'ndaki 650 metrekarelik dükkanımı bir oyuncakçıya kiralamıştım. Ancak 2 aydır dükkanımın başka birine kiralandığını öğrendim. Kiramı alıyorum ama bu durum yasal mı? Bunu kabul etmek istemiyorum...
Bu konuda size kira sözleşmeniz ve Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. Maddesi rehberlik edecektir. Kiracınızın alt kiralama yapabilmesi için ya kira sözleşmenizde ya da ayrıca yazılı bir şekilde alt kiralama yetkisi vermiş olmanız gereklidir. Eğer bu şekilde bir yetki vermediyseniz hatta bu konuya sözleşmenizde hiç değinilmemiş olsa bile kiracınızın alt kiralama yapması yasal değildir. Keza TBK'nun 322/2. Maddesi "Kiracı konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi kullanım hakkını da devredemez." Hükmünü amirdir. Ayrıca kiracının bu işyerinden tamamen ayrılmış, işyerini yeni kiracıya bırakmışsa bu durumda da bu durumu öğrendiğiniz tarihten itibaren 6 ay içinde Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun gereği Kaymakamlığa şikayet ederek fuzuli şagil yani haksız işgalci olduğu gerekçesi ile kolluk marifeti ile tahliye etmesini sağlayabilirsiniz…
