İki ortaklı arsanın tapusu bölünür mü?

Cadde üstünde iki ortaklı arsamız var. İşyeri yapmaya müsait bunun tapusunu bölme imkanımız var mı?

Okuyucularımdan zaman zaman ricada bulunuyorum, sorunuz çok uzun olmasın, ana konu dışında başka konulan içermesin, sağ olsunlar çoğunlukla uyuluyor da bu kadar kısa da demiyorum. Bu defa da ne istendiğini anlamakta güçlük çekiyorum. Şimdi anladığım kadan ile iki kişinin ortak olduğu bir arsa var. Buraya işyeri yapmak mümkün ancak okuyucum bu yeri ikiye ayınp, her ikisinin müstakil bir alana sahip olmasını amaçlıyor. Sanki bana öyle geldiği için de soruyu yukandaki şekilde yeniden düzenledim. Şayet amaç bu ise bu iş o bölgedeki imar planlannı ilgilendiriyor. Şöyle: Her bölge için yapılmış imar bir planı vardır. Bu imar planının notlannda o bölgece oluşabilecek en az parsel alanı belirlenmiştir. Şayet bölüşülme sonucu elde edilmek istenilen alan bu en küçük parsel alanını sağlıyor ise büyük parsel daha küçük parsellere bölünebilir. Okuyucumun parseli 130 metrekare, iki ortaklı. Bu arsa ikiye bölünse her birine 65 metrekarelik birer parsel düşecek. Şayet bölgedeki imar planlan 65 metrekarelik parsele izin veriyor ise bu arsa ikiye bölünür. Ancak ben 65 metrekarelik parsele artık izin verilmeyeceğini tahmin ediyorum. Bu alan bir inşaat için de çok küçüktür. Dolayısı ile bu arsanın iki ortak arasında bölüşülmesi imkanı olmayacağı kanaatindeyim. Ancak bunun sağlıklı yanıtı bu parselin içinde bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden öğrenilebilir. Şayet iki ortak, ortaklık konularında anlaşamıyor da burayı bu nedenle bölmek istiyorsa bir 'ortaklığın giderilmesi' davasısı açarak ortaklıklannın bölüştürme yoluyla, bölüştürme imkanı yok ise satış yoluyla giderilmesini isteyebilirler. Böyle bir davada yukanda açıkladığım nedenle parselin fiilen bölünme imkanı olmayacağı için arsa satılarak parası bölüştürülür. 

Tamer Heper/Posta