İnşaat ruhsat yenilemesi! 12-11-2014

İnşaat ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içerisinde inşaata başlanılması 5 yıl içerisinde bitirilmesi gerekiyor. Belirlenen süre içerisinde bu işlemler yapılmadığı takdirde ruhsatın yenilenmesi gerekiyor. İşte, inşaat ruhsat yenilemesi işlemleri!

İnşaat ruhsat yenilemesi!

İnşaat ruhsatı; inşaat yapımına başlama izin belgesi olarak karşımıza çıkıyor. İnşaat ruhsat yenilemesi 4708 Sayılı Yapı Denetim Yasası ve 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 21.22. Maddesi, resmi yapılarda ise 26. Maddesine göre düzenleniyor.

Başka bir ifadeyle mülkiyet hakkının kullanılmasında, idarenin maliklere vermiş olduğu izin olarak da tanımlanabiliyor. Yapının yapılacağı arazi imar planına ve mevzuatına uygun olsa bile idare onayı almadan yapı yapılamıyor. İzin almadan inşaat yapımına başlayanlar hakkında cezai işlemler başlatılıyor.

Yapı ruhsatı alındıktan sonra belli bir zaman diliminde yapının tamamlanması zorunluluğu söz konusu oluyor. İmar Kanunu’nun 29.maddesinde yer alan düzenlemeye göre; yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde yapıya başlanılması ve 5 yıl içerisinde de yapının tamamlanması gerekiyor. 2 yıl içerisinde inşaata başlanılmadığı durumlarda ruhsat hükmünü kaybediyor. 5 yıllık süreç ise ruhsatın alındığı tarihten itibaren başlıyor. Bu süre geçtiğinde ruhsatın yenileme işlemi yapılmak zorunlu oluyor.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmıyor. Ancak inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olması halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarı, tenzil ediliyor.

İnşaat ruhsatı yenileme harcı!

Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler 2014

1.1 Konut, Rezidans 1000 m2 ye Kadar m2 6.6 TL

1.2 Konut, Rezidans 1.000- 10.000 m2 7.2 TL

1.3 Konut- Rezidans 10.000- 50.000 m2 7.7 TL

1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 m2 8.3 TL

1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri m2 8.8 TL

1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 m2' ye kadar m2 9.9 TL

1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 m2 11 TL

1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 m2 13.2 TL

1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 m2 16.5 TL

1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri m2 22 TL