İnşaat ve gayrimenkul sektörünün 2023 karnesi! Konutta düşüş trendi devam! 

KPMG Türkiye tarafından  inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin 2023 yılı 4. çeyrek durumunu kapsayan rapor açıklandı. Söz konusu rakamlara göre; 2024 ve sonrası için Türkiye inşaat sektörü reel büyümesinin yüzde 3,5-4,1 aralığında olması düşünülürken, sektör değeri tarihsel zirvesinden uzakta seyretmeyi sürdürüyor. 

İnşaat sektörünün reel değerinin güncel projeksiyonlar kapsamında anacak 2030'da 2017 senesindeki seviyesini (~138 milyar TL) aşması öngörülüyor. 

Rapora göre Türkiye inşaat sektöründe 2023 yılının 4'üncü çeyreğinde şirketlerin ortalama yüzde 61,7’si faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün bulunmadığı ifade edilirken, faaliyetleri kısıtlayan temel faktörlerden finansman sorunları, çeyrek boyunca aynı seviyelerde kalarak ortalama yüzde 28,4’lük payıyla girişimlerin önündeki en büyük engel oldu. İkinci sırada da talep yetersizliği yer alıyor. Bu etkenin ortalaması da yüzde 14,6 oldu.

İnşaat sektöründe 2023 yılının son çeyreğinde takipteki kredilerin nakdi kredilere oranları ise 2022 yılının son çeyreğindeki ortalamadan (yüzde 4,6) geriledi, 2023’ün üçüncü çeyreğindeki ortalamadan (yüzde 3,4) ise daha yüksek oldu. Takipteki kredilerin nakdi kredilere oranları yüzde 3,7 seviyesinde kaydedildi. 

KONUTTA SATIŞLAR DÜŞÜYOR, KREDİ BAKİYELERİ ARTIYOR

2023 yılının son çeyreğinde Türkiye’de konut satışları toplamda 326 bin adet seviyesini bularak düşüş trendini sürdürdü. Son 10 senelik dönemde zirve görülen 2020'deki 1,5 milyon adetle karşılaştırıldığında, ağırlıklı şekilde krediye erişimin zorlaşmasıyla konut satışları 2023’te 1,2 milyon adet ile zirvenin gerisinde gerçekleşti. 4. çeyrekte İstanbul 54 bin adet ile Türkiye genelinde en çok konut satılan il oldu.

2023'ün üçüncü çeyreğinde kullandırılan konut kredisi tutarı bir önceki çeyreğe göre yüzde 63,8 azaldı ve rakamın geçmiş senelerde 3. çeyrekteki tutarlarla aynı seviyede olduğu belirlendi. Bu dönemdeki kullandırılan konut kredisi sayısının 33 bin adet seviyesine düşmesiyle, 2023 3. çeyrekteki ortalama konut kredisi, konut bedellerindeki artışı yansıtacak şekilde 682 bin Türk Lirası şeklinde belirlendi. 

Konut kredilerindeki bakiye tutarlara bakıldığında ilgili tutarın 2023 yılı 3. çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24 yükseldiği görüldü. 

AVM, GYO VE OTEL SEKTÖRÜNDE SON DURUM 

Raporda açıklanan rakamlara göre, Türkiye genelinde AVM ciro endekslerine bakıldığında, endeksin artış trendini sürdürdüğü belirlendi.  Ciro verimlilik endeksi, 2023 yılı 4. çeyreğinde 2022 yılı 4. çeyreğine kıyasla yüzde 85,9’luk nominal artış kayydetti. 

2023 yılı 4. çeyreğinde euro bazında İstanbul’da satılan günlük oda bedelleri, 2022 4. çeyreğinde ve 2023 3. çeyreğindeki rakamlara göre, düşüş gösterdi. Özellikle Antalya'da fiyatların tavan yaptığı yaz dönemine kıyasla fiyatlar 4. çeyrekte sezonsal olarak düştü. Ancak, geçmiş yılın aynı dönemine göre yüksek kaydedildi. 

Türkiye genelinde otel doluluk oranları hem geçmiş senelerin aynı dönemlerine hem de bir önceki çeyreğe oranla önemli oranda azaldı ve 2023 yılının 4. çeyreğinde ortalama yüzde 59,6 olarak kaydedildi. 

Ayrıca, sermaye piyasalarında toplamda 54 şirketin halka arzını yaptığı 2023'te, GYO’ların 5 tanesi 4. çeyrekte Yıldız Pazar’da işlem görmeye başladı. 2023'te toplam 9 işlemde 16 milyar TL’lik büyüklüğe ulaşan GYO halka arzlarının büyüklük  açısından yüzde 64,9’u son çeyrekte gerçekleşirken Avrupakent GYO A.Ş.’nin halka arzı 2023 yılının en büyük ikinci halka arzı oldu.

Yabancıya konut satışlarında frene basıldı! Yabancı yatırımcılar Türkiye'den uzaklaşıyor

Çarpıcı rapor! Çin'de emlak satışları yüzde 50'den fazla düşecek!

İş yeri kira stopajı kaldırılsın çağrısı! Prof. Dr. Murat Batı: İş yeri kiracıları kurtarılmalı!