İnşaat maliyeti hesaplama formülü 2022!

Emlak vergisine esas olmak üzere 2022 yılında uygulanacak olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlendi. 2020 yılı maliyet bedelleri 1 Eylül 2021 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.

Söz konusu rakamlar 2022 yılında inşaat türlerine göre gerçekleştirilecek maliyet hesaplamalarında kullanılacak. Peki, inşaat maliyetleri nasıl hesaplanır? İnşaat maliyetleri 2022 ne kadar?

İnşaat maliyeti hesaplama formülü 2022

İnşaat maliyeti, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması ile elde edilir. Hesaplanırken metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınır. 

Metrekare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer ya da klima tesisat bedelleri dahil edilmiyor. Klima, kalorifer ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer ya da klima için yüzde 8, asansör için ise yüzde 6 şeklinde ilave yapılıyor.

2022 yılında uygulanacak olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edildi.

Lüks İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 4025,22
Azami: 4292,45
Orta: 4158,84

Betonarme Karkas

Asgari: 2387,65
Azami: 2679,65
Orta: 2533,65

Yığma Kagir Bina

Asgari: 1958,27
Azami: 2019,28
Orta: 1988,78

Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Ahşap Binalar

Asgari: 3189,22
Azami: 3515,52
Orta: 3352,37

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

1. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 2660,55
Azami: 2870,50
Orta: 2765,53

Betonarme Karkas

Asgari: 1507,87
Azami: 1656,65
Orta: 1582,26

Yığma Kagir Bina

Asgari: 1253,95
Azami: 1322,61
Orta: 1288,28

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 826,42
Azami: 866,48
Orta: 846,45

Ahşap Binalar

Asgari: 2051,74
Azami: 2304,62
Orta: 2178,18

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

2. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 1765,49
Azami: 1944,81
Orta: 1855,15

Betonarme Karkas

Asgari: 965,66
Azami: 1147,06
Orta: 1056,36

Yığma Kagir Bina

Asgari: 820,62
Azami: 858,88
Orta: 839,75

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 582,18
Azami: 591,70
Orta: 586,94

Ahşap Binalar

Asgari: 1324,57
Azami: 1517,34
Orta: 1420,96

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-

3. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 1190,97
Azami: 1324,57
Orta: 1257,77

Betonarme Karkas

Asgari: 681,36
Azami: 814,90
Orta: 748,13

Yığma Kagir Bina

Asgari: 612,66
Azami: 637,52
Orta: 625,09

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 410,35
Azami: 417,97
Orta: 414,16

Ahşap Binalar

Asgari: 690,92
Azami: 732,93
Orta: 711,93

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 343,50
Azami: 423,69
Orta: 383,60

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 196,65
Azami: 305,37
Orta: 251,01

Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Basit İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 490,51
Azami: 597,37
Orta: 543,94

Betonarme Karkas
Asgari: 347,31
Azami: 490,51
Orta: 418,91

Yığma Kagir Bina

Asgari: 194,67
Azami: 202,30
Orta: 198,49

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 194,67
Azami: 202,30
Orta: 198,49

Ahşap Binalar

Asgari: 225,23
Azami: 270,94
Orta: 248,09

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 137,36
Azami: 217,58
Orta: 177,47

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 118,28
Azami: 137,36
Orta: 127,82

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: 93,57
Azami: 118,28
Orta: 105,93

2022 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?