İnşaat sektörü konut açığı için destek bekliyor!
Konutta talep ciddi oranda artmasına rağmen emtia fiyatları ve faiz oranları nedeniyle konut üretiminde hareketlilik durdu. Sektör temsilcileri konut açığı olacağını belirterek destek talep ediyor.
Yeni konut projelerinin üretilmesi açışında 2021 yılının durağan geçmesi bekleniyor. Milliyet'te yer alan habere göre; 2020’de alınan yapı ruhsatlarının sayısı önemli bir artış gösterse de, pandemi koşulları, artan emtia fiyatları, yüksek faiz oranlarının müteahhitleri ‘heveslendirmediğini’ anlatan sektör temsilcileri, 2021’de yeni üretimin sınırlı olacağını ve ‘her keseye göre ev’ bulmakta zorluk yaşanacağını dile getiriyor.
Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları 2020 yılında, önceki yıla göre yüzde 70’e yakın artış kaydetti. Ancak bu artış, 2018 ve 2019’da yaşanan büyük azalışlar ardından bir baz etkisi olarak görüldü.
Stoklar azaldı
Buna göre, 2014 - 2017 arasında yıllık neredeyse 1 milyon konut üretimi için ruhsat alınırken, bu sayı 2019’da 300 bine kadar indi. Dolayısıyla 2020’de alınan ruhsatlar 600 binin üzerinde konut üretimi olacağını gösteriyor. Fakat müteahhitler henüz projelerini yoğun olarak hayata geçirmiyor. Yeni alınan ruhsatlarla gerçekleştirilecek yeni projelerin devreye girmesinin bile en az 1 - 2 yıl süreceği tahmin ediliyor.
Geçtiğimiz yaz kamu bankaları tarafından düzenlenen ve 0.64 oranı ile bugüne kadarki en düşük faiz oranlarından birini sunan konut kampanyası sayesinde birinci ve ikinci eldeki stoklar büyük oranda tükenmişti. Yani ihtiyaca yönelik konutların bekleyen stokta da yer almadığı dile ifade ediliyor.
‘YENİ KONUTA İHTİYAÇ VAR’
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, ‘stokta mal yok’ teşhisini yaparken şunları söyledi:
“Yani satılacak, talep gören ürün anlamında bir konut kalmadı. Yeni proje üretimi çok düşük. Uygun koşullardaki kredi fırsatlarıyla ise konutların çoğu alındı.
Yeni projelerin devreye girmeleri zaman alacağı için eldekiler değerleniyor. Ne olursa olsun yeni konuta ihtiyaç olduğu ve olacağı gerçeğini biliyoruz.
‘Faizler harekete geçirir’
Sektör temsilcileri, temkinli oldukları 2021 yılı için; faizler için bir kampanya ile tüketicilerin harekete geçirilebileceğini aktarıyor. Ayrıca satışların yüzde 70’inin yapıldığı haftasonu için kısıtlamaların tamamen kaldırılması beklentisi de var. Sektör ayrıca, KGF destek paketi beklentisini de iletiyor.
‘Pandemi sonrası talep hızlı artar’
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, bir taraftan düşük faizli kredi ile yazın satışların artması ve azalan stoklar; diğer yandan ise konut arzının düşmesiyle, ihtiyaca göre alınan konut tarafında bir açık oluşabileceğini aktardı.
Ailelerin küçülmesi, eğitim, evlenme, boşanma gibi pek çok nedenle Türkiye’de yıllık konut ihtiyacının 650 binin üzerinde olduğunu anımsatan Elmas, pandemi sonrası evliliklerin de etkisiyle talebin hızlı artmasının öngörüldüğünü dile getirdi. Konuta ihtiyaç olduğunu ve artacağını dile getiren Elmas şunları şu açıklamalarda bulundu:
“Yeni üretim konusunda müteahhitlerin çekinceleri var. Önümüzde maliyet artışları var. Fiyatlar yükseldiği için insanlar konuta erişmekte de zorlanacaklar çünkü faizler de yüksek. Her keseye göre konut bulmak zorlaşacak. Fiyat ve maliyet yüksek olunca, müteahhit temkinli yaklaşıyor.”
