İnşaat sektörü patronları: Konutta zam kaçınılmaz!

İnşaat sektörü temsilcilerinin maliyet artışlarından kaynaklanan zammı, büyük oranda ev fiyatlarına yansıtmadığı gündemde. İnşaat malzemelerindeki artışların konutta ciddi maliyet baskısı oluşturduğu söylentileri giderek yaygınlaşıyor. Biz de konuyu aydınlığa kavuşturmak için inşaat patronlarının kapısını çaldık. Aldığımız yanıtlardaki hakim görüş ise, konutta zammın kaçınılmaz olduğu.

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, arazi fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve inşaat malzemelerindeki fiyat artışının, artık konut üretmenin kolay olmayacağını gösterdiğini belirtti. İnşaat malzemelerine gelen zamlar yüzünden maliyetlerde belli bir artış yaşadıklarını anlatan Ziya Yılmaz, "İnşaat malzemelerindeki artışlar konutta ciddi maliyet baskısı oluşturuyor. Önümüzdeki süreçte konuta talebin yoğun olacağını, fiyatların yüzde 10-20 civarında yükseleceğini öngörüyoruz" diye konuştu. 

Üretim maliyetlerindeki artışın, konut fiyatlarına tam anlamıyla yansımadığını vurgulayan Artaş Grubu ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ise, "Maliyetlerdeki artışın fiyatlara muhakkak etkisi oluyor" dedi. Çetinsaya sözlerine şöyle devam etti, "İşçilik giderlerindeki artış, doların yükselmesi gibi faktörler fiyat artışını zorunlu kılıyor. Bununla birlikte başta gayrimenkullerimiz hızlı değer kazanıyor. Büyükşehirlerimize baktığımızda, konut fiyatlarının olması gereken değerlerin altında olduğunu görürüz. Bu nedenle konut fiyatlarında sürekli yükseliş trendi göruyoruz. İstanbul, İzmir,  Ankara  gibi şehirler başta olmak üzere Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının düşmesi söz konusu değil. Bu artış, maliyetlerden çok gayrimenkulün zamanla değer kazanmasından kaynaklanmaktadır. 

"2015 yılının ilk çeyreğinde projelerin metrekare fiyatlarında giderek artan bir yükseliş öngörüyorum." Bu sözler DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya'ya ait. Fiyatlarda kayda değer yükseliş trendinin ikinci ve üçüncü çeyrekle birlikte hızlanacağını ve yıl içinde de dönemsel satış kampanyalarıyla yükseliş ivmesinin dengeleneceğini öngören Dumankaya, 2015 yılının ilk çeyreğinde proje konumu ve özelliklerine göre fiyat seviyeleri değişiklik gösterecektir ancak sektör genelinde konut fiyatlarındaki artışı ikinci ve üçüncü çeyrekten önce kesin yargılarla teyit etmek mümkün olmayacak. Genel seyir ve belirsizlikler doğrultusunda geçen yıla kıyas'a yüzde 10 seviyelerinde artış öngörüyorum" açıklamasını yaptı. 

Konutta Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, fiyat artışını ve önümüzdeki dönemi şöyle değerlendirdi, "Maliyetlerin fiyatlara yansıtılmaması nedeni ile karlılık çok düştü. Önümüzdeki dönemde, iki haneli rakamlarla zam yapılmazsa sektör bunu kaldıramaz. Markalı konut üreticilerinin bu yükü kaldıracak gücü kalmadı. Bu karamsar tablonun 2015'te de devam etmemesi için tüm sektör temsilcilerinin ortak bir noktada buluşarak, sektörü hem üretici hem tüketici açısından cazip kılacak koşul ve şartları oluşturmak gerekiyor. Aksi takdirde bıçak kemiğe dayanmış durumda." 

Konutta Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, fiyat artışını ve önümüzdeki dönemi şöyle değerlendirdi, "Maliyetlerin fiyatlara yansıtılmaması nedeni ile karlılık çok düştü. Önümüzdeki dönemde, iki haneli rakamlarla zam yapılmazsa sektör bunu kaldıramaz. Markalı konut üreticilerinin bu yükü kaldıracak gücü kalmadı. Bu karamsar tablonun 2015'te de devam etmemesi için tüm sektör temsilcilerinin ortak bir noktada buluşarak, sektörü hem üretici hem tüketici açısından cazip kılacak koşul ve şartları oluşturmak gerekiyor. Aksi takdirde bıçak kemiğe dayanmış durumda." 

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı girdileri ve artan rekabet koşulları gibi etkenler dolayısıyla inşaat sektöründe devam eden bir maliyet artışı bulunduğunu vurguladı. Dumankaya, "Maliyetlerdeki artışın devam etmesi ile sektördeki oyuncuların 2015 yıl, itibariyle konut fiyatlarında kayda değer bir artış gerçekleştireceği kanaatindeyim. 2015 yılının ilk çeyreğinde, sektör artan rekabet koşulları, maliyet hesapları doğrultusunda bir fiyat artışı oranı belirleyecek. Yeni projelerin hayata geçirilmesi ile birlikte 2015 yılı başında bu oranın yüzde 10-15 civarında olması muhtemeldir" diye konuştu. 

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, konut fiyatlarında önümüzdeki günlerde yüzde 15-20'ye yakın bir fiyat artışının kaçınılmaz olduğunu vurguladı. Ağaoğlu, "Maliyetlerde inanılmaz bir artış var. Müteahhitler bunu fiyatlanna yansıtmadılar. Kâriannda fedakarlık yapıyorlar. İkinci yanda satışlann artmasıyla bu maliyet artışlannı kısmen fiyatlanna yansıtmaya başlayacaklar, önümüzdeki günlerde yüzde 15-20'ye yakın fiyat artışı kaçınılmaz duruyor" dedi. 

İnşaat firmaları uzun zamandır maliyetlerinde gelen artışlann büyük bölümünü fiyatlara yansıtmadan sübvanse ediyordu diyen Ege Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ise, "Ancak bu artışlann belirli bir seviyeden sonra fiyatlara yansıması kaçınılmazdır. Yeni yıl itibarı ile fiyatlarda bir artış öngörülüyor. Arsa ve hammadde maliyetlerindeki artışın geldiği seviye sonrası KDV oranı yüzde 18 olan projelerde doğal bir artış olacaktır. Proje ve bölge bazında bu artış oranlan değişebilir" şeklinde konuştu. 

Posta Gazetesi