GYODER: Konut sektöründe satılık ev çok, kredi yok!

Türkiye ekonomisi üçüncü çeyrekte de büyümeye devam ederken, Merkez Bankasının cari açık ve enflasyon sorununa karşı aldığı tedbirler sonucunda tüketici güven endeksinde gerileme yaşanıyor. Alınan tedbirler sonucunda konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş ise devam ediyor. Kredi maliyetlerinin yükseldiği böyle bir dönemde Hürriyet Kıyasla.comun Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin (GYODER) Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 Üçüncü Çeyrek raporundan derlediği bilgiler ise konut kredisi kullanmayı düşünenlere önemli ipuçları veriyor.

Konut Arzı Genişliyor ama Tüketici Kredi Alamıyor
2011 yılının üçüncü çeyreğinde alınan konut yapı ruhsatı sayısı 174.116 olurken, yapı kullanım izin belgesi sayısı ise 148.436 olmuş ve son iki dönemde alınan yüksek sayıda izin belgeleri neticesinde konut arzı genişlemesini sürdürmüştür. Konut arzındaki artış hız kesmemişken, tüketici tarafında bankaların yıllık kotalarını doldurmaları, konut alma eğilimdeki düşüş ve Merkez Bankası tedbirlerinin konut kredisi maliyetlerini yükselttiği görülmektedir. Üçüncü çeyrekte kullanılan kredi sayısının 75.053 ile son sekiz çeyrek dönemin en düşük seviyesi olması dikkat çekmiştir. Üçüncü çeyrekte kullanılan kredi tutarın ise 5.33 milyar TL olarak gerçekleştiği görülmektedir.

Konut Kredisi Faiz Oranları 0,39 Puan Arttı
Türkiye ekonomisi üçüncü çeyrekte de büyümeye devam ederken, Merkez Bankasının cari açık ve enflasyon sorununa karşı aldığı tedbirler sonucunda tüketici güven endeksinde gerileme yaşanıyor. Alınan tedbirler sonucunda konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş ise devam ediyor. Kredi maliyetlerinin yükseldiği böyle bir dönemde Hürriyet Kıyasla.comun Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin (GYODER) Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 Üçüncü Çeyrek raporundan derlediği bilgiler ise konut kredisi kullanmayı düşünenlere önemli ipuçları veriyor.

Konut Arzı Genişliyor ama Tüketici Kredi Alamıyor
2011 yılının üçüncü çeyreğinde alınan konut yapı ruhsatı sayısı 174.116 olurken, yapı kullanım izin belgesi sayısı ise 148.436 olmuş ve son iki dönemde alınan yüksek sayıda izin belgeleri neticesinde konut arzı genişlemesini sürdürmüştür. Konut arzındaki artış hız kesmemişken, tüketici tarafında bankaların yıllık kotalarını doldurmaları, konut alma eğilimdeki düşüş ve Merkez Bankası tedbirlerinin konut kredisi maliyetlerini yükselttiği görülmektedir. Üçüncü çeyrekte kullanılan kredi sayısının 75.053 ile son sekiz çeyrek dönemin en düşük seviyesi olması dikkat çekmiştir. Üçüncü çeyrekte kullanılan kredi tutarın ise 5.33 milyar TL olarak gerçekleştiği görülmektedir.

Konut Kredisi Faiz Oranları 0,39 Puan Arttı
Merkez Bankasının sıkılaştırıcı önlemleri uyguladığı Ağustos ayından bu yana TL ticari ve tüketici kredisi faizleri yükselme eğilimine girerken konut kredisi faiz oranları geçen yılın son döenemine göre 0,39 puan yükseliş göstermiş ve kredi maliyetlerini de yükseltmiştir. Yükselen faiz oranları ve maliyeler konut kredisi kullanan tüketicileri orta-uzun vadelere yöneltmiş ve 9 Aralık 2011 tarihi itibari ile 5-10 yıl vadeli kredilerin payı yüzde 54.2 ve 11-15 yıl vadeli kredilerin payı ise yüzde 19.1e yükselmiştir. Böylece orta-uzun vadeli kredilerin payının yılbaşında bu yana 6.7 puan arttığı görülmüştür.

Konut Satışları Yavaşlıyor
İkinci çeyrekte 107.308 adet ile son 6 çeyrek dönemin en yüksek seviyesine ulaşan konut satışları yılın üçüncü çeyrek döneminde ikinci çeyreğe göre yavaşlayarak 101.754 adet olarak gerçekleştiği görülmektedir. Ancak konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre % 21.6 oranında artması dikkat çekicidir.

Yeni Konutlarda En Çok 2+1 Fiyatları Yükseliyor
Üçüncü çeyrekte mevcut konutların satış fiyatları endeksi 2 puan daha yükselmiştir. Dördüncü çeyrekte de sınırlı artış eğilimi korunmaktadır. Türkiye genelinde konut fiyatları endeksi 2011 yılında 10 aylık süreçte 5.7 puan artarak 99.2ye ulaşırken, konut fiyatlarının halen 2007 yıl sonu fiyatlarının altında kalması ise dikkat çekicidir. Üçüncü çeyrekte 1.8 puan yükselen yeni konut fiyat endeksinin ise Ekim ayında 2.8 puan yükseldiği görülmektedir. Daire grupları içinde en yüksek fiyat artışının ise 10.6 puan ile 2+1 dairelerde yaşandığı görülmektedir. Konut kiralarında ise sınırlı artış yaşanmaktadır.

asının sıkılaştırıcı önlemleri uyguladığı Ağustos ayından bu yana TL ticari ve tüketici kredisi faizleri yükselme eğilimine girerken konut kredisi faiz oranları geçen yılın son döenemine göre 0,39 puan yükseliş göstermiş ve kredi maliyetlerini de yükseltmiştir. Yükselen faiz oranları ve maliyeler konut kredisi kullanan tüketicileri orta-uzun vadelere yöneltmiş ve 9 Aralık 2011 tarihi itibari ile 5-10 yıl vadeli kredilerin payı yüzde 54.2 ve 11-15 yıl vadeli kredilerin payı ise yüzde 19.1e yükselmiştir. Böylece orta-uzun vadeli kredilerin payının yılbaşında bu yana 6.7 puan arttığı görülmüştür.

Konut Satışları Yavaşlıyor
İkinci çeyrekte 107.308 adet ile son 6 çeyrek dönemin en yüksek seviyesine ulaşan konut satışları yılın üçüncü çeyrek döneminde ikinci çeyreğe göre yavaşlayarak 101.754 adet olarak gerçekleştiği görülmektedir. Ancak konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre % 21.6 oranında artması dikkat çekicidir.

Yeni Konutlarda En Çok 2+1 Fiyatları Yükseliyor
Üçüncü çeyrekte mevcut konutların satış fiyatları endeksi 2 puan daha yükselmiştir. Dördüncü çeyrekte de sınırlı artış eğilimi korunmaktadır. Türkiye genelinde konut fiyatları endeksi 2011 yılında 10 aylık süreçte 5.7 puan artarak 99.2ye ulaşırken, konut fiyatlarının halen 2007 yıl sonu fiyatlarının altında kalması ise dikkat çekicidir. Üçüncü çeyrekte 1.8 puan yükselen yeni konut fiyat endeksinin ise Ekim ayında 2.8 puan yükseldiği görülmektedir. Daire grupları içinde en yüksek fiyat artışının ise 10.6 puan ile 2+1 dairelerde yaşandığı görülmektedir. Konut kiralarında ise sınırlı artış yaşanmaktadır.

Cem Tutkun/Hürriyet