İnşaat resmi işlemleri!

İnşaat resmi işlemleri!

Bir arsa üzerinde yapılacak yapı inşaatları için birtakım resmi işlemlerin gerçekleştirilmesi gerekiyor. İnşaat yapımına başlanılabilmesi için arsanın bağlı olduğu belediyeye başvuruda bulunularak ruhsat alınması gerekiyor.

İmar Müdürlüğü İnşaat Ruhsatı

Ruhsat Başvurularında Gerekli Belgeler

Yeni Tapu Tescil Belgesi (1 ayı geçmemiş olacak, Tapu dairesinden alınır.)

Müteahhit-Mal Sahibi sözleşmesi (Noter Tasdikli) ve tip yapım sözleşmesi.

Yapı denetim firması işe yapılan sözleşme (teknik elemanlarca da imzalanmış olacak) 

Müteahhit-Şantiye Şefi arasında yapılan sözleşme ve ilgili meslek odasından: Şantiye Şefliği Belgesi, işin adının yazılı olduğu müelliflik belgesi, kontrol mühendisi belgesi, kontrol elemanları ve şantiye şefinin pullu taahhütname ve diploma suretleri.

Yapı denetim hesabına ilk taksidin yatırıldığına dair makbuz.

Uygulama yönetmeliğinin 12. maddesine göre toplam yapı inşaat alanı hesabı (eğer inşaat yüzölçümünden farklı ise düzenlenir)

Müteahhit sicil belgesi (Ruhsatın ait olacağı yıl tarihli, Ticaret odasından alınır.)

Müteahhit ve Mal sahibi Vergi kaydı belgesi (Maliye vergi dairesinden alınır)

Yeni imar durumu (Çap) (1 yılı geçmemiş olacak )

Emlak vergi borcu yok yazısı.

Harçlar ve hizmet karşılığı alınan ücretler (başvurudan sonra ruhsat şubesince düzenlenir.)

Stabilize yol yazısı ve keşif özeti

Kanal katılım yazısı ve keşif özeti.

Toprak Taahhütnamesi.

Toprak hesabı cetveli M2 cetveli(3 adet) Proje Müellifince onaylı.

Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapılaşma varsa 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddelerince işlem yapılacak.

A.O.Ç. Toprak döküm yazısı ve makbuzu.

Elektrik, Su, Doğalgaz ilişik kesme yazıları (Yıkılacak binalar varsa)

Sığınak raporu.

Kapı numarası.

Onaylı projeler (yapı denetim firmasınca da uygunluğu onaylı olacak) Mimari-Betonarme-Sıhhi Tesisat-Elektrik-Kalorifer-Doğalgaz-Çevre-Telekom-Asansör

Uyarı: Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğinin 14. maddesi uyarınca İnşaat sahibinin, işin Meteahhidince temsil edilmesini ön gören vekaletname düzenlenmeyecektir.

İmar Müdürlüğü İfraz için gerekli belgeler

Son 1 aylık tapu tescil belgesi

İfraz için harita müteahhidine verilecek noterden vekaletname

Vekalet verilenin ifraz için dilekçesi

İfraz evrakları (İfraz Folyesi, Alan Hesabı, Ölçü Krokisi, Kutupsal Aplikasyon Elemanları, Kadastro Tapulama Paftası Fotokopisi)

Mal sahiplerinin kendilerinin dilekçe ile başvurmaları halinde ilgili müteahhite hazırlattıkları dosya ile imza sirküleri

İfraz için kooperatifler talepte bulunuyorsa ilgili ada ve parselin ifrazına dair alınmış yönetim kurulu kararı(noter tasdikli) ve kooperatifin yönetim kurulunun yetkili olduğuna dair ticari sicil gazetesindeki ilanın sureti (noter tasdikli) ve yönetim kurulunun imza sirküleri (noter tasdikli)

Tevhid için gerekli belgeler

Tehvid beyannamesi

Son 1 aylık tapu sicil belgesi

Tehvid için başvuran mal sahibi ise dilekçe ve imza sirküleri

Tehvid için taşınmaz mal sahipleri başkalrına vekalet vermiş ise vekaletin noter tasdikli sureti

Tehvid için kooperatiler talepte bulunuyorsa ilgili ada ve parselin tehvidine dair alınmış yönetim kurulu kararı (noter tasdikli) ve kooperatifin yönetim kurulunun yetkili olduğuna dair sicil gazetesindeki ilanın sureti (noter tasdikli) ve yönetim kurulunun imza sirküleri (noter tasdikli)

Yol kotu müracaatı için gerekli evraklar

Çap fotokopisi

Aplikasyon fotokopisi

Tapu fotokopisi

Vekalet fotokopisi

Dilekçe

Temel Vize Müracaatı İçin gerekli evraklar

Dilekçe

Ruhsat fotokopisi

Vaziyet planı

İmar Müdürlüğü plan tekliflerinde aranacak belgeler

     1/10900 Ölçekli Mevzii İmar Planı Teklifleri ile 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişiklik sunulduğunda,

Tapu kayıt örneği,

Tapu tescilinde adı geçen maliklerin eğer kendileri başvurmuyorsa noterden onaylı muvafakatname veya vekaletnameleri,

1/1000 ölçekli koordineli arsa çapı,

Arsa kooperatife ait ise kooperatif ana sözleşmesi ve üye sayısı,

Plan açıklama raporu,

Ve teklif planları,

Jeolojik etüd raporu (yeni planlanacak alanlar için),

Plan inceleme harcı,

Müelliflik kaydı.

FEN İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜ STABİLİZE YOL KATILIM PLANI İLİŞİK KESME 

BELGESİ ALABİLMEK İÇİN GEREKLİ BELGELER

Fen İşleri Müdürlüğü'ne hitaben dilekçe,

1/1 ölçeğinde okunabilir çap fotokopisi(1 yıllık çap süresi dolmamış olması gerekir.),

Tapu veya tapu tescil fotokopisi,

İlgili şahıs başvurmuyorsa yetkili olduğuna dair vekaletname,

Kooperatif veya şirketlerde imza sirküleri,

1 adet yarım kapaklı dosya.

İMAR MÜDÜRLÜĞÜ'NDE MİMARİ PROJE İÇİN İLK BAŞVURUDA GEREKLİ 

BELGELER

Dilekçe,

İmar çapı,

Yol kotu,

Aplikasyon,

Tapu tescil belgesi,

Vekaletnameler,

Bağımsız bölüm listesi,

Yapı denetim sözleşmesi,

1/502 Aplikasyon (eskiz)

Tadilat Proje Dosyasında İstenen evraklar

Dilekçe,

Tapu tescil belgesi (1 ayı dolmamış),

İmar çapı (1 yılı dolmamış),

5 takım mimari proje,

Isı yalıtım ve onayı,

Liste beyanında değişiklikler varsa yeni liste beyanı,

Ek kalıyorsa doğalgaz projesi,

Mimar değişikliklerinde eski mimarın yeni mimara muvafakatı,

Plan notlarının ekte sunulması.

Not: Bütün belgelerin aslı olacak.

Mimar Müellef Kayıt İçin Gerekli Evraklar

Dilekçe,

Yarım kapak dosya, 

1 Adet fotoğraf,

İmza sirküsü (noter tasdikli)

Nüfus cüzdanı örnegi,

İkamet ilmuhaberi,

Vergi levhası fotokopisi,

SSK veya BAĞ_KUR' dan yazı,

Kayıt ücreti,

Odadan kayıt belgesi,

Büro tescil belgesi

Not: Belediyede iş yapan tüm mühendis, mimar ve şehir plancıları müellif kaydını yaptırmak zorundadır. Ayrıca her sene yenilenmesi gerekmektedir.

İmar Müdürlüğü İmar Çapı Alınması İçin İlk Başvuruda Gerekli Evraklar

Dilekçe, 

Tapu fotokopisi,

Aplikasyon tutanağı fotokopisi,

Çap bedeli,

Yarım kapaklı dosya.

Yapı kullanma izin belgesi için gerekli belgeler

Vergi ilişik kesme belgesi,

Kapı numarası,

Kanal vizesi,

SSK ilişik kesme belgesi,

Telekom vizesi,

Sığınak raporu,

13x18 ölçülerinde ikişer adet bina ön ve arka cephe fotoğrafı,

Altyapı borcu olmadığına dair yazı,

Çevre raporu, 

Emlak borcu olmadığına dair yazı,

Asansör kullanma izin belgesi,

Vizelerin yapılarak tapu ruhsatına işlenmesi,

Tapu tescil belgesi,

Fenni mesul ve yüklenicinin "UYGUN" raporu

İmar ruhsatı alımı!