İkinci el konutlarda bu yıl hareket bekleniyor!

Türkiye’deki büyümesini artan bir hızla sürdüren ABD merkezli gayrimenkul danışmanlık devi ERA yöneticileri; Türkiye’deki yatırımlarını, hedeflerini ve sektörü anlatmak üzere gayrimenkul basını ile bir araya geldi. ERA Gayrimenkul Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Can Ekşioğlu ve ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan’ın ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda özellikle ikinci el konut piyasasının geleceği masaya yatırıldı.  

Türkiye’de toplam 1 milyon 250 bin gayrimenkul alım satım işlemi yapıldığını söyleyen Can Ekşioğlu, bu işlemlerin, 5 milyar dolarlık gayrimenkul satış hacmine karşılık geldiğini söyledi. Bu yıl ikinci el konutlara çok ciddi talep beklendiğinin altını çizen Ekşioğlu “Birinci eldeki konut arzı artarak devam ediyor ama ikinci ele daha yüksek oranla artış var. Burada yabancıların da payı var. Yabancıların payı giderek artıyor. Potansiyel çok yüksek, yabancıya 15-20 bin konut satışı Türkiye için önemli bir rakam değil. İngiliz, Alman ve Ruslar’ın güneyde alımları devam ediyor. 2016’daki beklentiler, kurumsal yatırımcı girişi, yabancıların ilgisi ikinci eli daha da popüler hale getirecek” diye konuştu.

İran pazarı büyük potansiyel

Türkiye’de yılda 600 bin konutun el değiştirdiğine dikkat çeken Mustafa Baygan da bu yıl, bu rakamın çok üzerine çıkılacağını ifade etti. İkinci elin tercih edilmesinin nedenlerinin başında pazarlık yapma sürecinin geldiğini belirten Baygan, “Birinci el arzı adetsel olarak düşmüş olabilir, ikinci el bu yüzden daha revaçta. Şehir merkezinde yer kalmadı, gelişim akslara doğru kayıyor. İran da müthiş bir pazar Türkiye için, orayı unutmamak gerekiyor. Daha önce Türkiye’den ev alan İranlılar’ın iki yıl içinde tekrar alım yapması bekleniyor. 2 milyon turist geliyor İran’dan, önemli bir ülke olacak Türkiye için.  İranlılar’ın gayrimenkul yatırımı yapan kitlesinin yüzde 40’ı konut alımı için gelecek. 1.5 milyon konut satışını zorlayabiliriz 2016’da. Çin’in beklendiği kadar kötü sonuçlar vermemesi, seçim atmosferinin geride kalması, Güneydoğu’daki acıların geride kalacak olma beklentisi 2016’ının iyi bir olmasına neden olacak” diye konuştu.

Gayrimenkulün en çok kazandıran yatırım enstrümanı olduğunun altını çizen Baygan, altının son 5 senede birinci sıradayken son yılda gerilediğini hatırlattı. Baygan “Gayrimenkulün ilk sıraya yerleştiği bir dönemdeyiz. Yurt dışıyla kıyasladığımızda konut fiyatları yüksek değil. Metrekare fiyatlarına baktığımızda bunun böyle olduğunu görüyoruz. Türkiye’de daha 10-15 yıl konut fiyatları artmaya devam edecek” dedi.

Yasa, mağduriyetleri ortadan kaldıracak

Çıkması sektör tarafından dört gözle beklenen yasa tasarısının çok önemli olduğuna dikkat çeken Ekşioğlu, konunun 7 yıldır konuşulduğunu söyledi. Ekşioğlu “Konuyla ilgili Bakanlıkla görüşüldü. Bu yıl Emlak Yasası’nın çıkmasını bekliyoruz. Öncelikler değişse en önemli konu. Lisansa ihtiyaç var bu işi yapmak için. Herkes komisyoncu olabiliyor Türkiye’de, herkes emlakçı olabilir. Alıcı satıcı arasında çok büyük problemler çıkabiliyor. İpotek, tapu yapısında ciddi sıkıntı oluyor. Çok mağdur insan var. Ciddi davalar var konuyla ilgili. Aracılar bunu ortadan kaldıracak. İkinci elde fiyatlar daha gerçekçi, ikinci ele yatırım yapmak daha mantıklı. Yanılma olasılığı ikinci elde daha az” dedi. 

2016 sonu hedefi; 60 ofise ulaşmak

Şu anda aktif 33 ofisi bulunan Era Türkiye’nin 2016 sonu hedefinin bu rakamı, 60’lara çıkarmak olduğunu belirten Mustafa Baygan hedefleri ile ilgili şunları söyledi: “ERA, Avupa’da yüzde 90 tutundurma oranıyla lider. 2 milyar dolar portföy hacmine sahip olan Reology Grubu bünyesinde yer alan ERA, bu oranla kendine farklı vizyon çizmiş. Türkiye’de de biz bunu yakalamak için çalışıyoruz. 

Bu doğrultuda ‘Microsoft’ ve ‘Findeks’le devrim niteliğinde anlaşmalara imza attık. ERA Gayrimenkul’ün, Microsoft’la imzaladığı işbirliği ile bundan böyle ERA Gayrimenkul danışmanları ofise gitmeden tüm işlerini mobil cihazlardan yürütebilecek. 

Sektörde bir ilk olan Findeks işbirliği ile ise ilk defa kiracı ve alıcının kredi notları satım ve kiralamayı gerçekleştiren tarafla paylaşılacak. Kredi notları, risk raporu ve çek raporu gibi önemli ürünlere sahip olan Findeks’in sağladığı avantajlardan en büyüğü, alıcı ve kiracının bundan önce tüm borçlarını düzenli ödeyip ödemediği bilgisini, onayı olduğu takdirde karşı tarafla paylaşıyor olması. 

Her türlü ekonomik değişikliğe karşı gelişimi artırmak ve ‘Kaliteli Yatırım Danışmanlığı’ algısını oluşturmak için eğitime büyük önem veren ERA, gayrimenkul sektöründe kaliteli, eğitimli ve profesyonel kadroların yetiştirilmesi amacıyla kurslar da açıyor. ‘Emlak Reklam ve Araştırma Kursu’nun üç farklı MEB onaylı sertifika programı üzerinde eğitim veriliyor. Kurstan başarı ile mezun olan kursiyerler MEB onaylı sertifikalarını almalarının haricinde gayrimenkul sektöründe kurumsal marka çatısı altında çalışma imkanına da kavuşuyor.” 

Haber Dünya gazetesinde şöyle yer aldı;

ERA Türkiye, Emlak Komisyonculuğu Yasası'nı bekliyor 

Türkiye'de konutların yüzde 70'inin ev sahipleri tarafından, satıldığını aktaran ERA Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Can Ekşioğlu, "Bu oran dünya ortalamasının üstünde. Amerika'da ise bu oran neredeyse sıfır" diye konuştu. Türkiye'de 5 milyar dolarlık bir gayrimenkul komisyon hacmi olduğunu aktaran Ekşioğlu, "Bu işlemin 3.5 milyar dolarını ev sahipleri yönetirken gayrimenkul danşmanları 1.5 milyar doları yönetiyor" diye konuştu. Bu durumun Emlak Komisyonculuğu Yasası nın olmamasından kaynaklandığını aktaran Can Ekşioğlu, yasanın çıkmasıyla ikinci elde satılan 600 bin konutun 200-300 binin gayrimenkul danışmanları tarafından satılmasının mümkün olduğunu dile getirdi.

 Yeni konut projelerinde müteahhitlerin artık gayrimenkul danışmanları aracılığıyla satış yapmaya başladığını ifade eden Can Ekşioğlu, "Müteahhitler artık işlerinin daire yapmak olduğunu anlamaya başladı. Böylece bir kişinin ucuza toplu alım yapması yerine gerçek fiyatlarla çok sayıda kişiye ulaşması mümkün oluyor. Bizde firma olarak İzmir'de bir firmanın birinci el konutlarını satmaya başladık" dedi. 

Konutun artık altında daha fazla kazandıran bir emtia haline geldiğine dikkat çeken Can Ekşioğlu, "Geçen 5yılda ikinci üçüncü sıradayken, son bir yılda birinci sıraya yükseldi. Bir yü içinde satılsa dahi kaybettirmiyor. Zaten fiyatlar Avrupa'daki büyük kentlerle kıyaslanınca Türkiye'de hala çok ucuz" diye konuştu. 

İranlılardan ciddi talep olacak İran'dan Türkiye'ye 1.5 milyona yakın turist geldiğini aktaran Ekşioğlu, ambargonun kalkmasıyla Türkiye'de İranlüara yapılan konut satışında artış beklediklerini söyledi. 

İranlıların yatırımlarının yüzde 40'ını konuta yaptığını dile getiren Ekşioğlu, "İranlüarın yarısı Türkiye'de konut yatırımı yapmak istiyor. Halen Türkiye'de alım yapanlar listesinde 6-7'nci sıradalar. Yabancıya satüan konutun payı 1.8 oranında. İranla birlikte bu daha da yükselir" dedi. 

Dünya