İnşaat sektörünün en büyük problemi arsa üretimi!

Kentsel dönüşüm demek inşaat, inşaat demek müteahhit demek. 

Birde inşaat sektörünün tedarikçilerini, hizmet verenlerini dikkate aldığımızda katma değeri ve istidama yaptığı katkı ile devasa bir sektör karşımıza çıkıyor. 

İnşaat sektörünün en büyük problemi, arsa üretimidir. 

Özellikle Bursa gibi şehirlerde inşaat yapılacak arsa maliyetleri, inşaat maliyetlerinin çok üstüne çıkmış durumda. 

Bu durum karşısında müteahhitlerin tek seçeneği kalıyor, lüksün ötesinde konutlar üreterek inşaat maliyetlerini karşılamak. 

Sonuçta, çok pahalı konutlar ile karşı karşıya kalıyoruz. 

Konut fiyatlarını bu denli yüksek olmasının tek sebebi arsa maliyetleri değil elbette. 

Yüksek fiyatta, müteahhitlerin önlenemez yüksek kar marjı istekleri de önemli bir yer tutuyor. 

EMSAL ARTIŞININ GETİRİLERİ 

Emsal artışı ile yenilenecek olan binalarda, arsa maliyetleri mevcut maliyetlerin aşağıya çekilmesine vesile olacaktır. Böylelikle, ellerinde bulundurdukları arsalar ile müteahhidi bekleyen arsa sahiplerinin hevesleri bir nebze olsun frenlenmiş olacaktır. 

Eğer konu rant meselesi ise emsal artışı ile, kuru bi^ toprak parçasından başka bir şey olmayan arsalardan edilecek haksız rantın önüne geçilmiş olacaktır. 

Hiçbir üretim yapmayan, tek özelliği bir şekilde arazi sahibi olan insanların, konut ihtiyacından dolayı abartılı bir hale gelen talepleri de önlenmiş olacaktır. 

Ranta karşı duranların ilk bakacakları yer burası olmalıdır. 

Emsal artışı ile, şehrin dışa doğru büyümesi uzun bir süre ertelenmiş olacaktır. 

Bunun faydası ise, birinci sınıf tarım arazilerinin korunması olacaktır. 

İNŞAAT SEKTÖRÜ NE YAPMALI? 

Eğer kentsel dönüşüm uygulamaları olmazsa inşaat sektörü duracaktır. 

Olması gerekenin üstünde artan maliyetler neticesinde en azından orta vadede konut satışları yavaşlayacaktır. 

Bu yavaşlama inşaat sektöründe kan kaybı anlamına gelecektir. 

İnşaat müteahhitleri, inşaat imalatı yaptıkları sürece ayakta kalır. 

Şu anda en çok satılan konut türleri çok lüks veya çok ucuz, basit konutlardır. 

Orta gelir seviyesi dediğimi/ kitleler gittikçe yok olduğundan ve gelirler arası makas iki uçlu noktaya gittiğinden, orta sınıf konut imalab neredeyse durmuş durumda. 

Aslında, konuta en çok ihtiyaç duyan bu kitleye hitap edecek konutlar ünetilmemekte. 

Lüks konut üretiminde ise sınırlara geldiğimize inanıyorum. 

Üst gelir grupları, oturmak için bir. 

yatırım için ise iki bilemedin üç konut sahibi olur. 

Yatırım için alınacak konutlar kiraya verilemez hale gelecek, zira o tür konuta ihtiyacı olanlar, zaten aynı ayarda konut sahibiler veya olacaklar Yanı, yatırım içm alınan konutlar, amiyane tabirle elde patlamaya başla- j yınca, bu tur konut üretimi de duracaktır. 

Bütün bu tespitlerin ardından, inşaat üreticileri orta sıruf konutlara doğru yönlenmelıdır. 

Devlete düşen görev ise, lokomotifi] durdurmamak adına, orta gelir sınıfı sayısını arttırıcı ekonomik tedbirler o!l malıdır Orta sınıfı olmayan bir ü ne üretim olur ne de başka br faaliyet Ovtaanı Çöken devletler yok olan devler de yok olmaya mahkûmdur.

Bursa Hayat