İnşaat teminat ipoteği nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi, müteahhit kişi veya firmadan teminat isteyebiliyor. Söz konusu teminat işlemi; teminat mektubu veya inşaat teminat ipoteği ile sağlanabiliyor.

Sözleşmenin imzalanmasından sonra, belirlenen bağımsız bölümler yüklenici adına tapuda devrediliyor ve yükleniciye ait bölümler üzerine inşaat teminat ipoteği tesis ediliyor.

İnşaat teminat ipoteği

İnşaat teminat ipoteği, müteahhit firmaya isabet edecek dairelerin hepsi üzerine konuluyor. Bu ipotek inşaatın yarım bırakılması veya sözleşmeye aykırı davranılması durumunda devreye giriyor.

Yargıtay kararları gereğince; inşaat teminat ipoteklerinde, müteahhit firmanın inşaatı yarıda bırakması veya gereken şartları yapmaması halinde, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi sağlanarak ipotekli bağımsız bölümlerin tapu kaydı iptal edilebiliyor.

İpoteğin fekki ise taraflar arasındaki müzakereye bağlı oluyor. Genellikle, inşaat sürecindeki işlerin tamamlanma aşamasına göre ipotekler sırasıyla kaldırılıyor. Ancak tarafların, ipoteğin inşaatın tamamlanmasıyla fekkinde anlaşmasında herhangi bir hukuki sakınca bulunmuyor.